Ev sahiplerini üzecek, kiracıları sevindirecek haber duyuruldu! Artık o parayı ev sahipleri ödeyecek! İşte ayrıntılar...
Son dönemde konut aidatlarına ilişkin tartışmalar artarken, fahiş aidat ücretleriyle ilgili şikayetler yeni bir düzenlemeyi gündeme getirdi. Yapılan düzenlemelerle aidat belirleme süreçleri daha şeffaf hale gelirken, kiracı ve ev sahibi arasındaki sorumluluklar da yeniden tanımlandı.
AİDATLAR KAT MALİKLERİNİN ONAYINA SUNULACAK
Yeni düzenlemeye göre, aidat bedelleri yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenecek. Bu süreç tamamen denetime açık olacak ve yöneticilerin keyfi uygulamalarının önüne geçilecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu kurallara uyulmaması durumunda kiracılar ve kat maliklerinin yasal itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti.
KİRACILAR KİRA BEDELİNİ AŞAN AİDATTAN SORUMLU OLMAYACAK
Kiracılar için getirilen en önemli yeniliklerden biri, aidat ödemelerinin kira bedeliyle sınırlandırılması oldu. Artık kiracılar, kira bedelini aşan aidat tutarlarından sorumlu tutulmayacak. Örneğin, aylık 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatının 20.000 TL olması durumunda, yalnızca 15.000 TL’lik kısmı ödeyecek. Geriye kalan 5.000 TL’lik fark ise ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks projelerde yüksek aidatlarla karşı karşıya kalan kiracılar için bu düzenleme büyük bir rahatlama sağlayacak.
BÜYÜK HARCAMALAR EV SAHİPLERİNE AİT OLACAK
Yeni düzenleme ile kiracılar yalnızca kullanım kaynaklı masraflardan sorumlu olacak. Örneğin, asansör yenileme, bina güçlendirme, mantolama gibi büyük çaplı giderler ve işçi kıdem tazminatları ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Daha önce Yargıtay tarafından alınan kararlar da bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasını hukuka aykırı kabul ediyordu.
KİRACILARIN HUKUKİ HAKLARI GÜÇLENİYOR
Hukuka aykırı aidat artışları veya masraf talepleri karşısında kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını arayabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerinde yer alan ve kiracıların tüm aidat ve masrafları karşılamasını öngören maddeler geçersiz sayılacak. Bu durum, kiracıların haklarını daha etkin bir şekilde savunmasına olanak tanıyor.
YENİ DÜZENLEME ADALET GETİRİYOR
Yapılan düzenlemeler, aidat artışlarının kontrol altına alınmasını ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adaletli bir sistem oluşturmayı hedefliyor. Şeffaflık ve hukuki denetim imkanlarının artırılmasıyla, sektördeki kronik sorunlara çözüm getirilmesi amaçlanıyor. Bu yeni düzenleme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri dengelerken aidat süreçlerine de adil bir yaklaşım sunuyor.
