Gayrimenkul sektörünün Türkiye nüfus ortalamasının üzerinde büyüdüğünü söyleyen ERA Gayrimenkul Genel Müdürü Atalay, geçtiğimiz yıl 1 milyon 340 bin konutun satıldığını belirtti.
Fiyat artışları beklenen düzeyde olmasa da konut satışları sektörü memnun ediyor. Türkiye’de gayrimenkul sektörünün son 5 yılda ortalama yüzde 3,5 oranında büyüdüğünü söyleyen ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, 2016 yılında 1 milyon 340 bin yıllık satış rakamına ulaşıldığını belirtti.
Atalay, nüfus artış hızının yaklaşık 2,5 katına tekabül eden bu artışın temel sebepleri arasında; kentsel dönüşüm ve rant kazanmış bölgelerdeki yıkılıp yeniden yapılan ruhsatlı binalar bulunmasının da yer aldığını kaydetti. Konut satın son yıllarda daha da almanın kolaylaştığını da belirten Atalay, konut satın alma yaşının 35’lere düştüğünü kaydetti ve artık belli bir birikime ihtiyaç olmadığına değindi.
Son yıllarda düşen faizlerin, yükselen vadelerin ve finans gücüne kavuşmuş güçlü müteahhitler tarafından yapılan büyük konut projelerinin sürecin en büyük destekçisi olduğunu belirten Atalay, bu durumun beraberinde sürekli bir fiyat artışını da getirmesine rağmen talebin hız kesmediğini ve konut satın alma yaşının 35, hatta 30’lara kadar düştüğünü kaydetti.
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Özhan Atalay, “Konut sayısında açıklanan rakamlarda sadece ruhsatlı yapılar esas alınırken ruhsatsız ve kaçak yapılaşma bilinemiyor. Bu yapılar da toplam rakama eklendiğinde sonuç tahminlerin hayli üzerinde seyrediyor. Bu konuda önceki yıllarda ruhsatsız binaların ruhsatlılara oranının 1/3 hatta 1/2’leri bulduğunu biliyoruz. Ancak alınan önlemler ve şehirleşmenin artması ile ruhsatsız bina sayısı hızla düşüyor ve bu da toplam ruhsatlı bina sayılarını fiktif olarak arttırıcı bir etken oluşturuyor. Örneğin kaydı olmayan bir gecekondu yıkılıp yerine bina yapıldığında yok olan gecekondu, istatistiklerde toplam konut sayısını azaltmıyor” dedi.
İSTİHDAM ENDEKSİ GERİLEDİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2017 yılı ikinci çeyrek inşaat işgücü girdi endekslerini açıkladı. Buna göre, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat istihdam endeksi 2017 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 2,1, çalışılan saat endeksi de yüzde 2,4 oranında düştü. Brüt ücret-maaş endeksinde ise aynı dönemde yüzde 2,3 arttı. Merkez Bankası'nın verilerine göre de konut fiyatları Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 0,76 ve 2016 yılı Haziran ayına göre yüzde 10.80 arttı. Metrekare birim fiyatının 2027.46 lira olduğu araştırmada yeni konutlar fiyat endeksi yüzde 228.27 ve yeni olmayan konutlar fiyat endeksi de 239.09 oldu.
