İstanbul’un bu ilçelerinde arsa fiyatları 20 kat arttı. Yatırımcıların çok fazla tercih ettiği bu 3 ilçede arsası olan artık köşelik. İşte detaylar…
İstanbul genelinde son yıllarda hızla artan konut ve arsa fiyatları, yatırımcıları şehir merkezinden uzak kırsal alanlara yönlendirdi. Özellikle İstanbul'un megakent sınırları içinde yer alan köylerde, arsaların değeri son dört yılda yaklaşık 20 kat arttı. Bu artış, arsaların tarım alanı olarak kullanılmasından ziyade, konut ve ticari amaçlarla kullanılmasına neden oluyor. Beykoz, Çatalca ve Şile gibi ilçelerdeki arsa fiyatları, bu bölgelerdeki yüksek talebin etkisiyle önemli ölçüde yükseldi.
BEYKOZ VE ÇATALCA’DAKİ ARSA FİYATLARINDA ÇARPICI ARTIŞ
İstanbul'un kırsal bölgelerinde, özellikle Beykoz, Çatalca ve Şile gibi ilçelerde arsa fiyatları büyük bir hızla yükseliyor. Beykoz'da, imar planlarının devreye girmesiyle birlikte arsaların birim fiyatları ciddi bir şekilde artış gösterdi. 2020 yılında 600-1000 TL arasında olan arsa fiyatları, bugün konut imarlı arsalar için 12 bin TL ile 20 bin TL arasında değişiyor. Tarla fiyatları ise 5 bin TL ile 10 bin TL arasında. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Yunus Takmaz, bölgede arsaların yoğun talep görmesinin arsa sahipleri tarafından fırsata dönüştürülmeye çalışıldığını belirtiyor.
“ARSA SAHİPLERİ ARTAN TALEBİ FIRSATA ÇEVİRİYOR”
Yunus Takmaz, Beykoz’daki arsa fiyatlarındaki artışın, bölgedeki imar planları ve artan talep ile doğrudan ilişkili olduğunu söylüyor. “Beykoz Cumhuriyet Köyü'nde 2020 yılında arsalar 600-1000 TL civarındayken, bugün fiyatlar 12 bin TL'ye kadar çıkmış durumda. Bölgedeki arsa ilanlarının sayısının 30-35 arasında olması, arz-talep dengesinin bozulduğunu ve fiyatların hızla arttığını gösteriyor” diye konuştu. Takmaz, bununla birlikte, tarım alanlarına olan talebin azaldığını ve konut imarlı arsaların daha cazip hale geldiğini belirtti.
TARIM ALANLARI YERİNE KONUT VE TİCARİ KULLANIM YAYGINLAŞIYOR
Bölgede tarım arazilerinin yerine konut projelerinin yapılmaya başlaması, arsa fiyatlarını yükselten bir diğer önemli etken olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul uzmanları, tarım alanlarının artık aktif olarak kullanılmadığını ve bu arazilerin konut ya da ticari projelere dönüştürüldüğünü ifade ediyor. "Çatalca ve Beykoz gibi ilçelerdeki kiralık bağ-bahçe alanları, sadece tarım amaçlı değil, aynı zamanda düğün salonları, çay bahçeleri, film platoları gibi işletmeler tarafından da talep ediliyor," diyen Yunus Takmaz, bu değişimin fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturduğunu vurguladı.
KUZEY MARMARA YOLU VE HAVALİMANININ ETKİSİ BÜYÜK
Çatalca'daki arsa fiyatlarının artışında, Kuzey Marmara Yolu ve Yeni İstanbul Havalimanı projelerinin de etkisi büyük. Emlak Uzmanı Hakan Engineri, "Kanal İstanbul projesinin etkisiyle bölgedeki talep artmış durumda. Ayrıca, tarım arazileri üzerine inşa edilen tiny house ve bungalov yapılar, kısa süreli konaklama alanları olarak kullanılıyor ve bu da talebi artırıyor," dedi. Çatalca merkezde konut imarlı arsaların fiyatları 20-35 bin TL arasında değişirken, çevresindeki köylerde arsalar 10-15 bin TL arasında satılıyor. Tarla fiyatları ise 650 TL ile 14 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
ŞİLE’DE VİLLA TİPİ ARSALARIN DEĞERİ YÜKSELİYOR
Şile, İstanbul'un kırsal bölgelerindeki en çok tercih edilen lokasyonlardan biri haline geldi. 2018 sonrasında tamamlanan imar planlarıyla birlikte, özellikle villa tipi konutlar için ayrılan arsaların fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. Emlak Uzmanı Rıdvan Doğan, "Pandemi sonrası talebin artmasıyla birlikte, Şile'deki arsa fiyatları yükseldi. Bugün villa tipi konut imarlı arsaların fiyatları 10-20 bin TL arasında değişiyor, tarla fiyatları ise 2-7 bin TL arasında" dedi. Ayrıca, bölgedeki satılık arsa ilanlarının 2 bin civarında olduğunu belirten Doğan, piyasanın oldukça hareketli olduğunu ve fiyatların yükselmeye devam edeceğini belirtti.
KIRSAL BÖLGELERDEKİ ARSA YATIRIMI NEDEN ARTIYOR?
İstanbul'un kırsal bölgelerinde arsa fiyatlarının artmasının birçok nedeni bulunuyor. Bunların başında şehir merkezine yakınlık, imar planları, Kuzey Marmara Yolu ve havalimanı projeleri gibi büyük altyapı yatırımları yer alıyor. Ayrıca, İstanbul'un hızla büyüyen nüfusu ve artan konut ihtiyacı da kırsal alanlarda yatırım yapmayı cazip hale getiriyor. Özellikle şehir merkezine olan uzaklık, yatırımcılar için daha uygun fiyatlı arsa seçenekleri sunuyor. Arsa alıcıları, bu bölgelerde konut projeleri ya da ticari işletmeler kurmayı planlıyor, bu da talebin artmasına ve fiyatların yükselmesine yol açıyor.
