Kiracılar ve ev almak isteyenler dikkat: Ev satışlarında ve kiralarda ibre tersine döndü

22/07/2024 08:41 KAYNAK: KARAR

Uzun zamandır yükselişte olan konut fiyatları ve kiralarda, ibre artık tersine döndü. Son 7 aylık verilere bakıldığı zaman konutta fiyatlar enflasyonun altında seyrediyor. Peki, bu düşüşün temel nedeni nedir? Düşüş devam edecek mi? İşte konut piyasasında yaşanan gelişmeler ve merak edilen soruların yanıtları...

ESMAGÜL KOÇAK

Merkez Bankası'nın verilerine göre, konut fiyatlarında reel bazda düşüş sürüyor. Mayıs ayında enflasyondan arındırılmış fiyatlarda yüzde 14.9'luk bir düşüş yaşandı. Bu durum, son 7 aydır konut fiyatlarının enflasyonun altında seyrettiğini gösteriyor. Konut fiyatlarında reel bazda gerileme yaşanırken, kira fiyatlarında artışlar devam ediyor.

FİYATLARDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENLERİ

Uzmanlar, konut fiyatlarındaki düşüşün başlıca nedenlerini şöyle sıralıyor:

İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerindeki artış nedeniyle ipotekli konut satışları azaldı. Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde.

İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında arttı, bu da fiyatların reel bazda düşmesine yol açtı.

Yabancılara Satıştaki Düşüş: Yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50'nin üzerinde bir düşüş yaşandı.

Kira Sınırlaması: Yüzde 25 kira sınırlaması, birçok kişinin evini kiraya vermekten çekinmesine neden oldu.

KONUT FİYATLARINDAKİ DÜŞÜŞ SÜRECEK Mİ?

Uzmanlar, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Bununla birlikte, kira fiyatlarında benzer bir düşüş söz konusu değil. Kira fiyatları, yenilenen sözleşmelerde oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.

YÜZDE 25 KİRA SINIRLAMASININ KALKMASI

Uzmanlara göre, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasının ardından piyasada kiralık daire arzında önemli bir artış gözlemlenmedi. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düştü.

BÖLGESEL KİRA ARTIŞLARI

Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatlarında büyük artışlar yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son 1 yılda yüzde 170 artarken, Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar görüldü.