Kira fiyatları tüm zamanların rekorlarını kırarken bir kötü haber daha geldi! Kira fiyatları daha artacak mı? Faizler düştü talepler arttı! Talep dalgası kira fiyatlarını uçuracak...
Son dönemde bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi, konut piyasasında büyük bir hareketliliğe yol açtı. Üniversite öğrencilerinin yerleşme dönemine girmesi, memur atamalarının yapılması ve düğün sezonunun etkisiyle konuta olan talep hızla artıyor. Uzmanlar, bu talep dalgasının kiralar üzerinde de ciddi bir baskı oluşturacağını ve kira fiyatlarının hızla yükselmesini bekliyor.
KONUT PİYASASINDA BÜYÜK TALEP ARTIŞI
TGRT’nin haberine göre; ağustos ve eylül ayları, her yıl konut fiyatları ve kiraların en çok arttığı dönemler olarak biliniyor. 2024 yılı da bu trende uygun şekilde hareketli bir dönem geçiriyor. Özellikle temmuz ayında konut satışlarında gözle görülür bir artış yaşanmıştı, ancak bu artış sadece satışlarla sınırlı kalmadı. Aynı zamanda konut fiyatlarında da reel bir yükseliş eğilimi görülmeye başlandı. Faizlerin düşmesi, ev alma hayali kuran vatandaşlar için büyük bir fırsat yaratırken, bu durum piyasada talep patlamasına neden oldu.
Türkiye genelinde ağustos ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 10 oranında bir artış gösterdi. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi metropollerde kiralık konut bulmak zorlaşırken, fiyatların da artması bekleniyor.
Konu ile ilgili Century 21 Invest İşe Alım Direktörü Kemal Bayyar, konut kredisi faiz indiriminin ardından piyasanın son durumunu değerlendirdi. İşte Bayyar’ın yazısının tamamı:
“Konut Kredisi Faizi Düştü; Konutta Talep Arttı! Peki Bu Durum Kiracıları Nasıl Etkileyecek?
Son dönemlerde oldukça zor günlerden geçen gayrimenkul piyasası konut kredisi faiz oranlarının düşmeyesiyle birlikte hareketli günler yaşamaya başladı. Bu durum konuta olan talebi artırırken konut fiyatları yeniden yükselişe geçti. Bakanlık ise fahiş fiyat artışlarını önlemek adına çalışmalara devam ediyor.
FAİZ DÜŞTÜ; KİRALAR YÜKSELDİ!
Son dönemler artan kredi faizleri ile birlikte konuta erişim bir hayli zor olurken, yüksek faiz oranlarıyla birlikte konut satışlarında yavaşlama meydana geldi. Konut piyasasında yaşana yavaşlama ile beraber, fiyat artış hızı da azaldı.
Temmuz ayı itibariyle hareketli günler gören konut piyasası yeniden hareketlenerek, yılın en yüksek satış rakamlarına ulaştı. Temmuzda yaşanan artış trendi ağustos ayında da devam ederek, Ağustos’ta Merkez Bankası’nın endeksine göre Türkiye’de ortalama konut fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 3,6 arttığı açıklandı. Ayrıca reel artış uzun bir aradan sonra konut fiyatlarına geri dönerken, İstanbul’da fiyatlar Ağustos'ta yüzde 5,5 artış gösterdi.
Uzmanlar, bazı kamu bankalarından gelen faiz düşüşlerine rağmen, kredilerde beklenen yeterli faiz düşüşü olmaması gibi etkenlerden dolayı, kredili konut satışlarında bir artış gözlemlediğini açıkladı.
KONUTA TALEP NEDEN ARTTI?
Uzmanlar konut satışlarının artışına sebep olarak birçok hususu neden olarak görürken, bunlar arasında en çok kur korumalı mevduattan çıkan paranın bir kısmının konuta yönelmesi ve kiralardaki yüzde 25 sınırının kalkması olduğuna dikkat çekerek, sonrasında kiraya vermek amacıyla yapılan alımların artmaya başlandığını ve kredilerin yavaş yavaş düşmeye başlaması sonrası fiyatların daha da artacağı yönünde tahminler geldi.
Konut fiyatlarının daha da artması durumunda ise satışların düşeceğini ve bu defada kiralık konut talebinin artacağına dikkat çeken uzmanlar, kiralık ev fiyatlarının dahada yükseleceğini düşünüyorlar.
Ticaret Bakanlığı ise fırsatçılık yapana yüklü miktarda ceza yazacağını açıkladı.”
