Türkiye’de geçen yıl satılan konut sayısı 2016’ya göre yüzde 5,1 artarak 1 milyon 409 bine ulaştı ve rekor kırdı. Fakat yılın son aylarındaki daralma aralık ayında da devam etti. Faizlerin yükselmesinin etkisiyle 4’üncü çeyrekte satışlar yüzde 6,6 oranında geriledi.
EKONOMİ SERVİSİ / İSTANBUL
Türkiye genelinde satılan konut sayısı 2017’de 2016’ya göre yüzde 5,1 arttı ve 1 milyon 409 bin 314’e ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Geçtiğimiz yılın tamamındaki satış rekoruna rağmen yılın son çeyreğindeki durgunluk dikkat çekti.
* Geçtiğimiz yılın sadece son ayında bir önceki yılın aralık ayına göre satışlar yüzde 6,8 azalarak 132 bin 672 adet oldu. 2017’nin son çeyreğindeki kayıp oranı ise yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti.
* Yılın son üç ayında yaşanan bu durgunluğun en büyük nedeni ise kredi faizlerinde yaşanan yükseliş. Türkiye genelinde ipotekli yani kredili konut satışları üst üste 4 ay kayıp yaşayarak aralıkta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 30,7 oranında azalış gösterdi, 34 bin 029 oldu. 2017’nin aralık ayında ipotekli satışlarda İstanbul 6 bin 516 konut satışı ve yüzde 19,1 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 45,5 ile Ardahan oldu. Yılın son çeyreğinde düşüş kaydetse de tamamında ipotekli satışlar yüzde 5,2’lik artışla 473 bin 99’a yükseldi.
* Diğer konut satışları Türkiye genelinde aylık bazda yüzde 5,7 artarak 98 bin 943 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 16 416 konut satışı ve %16,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 71,6 oldu. Ankara 9 101 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 6 061 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Ardahan oldu. Yıllık bazda ise diğer satışlar yüzde 4,9’luk yükselişle 891 bin 945’ten 936 bin 215’e ulaştı.
* Konut satışlarında 2017 yılında, İstanbul 238 bin 383 ve yüzde 16,9 pay ile ilk sırayı aldı. İstanbul’u, 150bin 561 konut satışı ve yüzde 10,7 pay ile Ankara, 84 bin 184 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 124 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 473 bin 099 tanesi ipotekli, 936 215 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti.
* Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,1 azalarak 66.661 oldu. 0 konutlardaki Aralık ayında da yaşanan bu kayıp ile 2017’nin son çeyreğindeki azalma yüzde 5,54 seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 50,1 oldu.
* Irak vatandaşları 2017 yılında Türkiye’den 3 bin 805 konut satın aldı. Irak’ı 3 bin 345 konut ile Suudi Arabistan, 1.691 konut ile Kuveyt, 1.331 konut ile Rusya Federasyonu ve 1.078 konut ile Afganistan izledi. Aralık ayında ise Irak vatandaşları Türkiye’den 418 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 271 konut ile Suudi Arabistan, 151 konut ile Kuveyt ve 129 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
İNŞAATTA MALİYETLER ARTIYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2017 yılı 4’üncü çeyrek bina inşaatı maliyet endeksini açıkladı. Buna göre, bina inşaatı maliyet endeksi (BİME), Ekim-Aralık aylarını kapsayan 2017 yılı dördüncü çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre yüzde 6,5, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 22,8 ve dört çeyrek ortalamalarına göre yüzde 19,7 arttı. BİME’de 2017 yılı dördüncü çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,8, malzeme endeksi ise yüzde 7,9 arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi yüzde 13,7 ve malzeme endeksi yüzde 25,6 arttı.
YATIRIMLARLA 2018’DE BÜYÜYECEK
Demir İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir, 2018 yılının da ekonomideki konumlarını sürekli yükselten gelişmelere sahne olacağına inandıklarını söyledi. Demir, geçen yıl gayrimenkul ve inşaat sektörünün, hükümetin verdiği desteklerle birlikte sürekli bir büyüme kaydettiğini dile getirerek, “2018 yılında da mevcut projelerimize ek olarak yeni yatırımlarımızı hedef kitlemizle buluşturarak sektördeki öncü konumumuzu sürdüreceğiz” dedi.
YABANCININ GÖZÜ TÜRKİYE’DE
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancılara 2017 yılında yapılan 22 binin üzerindeki konut satışının sevindirici olduğunu belirterek, “Biz de satışımızın yüzde 35’ini yabancıya yapıyoruz” dedi. Türkiye’nin yabancı yatırımcının yakın markajında olmaya devam ettiğini aktaran Özyurt, bu satışların katlanarak devam etmesini umduklarını söyledi. Özyurt, yabancıya konut satışının ihracat kapsamında değerlendirilmesini de tekrar dile getirdi.
İSTİKRAR DEVAM EDİYOR
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, gayrimenkule yapılan yatırımın, doğru yatırım araçlarından biri olduğunu belirterek, “2017 yılı, ev sahibi olmak isteyenler açısından en doğru dönemlerden biriydi. Konut satışlarının rekor kırmış olması, sektördeki canlılığın istikrarlı bir şekilde sürdüğünün göstergesidir. Sektörün 2018 yılında da ekonomimizin lokomotifi olacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
LÜKSE SINIRLAMA GETİRİLMELİ
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu, “Bu ivmenin devam etmesi için bazı önlemler almamız gerekiyor. Döviz kurundaki belirsizliğe karşı yerli inşaat malzemelerinin üretimi ve tüketimi yaygınlaştırılmalı, lüks konut üretimine bir sınırlama getirilmeli. Uygun maliyetli konutlar üretebilmeliyiz. Konut rakamlarına baktığınız zaman 750 bin TL’den itibaren konut satışlarında bir yavaşlama söz konusu” açıklamasını yaptı.
