Türkiye'de son üç yılın en önemli gündem maddelerinden biri olan konut piyasasındaki fahiş artışlar vatandaşları çıkmaz yola sürüklüyor. Son verilere göre; ortalama konutun metrekare fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul’da 36 bin 111 TL, Ankara'da 19 bin 608 TL ve İzmir'de 29 bin 404 TL olarak tespit edildi.
Türkiye'de konut piyasasında son altı aydır gözlemlenen düşüş eğilimi, pandemi, depremler ve dolar kurundaki dalgalanmaların ardından fahiş fiyat artışlarına maruz kalan sektörde bir değişiklik olduğunu gösteriyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" Ocak raporu, kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimlere ışık tutuyor.
İLLERİN METREKARE FİYATLARI 19 BİNDEN BAŞLIYOR
Rapora göre, Türkiye genelinde reel satış fiyatlarında yaşanan düşüş eğilimi altı aydır devam ediyor. Reel fiyat düşüşlerine bağlı olarak ülke genelinde reel fiyat artış oranı yüzde 0,2, Ankara'da yüzde 12,9, İstanbul'da ise yüzde 6,1 olarak belirlendi. Ortalama konut metrekare fiyatlarına göre İstanbul'da 36.111 TL, Ankara'da 19.608 TL ve İzmir'de 29.404 TL saptandı.
Haber Global'de yer alan habere göre; gayrimenkul uzmanları, piyasada yaşanan yüzde 20'lik düşüşü değerlendirirken, fiyatların önceki dönemlerde şişirilmiş olduğunu ve bu durumun bireysel nedenlerle kaynaklandığını belirtiyor. Yüksek maliyetler ve konut fiyatlarının yatırım aracı olarak görülmesi gibi etkenlerle birlikte yaşanan bu düşüş, piyasanın daha gerçekçi bir değere oturmasına katkı sağlıyor.
Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, inşaat maliyetlerindeki artışın ve konut fiyatlarının yatırımcıların taleplerine paralel olarak şişirilmiş olmasının etkili olduğunu ifade ediyor. Mevcut durumda, konut alımına olan talebin azaldığını belirten Özlü, yatırımcıların mevduat faizlerine yönelmesi ve konut yatırımlarından çekilmesinin, konut fiyatlarını daha gerçekçi seviyelere çektiğini söylüyor.
'KONUT UZUN VADELİ YATIRIM FIRSATI'
TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Mustafa Koçak da konut fiyatlarının nominal olarak artmasına rağmen reel olarak düşüş eğilimi gösterdiğini vurguluyor. Koçak, bu durumun orta ve uzun vadede gayrimenkulün enflasyona karşı güvenli liman olma özelliğini koruduğunu belirtiyor. Aylık bazda reel olarak düşen fiyatların, konut piyasasında uzun vadeli yatırım fırsatları sunduğunu ifade ediyor.
