Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yasal süreler konusunda uyararak, haklarını koruyabilmeleri için dikkatli olmaları gerektiğini vurguluyor. Hissedarların, satış işlemlerinde hukuki sorunlardan kaçınmak için yazılı feragatname almaları önemli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkilerin kayıt altına alınmasında önemli bir rol oynuyor. Ülkemizde birçok kişi, müstakil veya hisseli tapu sahibi olarak taşınmazlarını yönetiyor. Müstakil tapu, taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösterirken, hisseli tapu ise birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunu ifade ediyor.
Hisseli Tapuda Şufa Hakkı ve Önemi
Hisseli tapularda, hissedarların birbirlerine karşı sahip oldukları önemli bir hak bulunuyor: şufa hakkı. Bu hak, bir hissedarın hisselerini satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanıyor. Ancak bu hakkın kullanımı belirli sürelerle sınırlı.
Ön Alım Hakkı İçin Kritik Süreler
Hisseli tapuda bir hissedar, hisselerini satmak istediğinde bu durumu diğer hissedarlara bildirmek zorunda. Bildirim yapıldıktan sonra, diğer hissedarların ön alım talepli dava açma süresi 3 ay olarak belirlenmiş durumda. Bu süre içinde dava açılmaması durumunda ön alım hakkı ortadan kalkıyor. Öte yandan, habersiz yapılan satışlarda ise hissedarların 2 yıl içinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunuyor. Bu süre zarfında dava açılmazsa, ön alım hakkı düşüyor.
Tapu Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapunun satışı, hissedarların ortak kararına bağlı olarak gerçekleştiriliyor. Hissedarların anlaşması durumunda, tapu bir bütün olarak satılabiliyor. Ancak satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken önemli hususlar var. Hissedarlar, satış işlemi sırasında diğer hissedarlardan yazılı feragatname alarak, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçebilirler.
Yasal Süre İçinde Başvuru Yapmazsanız Haklarınızı Kaybedebilirsiniz
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerini yasal süreler konusunda uyarıyor. Hisseli tapuda şufa hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, belirlenen süreler içinde başvuru yapmazlarsa bu haklarını kaybedebilirler. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin haklarını koruyabilmeleri için yasal süreleri dikkatle takip etmeleri büyük önem taşıyor.
Hisseli Tapuda Şufa Süresi
Hisseli tapuda şufa hakkı bulunmakta olup, böylelikle hisse sahiplerine ön alım hakkı tanınır. Bu hak sayesinde hisseli tapuya sahip olan biri bu hisseleri satmak istediğinde diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunmaktadır. Ancak hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır.
Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup, tapunun devrinin iptal edilmesi mümkündür. Bu nedenle hisseli tapu satışında, bu payı alan kişi mağdur olmamak adına diğer hissedarlardan yazı ile feragatname almalıdır.
Hisseli tapu üçüncü bir kişiye satılır ve bu satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilirse, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdır.
Süre içinde açılmayan davalarda ön alım hakkı ortadan kalkar. Yine hisseli tapuda diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup, bu sürede dava açılmaması durumunda ön alım hakkı düşer.
