İstanbul’un merkezi bölgelerinde ortalama 550 bin liranın altında ev bulmak mümkün olmazken, fiyatların daha ucuz olduğu Esenyurt’ta satışlar adeta rekor kırdı. Satılık metrekarelerinin bin 700 TL'den başladığı ilçeden geçen yıl 40 bin 436 konut alımı gerçekleşti.
HAMİDE HANGÜL
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kentsel dönüşümü 2012 yılında ilk başlattığı ilçe olan İstanbul Esenyurt, konut satışlarında adeta rekor kırdı. Satılık metrekarelerinin bin 700 lira ile 3 bin 500 TL aralığında seyrettiği ilçede geçen yılın tamamında 40 bin 436 ev satıldı. İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinden Sancaktepe 11 bin 885 satışla ikinci sırada gelmesine karşın, Esenyurt’tan ev alımlarının ancak üçte birine erişebildi. İlçede 1+1’de 94 bin, 2+1’de ise 179 bin liradan başlayan fiyatlarla daire bulmak mümkün. Oysa İstanbul’un merkezi bölgeleri incelendiğinde, konut metrekarelerinin 6 bin ile 15 bin lira aralığında olduğu görülüyor.
Boğaz hattı boyunca satılık emlak fiyatlarının gitgide arttığı Bebek, Ortaköy, Kuruçeşme mahallelerine sahip Beşiktaş, en değerli bölgelerin başında geliyor. İlçede satılık konut metrekareleri 15 bin lirayı geçmiş durumda. 100 metrekare konut fiyatları ortalama 1 milyon 500 bin TL, kiralıklar ise yaklaşık 4 bin lirada seyrediyor. Bebek’te ortalama metrekareler 30 bin liranın üzerinde seyrederken, 100 metrekare bir dairede ortalama fiyatlar 3 milyon lirayı aşıyor. Bebek’in yanı sıra, Beşiktaş’ın gözde mahallelerinden Akatlar’da satılık metrekare fiyatları 20 bin, Levent’de 17 bin, Arnavutköy’de 12-16 bin lira aralığında seyrediyor. İstanbul’un merkezi bölgesi Şişli’de de fiyatlar 6 bin lirayı aşmış durumda. Mecidiyeköy, Gayrettepe gibi iş dünyasının da merkezi olan bölgede konut metrekareleri 7 bin liranın üzerine tırmanırken, söz konusu ilçede satın alacağınız dairenin fiyatı en ucuz 550-600 bin liradan başlıyor.
Fiyatların yüksek seyrettiği merkezi lokasyonlardan biri de Sarıyer. Maslak, İstinye gibi mahalleleri kapsayan ilçede ortalama metrekareler 9 bin lirayı aşmış durumda. Bu ilçede ev sahibi olmak istediğinizde 600 bin ile 1,5-2 milyon lirayı gözden çıkarmanız geriyor. Kadıköy’de satılık konut metrekareleri 8 bin, Bakırköy’de 8 bin 500 liradan başlıyor. Bu tablo, İstanbul’da merkezli bölgelerde orta ve alt gelir gruplarının konuta erişiminin oldukça güç olduğunu ortaya koyuyor. O nedenle şehirden uzak ve özellikle Kayaşehir, Esenyurt, Beylikdüzü, Yakuplu gibi yeni yerleşim yerlerinde fiyatların merkezi bölgelere göre daha düşük olması, alt gelir gruplarının bu noktalarda ev sahibi olmasını kolaylaştırıyor. Üstelik, şehir hastaneleri, metro, metrobüs yatırımları konuta yatırımı cezbediyor.
KÜÇÜKÇEKMECE’DE BEŞİKTAŞ’IN 3 KATI EV SATILDI
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2016 yılının tamamında Beşiktaş’ta toplam 2 bin 289 konut satılırken, yeni gelişen ilçelerden Küçükçekmece’de ev sahipliği Beşiktaş’ın neredeyse üç katı artarak 6 bin 107’ye ulaşmış durumda. Söz konusu satışlar Kağıthane’de 6 bin 575, Başakşehir’de 8 bin, Beylikdüzü’nde 10 bin 901, Esenler’de 6 bine ulaştı. Anadolu Yakası’nda ise en fazla konut alımı, 2008 yılında ilçe statüsüne kavuşan Sancaktepe’de gerçekleşti. Söz konusu bölgede geçen yıl 11 bin 885 ev satıldı. Bu ilçeyi markalı konut projelerinin yükseldiği Pendik 10 bin 117, Kartal 9 bin 81, Maltepe 6 bin 799, Ümraniye 8 bin 683, Tuzla 6 bin 622 adet satışla izledi.
EN DÜŞÜK BEYOĞLU, SARIYER VE BEYKOZ’DA
TÜİK verilerine göre, konut satışlarında Esenyurt önde geliyor. Bu ilçeyi Beylikdüzü, Sancaktepe, Pendik ve Başakşehir takip ediyor. Buradaki satışların büyük çoğunluğunu sıfır daireler oluşturuyor. En az satış ise Beykoz, Sultanbeyli, Sarıyer, Beyoğlu, Beşiktaş’ta yaşanıyor. Buna göre Beykoz’da 335, Sarıyer’de bin 813, Sultanbeyli’de bin 712, Beyoğlu’nda bin 939 konut satıldı. Eyüp’te ev sahipliği 4 bin 671, Fatih’te 3 bin 632, Gaziosmanpaşa’da 4 bin 960, Bayrampaşa’da 3 bin 454 adet oldu.
KİRALAR 600 TL’DEN BAŞLIYOR
Esenyurt'ta kiralıklar incelendiğinde, 2+1 dairelerde kiraların 600 liradan başladığı görülüyor. 100 metrekarenin üzerindeki daire tiplerinde ise 750 liradan başlıyor. Bu durum hem satışın, hem de kiralamanın daha hızlı olmasını sağlıyor. RESearch Gayrimenkul Başkanı Müslüm Deveci ise Esenyurt’un yeni gelişen bölgelerden biri olduğunu söyledi. Deveci, şunları söyledi: “Son 10 yılda Esenyurt, nitelikli konut projelerinin geliştirildiği bölgelerden biri. Talep gören bölgelerden biride Beylikdüzü. E-5 aksı üzerinde bulunması, metrobüs hattının ve diğer toplu taşıma araçlarının olması bu bölgeye ulaşımın kolaylığını sağlıyor. Nitelikli konut projeleri de geliştiriliyor."
METROBÜS FİYATLARI KATLIYOR
Emlak ve gayrimenkul portalı Zingat.com’un araştırmasına göre, İstanbul’da en çok satılık daire Beylikdüzü, Esenyurt, Pendik, Ümraniye ve Çekmeköy’de aranıyor. REIDIN verilerine göre ise son bir yıllık ve 2017 yılının ilk üç ayı için konut satış fiyatı artış oranları şöyle oluşuyor:
Beylikdüzü
Beylikdüzü'nde satılık fiyatları son bir yılda yüzde 12, bu yılın ilk üç ayında yüzde 2 arttı. İlçede 100 metrekare daire fiyatı 221 bin – 235 bin TL aralığında olurken, yatırımın geri dönüş süresi 17 yıl olarak belirlendi.
Esenyurt
Esenyurt'ta satılık konutlar son bir yılda yüzde 9, 2017 yılının ilk üç ayında yüzde 4 arttı. İlçede, 100 metrekare daire fiyatı 170 bin 187 bin TL aralığında olurken, amortisman süresi 15 yıl.
Pendik
Pendik'te satılık fiyatları bir yılda yüzde 14, 2017 yılının ilk üç ayında yüzde 3 yükseldi. 100 metrekare daire fiyatı: 250 bin ile 282 bin TL, amortisman süresi ise 18 yıl oldu.
Ümraniye
Ümraniye'de satılık fiyatları bir yılda yüzde 10 arttı. 100 metrekare daire fiyatı 353-454 bin arasında olurken, yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl.
Çekmeköy
Çekmeköy'de yıllık yüzde 8 artan fiyatlar, yılın ilk üç ayında yüzde 2 arttı. 100 metrekare daire fiyatı 278-290 bin aralığında seyrederken, amortismanı 22 yıl olarak hesaplandı.
