Konutta son 10 yılın verileri! Yatırımını bu bölgelere yapanın sırtı yere gelmedi: İşte 10 yılda en çok değerlenen bölgeler

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2024 Ekim ayında konut fiyatlarında önemli artışlar yaşandı. Ekim ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 26,8 oranında artarken, reel fiyatlar ise enflasyon karşısında yüzde 14,7 oranında azaldı. Ancak, uzun vadede bakıldığında, Türkiye'deki konut fiyatları önemli bir yükseliş gösterdi. İşte son 10 yılda konutta en çok değer kazanan bölgeler ve Türkiye genelindeki konut fiyatları üzerine detaylar.

SON 10 YILDA TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI NE KADAR ARTTI?

TCMB verilerine göre, 2014 Ekim ile 2024 Ekim arasındaki 10 yıllık dönemde Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 1950 oranında arttı. Bu dönemdeki enflasyon oranı ise yüzde 946,39 olarak kaydedildi. Yani, konut fiyatları, enflasyonun çok üzerinde bir artış göstermiş oldu.

Ancak, nominal fiyat artışlarına rağmen, enflasyon karşısında reel fiyatlar geriledi. Özellikle son yıllarda enflasyon oranlarının yüksekliği, konut alıcılarının fiyat artışlarını daha zor tolere etmelerine neden oldu. Yine de, Türkiye'deki konut piyasası uzun vadeli yatırımlar için önemli fırsatlar sunuyor.

KONUTTA EN YÜKSEK DEĞER ARTIŞI NERELERDE GERÇEKLEŞTİ?

HaberTürk’ten Ahmet Hamdi Girgin’in haberine göre, konut fiyatlarındaki artış bölgesel farklılıklar gösteriyor. TCMB'nin verilerine göre, 2024 yılı itibarıyla en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı bölgeler şunlar:

• Aydın, Denizli, Muğla: Bu bölgede konut fiyatları, son 10 yılda yüzde 2642,06 oranında artarak en yüksek artışı gösterdi. Pandemi döneminde yazlık bölgelerdeki artış, konut fiyatlarına ciddi yansıdı.
• Balıkesir, Çanakkale: Yüzde 2492,67 oranında artışla ikinci sırada yer aldı. Özellikle Çanakkale'deki gayrimenkul yatırımları dikkat çekiyor.
• Antalya, Burdur, Isparta: Bu bölgede konut fiyatları son 10 yılda yüzde 2483,50 oranında artarken, turizm ve yazlık konutlar bu artışın önemli bir nedeni olarak öne çıkıyor.
• Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: Marmara Bölgesi'nde yer alan bu şehirlerdeki konut fiyatları, yüzde 2445,02 oranında artış gösterdi.

İSTANBUL KONUT PİYASASINDA GERİDE KALDI

İstanbul, Türkiye'nin en büyük metropolü ve gayrimenkul yatırımlarının yoğun olduğu şehir olmasına rağmen, son 10 yılda yaşanan fiyat artışları bakımından 19. sırada yer aldı. İstanbul'da konut fiyatları, yüzde 1727,63 oranında arttı. Bu artış, ülke ortalamasının çok üzerinde olsa da, özellikle son yıllarda konut piyasasındaki aşırı fiyat artışları ve enflasyon etkisiyle İstanbul'daki gayrimenkul piyasası biraz daha durağanlaştı.

EN DÜŞÜK FİYAT ARTIŞI GÖSTEREN BÖLGELER

Son 10 yılda en düşük konut fiyatı artışı gösteren bölge ise Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt oldu. Bu bölgede konut fiyatları sadece yüzde 1617,29 oranında artarken, artış oranı Türkiye ortalamasının oldukça gerisinde kaldı. Ancak bu bölgelerdeki düşük fiyatlar, daha uygun maliyetle konut almak isteyen yatırımcılar için fırsatlar sunuyor.

BÖLGESEL KONUT FİYAT ARTIŞ ORANI

TCMB'nin açıkladığı verilere göre, son 10 yılda Türkiye'deki konut fiyat artışları şu şekilde sıralandı:

PANDEMİ DÖNEMİNİN ETKİSİ

Pandemi dönemi, yazlık bölgelerdeki konut fiyatlarının hızla artmasına yol açtı. Aydın, Muğla, Balıkesir gibi bölgelerde, ev sahipliği oranının yükselmesi ve tatil beldelerinin popülerliği, konut fiyatlarının büyük oranda artmasına neden oldu.