Yıllardır tartışmalara konu olan mirasla gelen arsalarda yeni denem başladı. Danıştay arsa sahiplerine yüz güldüren haberi verdi. Kararı gören arsa sahipleri rahat bir nefes alacak. İşte tüm detaylar...
BURAK ÖZTOPRAK
Arsa sahiplerini yakından ilgilendiren haber Danıştay'dan geldi. Miras yolu ile kalan arsalarda yeni dönem başladı. İşte tüm detaylar...
VERGİ YÜKÜ RİSKİ BÜYÜK ÖLÇÜDE AZALDI
Miras yoluyla arsa sahibi olanlar için Danıştay’dan sevindirici bir haber geldi. Uzun yıllardır tartışmalara konu olan, arsalarını kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhitlere verenlerin vergilendirilmesiyle ilgili sorun, Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK) tarafından netliğe kavuşturuldu. Alınan kararlar, miras yoluyla arsa sahibi olan vatandaşların üzerindeki vergi yükü riskini büyük ölçüde azalttı.
MİRAS YOLUYLA GELEN ARSALAR İÇİN VERGİ MUAFİYETİ
Ekonomi gazetesinin haberine göre, Danıştay VDDK, miras veya bağış yoluyla intikal eden arsalarını müteahhitlere kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle veren kişilerin, bu işlemlerden elde ettiği kazançların ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceğine ve bu nedenle vergilendirilemeyeceğine hükmetti. Özellikle şu durumlar için arsa sahiplerinin lehine karar alındı:
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri:
Miras yoluyla edinilen arsaların kat karşılığı müteahhitlere verilmesi ve karşılığında alınan konutların satılması durumunda, bu kazançların ticari kazanç olarak vergilendirilmeyeceği belirtildi.
- Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri:
Hasılat paylaşımı yöntemiyle elde edilen konut veya işyerlerinin satışından sağlanan gelirlerin, müteahhitin ticari kazancı olarak değerlendirilmesi gerektiği ve arsa sahibinin bu gelir üzerinden ayrıca vergiye tabi tutulamayacağı vurgulandı.
ARSA SAHİPLERİ ARTIK RAHAT BİR NEFES ALABİLİR
Danıştay VDDK’nın 2 Ekim 2024 tarihinde aldığı bu kararlar, arsa sahiplerinin kafasındaki tereddütleri giderdi. Daha önce Danıştay’ın farklı dairelerinden çıkan çelişkili kararlar, miras yoluyla arsa sahibi olan kişilerin ciddi vergi riskleriyle karşı karşıya kalmasına neden oluyordu. Yeni kararlar ise mirasçıları, yüzde 40’a varan gelir vergisi, KDV ve vergi cezalarından kurtararak önemli bir güvence sağladı.
MİRASLA GELEN ARSALARI SATMAK VERGİ KAPSAMINDA DEĞİL
Danıştay, miras yoluyla edinilen arsaların satışında şu önemli noktaları belirtti:
- Değer Artış Kazancı:
Miras yoluyla veya bağışla elde edilen taşınmazlar, değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmiyor. Bu nedenle, miras kalan bir arsa ne zaman satılırsa satılsın (bir yıl, beş yıl veya on yıl sonra), elde edilen gelir üzerinden gelir vergisi ödenmesi gerekmiyor.
- Ticari Organizasyon Yoksa Vergi Yok:
Miras yoluyla elde edilen arsaların satışının, ticari bir organizasyon kapsamında yapılmadığı sürece ticari kazanç sayılmayacağı ve bu nedenle gelir vergisine tabi tutulmayacağı açıklandı.
BİRDEN FAZLA SATIŞTA TİCARİ FAALİYET RİSKİ
Maliye, miras yoluyla elde edilen taşınmazların birden fazla defa satılması durumunda, bu işlemleri ticari faaliyet olarak değerlendirebiliyor. Ancak Danıştay VDDK, satışların salt sayısına bakılarak ticari kazanç kapsamına alınamayacağını belirtti. Yapılan satışların servetin değerlendirilmesi kapsamında ele alınması gerektiği ifade edildi.
HASILAT PAYLAŞIMI İÇİN ÖZEL UYARI
Miras kalan arsaların hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhitlere verilmesi konusunda ise bazı hassas noktalar bulunuyor. Danıştay, bu yöntemde müteahhitin ticari faaliyeti nedeniyle kazanç elde ettiğini, arsa sahibinin ise yalnızca payına düşen gelirden sorumlu olduğunu belirtti. Bu durumda arsa sahibinin elde ettiği gelir, ticari kazanç kapsamına girmiyor ve vergilendirilemiyor.
VERGİDE YASAL DAYANAK: KANUN VE SİRKÜLER NE DİYOR?
Danıştay’ın bu kararları, Gelir Vergisi Kanunu ve Maliye Bakanlığı’nın yayımladığı özelgelerle de uyumlu. Maliye’nin 25 Mart 2011 tarihli 76 Sıra No’lu Gelir Vergisi Sirküleri’nde de miras yoluyla edinilen taşınmazların değer artış kazancı kapsamına girmediği ve vergilendirilemeyeceği açıkça belirtilmişti.
ARSA SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Bu kararlar, yalnızca miras yoluyla değil, bağışlama yoluyla edinilen taşınmazlar için de geçerli. Miras yoluyla veya bağışla arsa sahibi olan kişiler artık ticari faaliyet kapsamında değerlendirilme ve yüksek vergi cezalarıyla karşı karşıya kalma endişesi taşımayacak. Danıştay’ın bu kararları, arsa sahipleri için adeta bir “vergi muafiyeti rehberi” niteliği taşıyor.
