Yargıtay, apartmanda kat maliklerinin onayı olmadan yapılan bir masrafı kat maliklerinin tamamının ödemek zorunda olmadığına karar verdi. İşte, apartmanda oturanların ödemek zorunda olmadığı o masraf...
İzmir'in Menemen ilçesindeki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmaları için bir firmayla anlaşma yapıldı. Fakat apartmanda oturan bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle firma tarafından icra takibi başlatıldı.
ÇATI YENİLEME ÜCRETİ TÜM APARTMANDAN ALINIR MI?
Sozcu'de yer alan habere göre, mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi de çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna hükmetti.
Yargıtay'ın kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesine dayanılarak, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayıyla ödenebileceği ifade edildi. Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğu belirtildi.
ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI
Eğer çatı yenileme işlemi proje değişikliği gerektiriyorsa, tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiği vurgulandı. Belediye tarafından onaylanmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da açıkça belirtildi.
Karar, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığını kesinleştirdi.
