İstanbul’un gözde yerleşim merkezlerinde konut fiyatları sert düştü. Kentsel dönüşümün önemli ölçüde tamamlandığı Suadiye’de satılık daireler son iki yılda yüzde 25.09, Caddebostan’da yüzde 18.59 eridi. Avrupa Yakası’nda Beyoğlu, Beşiktaş ve Sarıyer’de de yüzde 15’e kadar gerileme yaşandı. Konut fiyatlarında en fazla değer artışı Çatalca, Gaziosmanpaşa, Büyükçekmece ve Küçükçekmece ilçelerinde görüldü.
HAMİDE HANGÜL / İSTANBUL
İstanbul’un gözde yerleşim yerlerinde konut fiyatlarında sert düşüşler yaşanırken, yeni gelişen bölgelerde değer artışlarının tırmanışa geçtiği görüldü. Satılıkta en fazla gerileme Caddebostan, Suadiye, Beyoğlu, Beşiktaş, Sarıyer, Eyüp ve Zeytinburnu’nda görülürken, en fazla yükselişin Adalar, Çatalca, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece ve Büyükçekmece’de yaşandığı belirlendi. Sahibinden.com Emlak Endeksi, Kasım 2017 verilerinden yapılan belirlemelere göre, kentsel dönüşüm projelerinin büyük ölçüde tamamlandığı, İstanbul Anadolu Yakası’nın gözde yerleşim merkezlerinden Caddebostan’da satılık fiyatları son bir yılda yüzde 0.44 artış göstermesine karşın, son iki yılda yüzde 18.59 geriledi. Metrekare fiyatları yıllık yüzde 0.04 artarken, yine iki yılda yüzde 13.57 azalış gösterdiği belirlendi. Böylelikle Caddebostan’da, Kasım 2015’te 2 milyon 298 bin lira olan daire fiyatlarının, Kasım 2017’de 1 milyon 870 bin 784 liraya gerilediği ortaya çıktı. Kiralıklar da aynı dönemde ortalama 5 bin 22 liradan, 4 bin 300 liraya geldi. Kadıköy’ün gözde mahallelerinden Suadiye’de ise satılıkların son bir yılda yüzde 18.9, iki yılda yüzde 25.09 değer kaybettiği görüldü. Metrekare birim değerlerinin yıllık yüzde 12.92, iki yılda yüzde 16.87 azaldığı semtte, ortalama metrekarelerin 10 bin 206 liradan, 9 bin 514 liraya çekildiği belirlendi. Kiralıkların bir yılda yüzde 0.61 artış gösterdiği Suadiye’de, son iki yılda kira fiyatları ise yüzde 8.12 eridi. Kadıköy Erenköy’de fiyatların sert düştüğü bölgeler arasında yerini alırken, yıllık kaybın yüzde14.49, iki yıllık yüzde 11.16 olduğu belirlendi. Böylelikle 1 milyon 303 bin lira olan dairelerin 1 milyon 113 bin liraya geldiği semtte, kiralıklar da yüzde 1.05 ve yüzde 11.37 kayıpla ortalama 3 bin 208 liraya kadar geriledi. Göztepe’de satılık fiyatları aynı dönemlerde yüzde 1.55 ve yüzde 8.81 düşüşle 1 milyon 56 bin liraya inerken, daire kiraları 3 bin 594 liradan 3 bin 128 liraya geriledi. Koşuyolu mahallesinde yüzde 16.04 gerileyen satılık ev fiyatları 1 milyon 63 bin 996 liradan alıcı buldu.
İstanbul Avrupa Yakası’nın popüler yerleşim yerleri arasında yer alan Beyoğlu Cihangir’de de fiyatların gerilediği görüldü. Böylelikle yıllık yüzde 5.62 azalış kaydeden satılıklar 1 milyon 28 bin liraya düşerken, kiralıklar yüzde 5.38 kayıpla ortalama 2 bin 812 liradan 2 bin 661 liraya düştü. Avrupa Yakası’nda fiyatların en fazla beş ilçede gerileme gösterdiği belirlendi. Buna göre Beyoğlu’nda konut fiyatları yüzde 15, Beşiktaş’ta yüzde 14.5, Sarıyer’de yüzde 14.3, Eyüp’te yüzde 10.6 ve Zeytinburnu’nda yüzde 7.4 azaldı. En çok değer kazanan ilçeler arasında Adalar ilk sırada yerini aldı. Buna göre Adalar’da konut fiyatları yüzde 16.9, Çatalca’da yüzde 16.2, Gaziosmanpaşa’da yüzde 12.8, Küçükçekmece’de yüzde 11,6 ve Büyükçekmece’de yüzde 11,4 değer kazandı. Kiralıklar en çok Zeytinburnu’nda değer kaybetti. Böylelikle ilçede yıllık erime yüzde 12.4 olurken, bu ilçeyi Ataşehir yüzde 7.9, Beyoğlu yüzde 6.3, Bayrampaşa yüzde 5,6 ve Eyüp yüzde 5.1’lik düşüşle izledi. Konut kiralarında en çok değer kazanan ilçelerin başında Sultangazi geldi. Bu yerleşim yerinde yüzde 12.2 olan kira değer artışını Arnavutköy yüzde 8.8, Silivri yüzde 5.2, Şile yüzde 4.8 ve Kadıköy Yüzde 4,7 ile izledi. İllere göre incelendiğinde satılık metrekare değeri en çok Gümüşhane’de yüzde 33.5’lik artışla görülürken, bu şehri Kastamonu yüzde 25.4, Kırklareli yüzde 24.7, Edirne yüzde 23.6 ve Karaman yüzde 22.9 artışla takip etti.
BAŞKENT’İN DEĞERLİSİ KIZILCAHAMAM
Ankara’da satılık metrekare değeri en fazla düşen ilçelerin başında Altındağ yüzde 6.5’luk oranla geldi. Bu yerleşim yerini Gölbaşı yüzde 2.1, Elmadağ yüzde 2.0 ve Çubuk yüzde 0.6 düşüşle izledi. Yine Başkent Ankara’da en fazla fiyat artışının Kızılcahamam’da yüzde 10.5, Etimesgut’da yüzde 10.5, Mamak’ta yüzde 10, Keçiören’de yüzde 9.6, Sincan’da yüzde 8.9 olduğu görüldü. Kiralıklarda Çubuk yüzde 20.3 değer kazanırken, Beypazarı yüzde 23.3 kayıp gösterdi. Ankara’da kira fiyatları Kızılcahamam’da yüzde 11.8, Etimesgut’da yüzde 10.2, Polatlı’da yüzde 7.3 ve Çankaya’da yüzde 4 düşüş gösterdi. Buna karşın Elmadağ yüzde 19.4, Şereflikoçhisar yüzde 18.6, Kahramankazan yüzde 11.5 ve Sincan yüzde 11.5 kira değerlerinde artış kaydetti.
