Pandemiyle beraber rekor kıran konut fiyatlarında reel düşüş 2023 Temmuz’dan bu yana devam ediyor. BETAM ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan ‘sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü’nün temmuz ayı sonuçlarına göre, reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı da ülke genelinde yüzde 16,3, İstanbul’da yüzde 18,3, İzmir’de yüzde 15,4, Ankara’da 10,9 seviyesine geriledi.
Türkiye genelinde 2020’den konut fiyatlarında yaşanan rekor artışlar reel bazda gerilemeye devam ediyor. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü”nün temmuz ayı sonuçları paylaşıldı. Rapora göre, hazirandan temmuza Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı, enflasyon oranından daha düşük olduğu için ülke genelinde ve üç büyükşehirdeki reel satış fiyatı düştü.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş, ülke genelinde yüzde 21,1, İstanbul’da yüzde 22,7, İzmir’de yüzde 18,4, Ankara’da da yüzde 19,1 oldu. Reel fiyatlarla kira ortalaması ise geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 10,5, Ankara’da yüzde 1,6, İzmir’de yüzde 0,5 indi. Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı da ülke genelinde yüzde 16,3, İstanbul’da yüzde 18,3, İzmir’de yüzde 15,4, Ankara’da 10,9 seviyesinde geriledi. 2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş, 2024 Temmuz’da da devam etti.
Reel konut fiyat endeksi, temmuz ayında hazirana kıyasla 4,3 puanlık bir azalışla 161,9 olarak gerçekleşti. Hazirandan temmuza enflasyon oranı, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir düzeyde gerçekleşirken son bir yılın cari konut fiyatları, sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azaldı.
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık değişim oranları azalmaya devam etti. Geçen yılın mayıs ayından hazirana istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık değişim oranı Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçti. Şubat 2024 itibariyle yerini negatif artışlara bırakan yıllık reel kira fiyatları değişimi, Temmuz’da yüzde 9,8 oranında geriledi. Reel kiralar, geçen yılın aynı ayına göre ortalamada yüzde 9,8 oranında düştü.
