Konut almayı düşünenler bu listeye mutlaka bakın. Konut yatırımında, geri dönüş süreleri azaldı kazanç arttı. Bu kapsamda Ankara ve İstanbul’un en avantajlı ilçeleri de belli oldu…
Son dönemde Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş sürelerinde önemli bir azalma gözlemlendi. Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu gelişmeler, yatırımcıların daha hızlı ve verimli yatırımlar yapmasına olanak tanırken, bazı iller ve ilçeler de yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. 2024 yılı itibarıyla, Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki konut geri dönüş süreleri geçen yıla göre belirgin bir şekilde kısaldı ve bu durum, yatırımcıların ilgisini bu bölgelere çekiyor.
ANKARA’DA YATIRIMCILAR İÇİN EN CAZİP İLÇELER
Ankara, Türkiye genelindeki en kısa konut geri dönüş süresine sahip büyükşehir olarak dikkat çekiyor. 12 yıl gibi kısa bir geri dönüş süresiyle başkent, gayrimenkul yatırımcıları için büyük fırsatlar sunuyor. Bu durumun en önemli nedeni, deprem sonrası artan talep ve kira fiyatlarındaki yükselmedir. Konut fiyatlarının aynı hızla artmaması, geri dönüş sürelerini kısaltırken, Ankara’yı yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Ankara'da geri dönüş süresi en kısa olan ilçeler arasında Çubuk, Mamak ve Polatlı 12 yıl ile öne çıkarken, en uzun süreye sahip ilçe ise Çankaya'dır. Bu ilçelerdeki konut yatırımları, kısa vadede yüksek kira gelirleri sağlamak isteyen yatırımcılar için avantajlı hale geliyor.
İSTANBUL’DA HANGİ İLÇELER YATIRIMCILAR İÇİN ÖNE ÇIKIYOR?
İstanbul'da geri dönüş süreleri genel olarak 15 yıl olarak ölçülse de, bazı ilçelerde bu süreler çok daha kısa. Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa gibi ilçelerde geri dönüş süresi sırasıyla 11 yıl, 12 yıl ve 13 yıl olarak belirlenmiş durumda. Bu ilçeler, özellikle düşük maliyetli konut almak isteyen yatırımcılar için ideal bölgeler olarak öne çıkıyor.
İstanbul'da geri dönüş süresi en uzun olan ilçe ise Sarıyer olup, burada geri dönüş süresi 22 yıl olarak kaydedilmiştir. Bu da yatırımcıların, daha kısa vadeli kazançlar elde etmek için farklı ilçelere yönelmesini sağlıyor.
İZMİR’DEKİ GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ VE YATIRIM FIRSATLARI
İzmir'de de konut yatırımlarının geri dönüş süresi geçen yıla göre kısalmış durumda. İzmir genelinde geri dönüş süresi ortalama 16 yıl olarak belirlenirken, en kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) olarak kaydedildi. Bu ilçeler, İzmir'deki yatırımcılar için yüksek kira geliri ve hızlı geri dönüş vaat eden bölgeler arasında yer alıyor.
İzmir’in gözde tatil beldesi Çeşme ise geri dönüş süresi en uzun olan ilçe olarak dikkat çekiyor. Çeşme'deki geri dönüş süresi 24 yıl olarak ölçülürken, bu durum tatil köyleri ve yazlık konut yatırımları yapmayı planlayan yatırımcılar için önemli bir gösterge.
NİĞDE: EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ OLAN İL
Niğde, 8 yıl gibi kısa bir geri dönüş süresiyle Türkiye genelinde en düşük geri dönüş süresine sahip il olarak öne çıkıyor. Ankara ve Mersin ise 12 yıl ile geri dönüş süresi en düşük iller arasında yer alıyor. Niğde, düşük maliyetli konut yatırımları yapmak isteyen yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor.
KÜÇÜK DAİRELER HIZLI YATIRIM VE YÜKSEK KİRA GELİRİ SAĞLIYOR
Dağılma ve büyüklük açısından yapılan analizlerde ise küçük metrekareli dairelerin yatırımcılar için daha avantajlı olduğu görülüyor. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yılken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıl, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıkıyor. Küçük daireler, genellikle daha düşük maliyetli olup, kira geliri yüksek ve kiraya verme süresi hızlı olan mülkler olarak yatırımcılar için cazip hale geliyor.
“YATIRIMCILAR İÇİN BÜYÜK FIRSATLAR VAR”
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarındaki geri dönüş sürelerinde olumlu bir tablo oluştuğunu belirterek, "Özellikle Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri, yatırımcıların odağını bu bölgelere çekiyor. Faiz oranlarının düşeceği beklentisi, kira gelirlerinde artış ve talebin sürekli yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandıran temel unsurlar arasında yer alıyor" ifadelerini kullandı. İdikat, geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerle geri dönüş sağlayan konutların, şu an 15 yıl gibi daha kısa sürelerde geri dönüş sağladığını belirterek, gayrimenkul sektöründe pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu vurguladı.
