Kiracılar zam oranlarını ev sahipleri ise yeni kazançlarını düşünüyor. Geçtiğimiz süreçte kira oranları %25'e sınırlanırken tüm kiracıların başını yakacak o haber kara kara düşündürmeye başladı. Ev sahipleri dört gözle o günü bekliyor kiracılar ise %65 zam gelirse nasıl ödeyeceğim diyor. İşte tüm detaylar…
Dünya Gazetesi’nin haberinde yer alan açıklamalar doğrultusunda kirada %25 sınırının kalkması ile birlikte tahliye davalarının yığılacağı belirtildi. Borçlar Kanunu'na 8 Haziran 2022'de eklenen geçici madde ile birlikte konut kiralarına getirilen %25'lik zam sınırı uygulamasında sona gelindi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek bitir sinyali verirken zam sınırının piyasada tam karşılık bulamadığı ifade edildi. %100'ü aşan sınırların ardından ev sahipleri de dört gözle 1 Temmuz'u bekler oldu.
1 TEMMUZ'DAN SONRA…
1 Temmuz'da tamamlanacak olan zam sınırı uygulaması ile birlikte kira oranlarındaki artışlarda Kiracıları korkutuyor. Yeni sözleşme ile birlikte 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yenileneceği dikkat çekerken Uzmanlar Ayrıca 5 yılını dolduran kiracılar içinde kira tespit davası açılabileceğini söyledi. Kira davaları devam ederken Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, Mayıs ayında yaptığı açıklama ile birlikte kira davalarında arabulucuya başvuru sayısının 169.255'i bulduğunu başvuruların 62.783'ünde anlaşma sağlandığını açıkladı.
12 AYLIK ENFLASYON ORTALAMASINA GÖRE BELİRLENECEK
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kiracıların ciddi bir sıkıntıya gireceğini belirterek konut kiralarını getirilen %25'lik kira sınırının 1 Temmuz 2024'te sona ereceğini söyledi. 2 Temmuz 2024 itibarıyla kira artışlarının 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleneceğini söyleyen Şimşek, 2 yıldır %25 kira artışı üzerinden kendi ekonomisine zar zor götüren kiracıların Temmuz sonrasında %65 oranında kira artışlarıyla karşı karşıya kalacağını söyledi.
Şimşek, “Kiracıların bu yükü kaldırması mümkün değil. Bu kez de kiraların ödenmemesi sorunu ortaya çıkacak ve yeniden mahkemelerde tahliye davalarıyla yığılmalar yaşanacak. Şu an Ankara ve İstanbul’da Sulh Hukuk Mahkemelerinin sayısının artırılması da bunun açık bir göstergesi.” dedi.
TEMMUZDA %65 ZAM
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, TÜFE rakamlarının bir alt kalemi olarak görülen gerçek kira endeksinin yıllık %120'nin üzerinde bir artış yaşadığını söyledi. Söz konusu %25 kira sınırlamasının piyasada karşılık bulamadığını dile getiren Büyükduman, kira sınırlamasının kalkması ile birlikte 12 aylık ortalamaya göre TÜFE oranında artışların belirleneceğini söyledi.
Büyükduman, “Kira sınırından dolayı gelecek yıl artışları dikkate alarak rayiç belirleniyor.10 bin olan bir yere 15 bin kira bedelle, ‘önümüzdeki yıl kira artışının gerisinde kalacağı için rakam bu’ diyor mülk sahipleri. Şimdi bir rahatlama sağlanır. 1 Temmuz’dan itibaren 12 aylık ortalamalara göre yaklaşık yüzde 65 kiralar artar” açıklamalarında bulundu.
