Türkiye’nin konut piyasasında son dönemlerde dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Özellikle yabancı yatırımcıların yoğun ilgisi, konut satışlarında önemli bir artışa neden oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre, yabancı yatırımcılar konut alımlarında büyük bir ivme yakalayarak, özellikle Arap yatırımcıları geride bıraktı.
Ağustos ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 adede ulaştı. Bu artış, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kaydedildi. Ancak ipotekli konut satışlarında düşüş gözlemlendi; bu satışlar yüzde 17,1 azalarak 13 bin 574 seviyesine geriledi.
Yabancı yatırımcılar, Türkiye’nin büyük şehirleri ve sahil bölgelerinde konut alımlarını artırarak, bu bölgelerdeki fiyatların yükselmesine yol açtı. Özellikle İstanbul, 19 bin 467 satışla en fazla konut satılan il oldu. Onu 12 bin 496 satışla Ankara ve 7 bin 44 satışla İzmir takip etti.
İpotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 10,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Ağustos döneminde ise ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 49,8 düşüşle 76 bin 485 olarak kaydedildi. İlk el satışlar, Ağustos ayında yüzde 18,7 artarak 41 bin 913’e ulaştı ve toplam satışların yüzde 31,2’sini oluşturdu. Bu dönemde ikinci el satışlar ise yüzde 6,3 artarak 92 bin 242’ye yükseldi.
Yabancılara yapılan konut satışları, Ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 azalarak 2 bin 257 adede düştü. Yabancıların toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,7 oldu. İstanbul, 838 satışla yabancılar tarafından en çok tercih edilen il olurken, Antalya 696 satışla ikinci, Mersin ise 174 satışla üçüncü sırada yer aldı. Rusya Federasyonu vatandaşları, 381 konut alımıyla en fazla alım yapan yabancı grup oldu. Onları 171 konutla İran ve 161 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.
Bu gelişmeler, Türkiye’nin konut piyasasında yabancı yatırımcıların etkisinin arttığını ve bu durumun konut fiyatları üzerinde belirgin bir baskı oluşturduğunu gösteriyor.
