Konut alma planları yapanlar için önemli ayrıntılar paylaşıldı. En karlı yatırımların yapıldığı iller analiz edildi. Buralardan ev alanlar daha karlı. İşte detaylar…
2023 yılına göre gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süreleri Türkiye genelinde 17 yıldan 14 yıla düştü. Bu gelişme, yatırımcıların dikkatini çekiyor ve gayrimenkul sektörünü cazip hale getiriyor. Öne çıkan iller ve ilçelerle ilgili yapılan analizler, kısa vadeli kazanç hedefleyenler için büyük fırsatlar sunuyor. İşte 2024’te en hızlı geri dönüş sağlayacak iller ve ilçeler!
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DEKİ YATIRIM FIRSATLARI
Emlakjet'ten yapılan açıklamada yer verilen Geri Dönüş Endeksi'ne göre, Türkiye’nin büyükşehirlerinde konut yatırımcılarının kazanç süreleri geçen yıla oranla önemli ölçüde kısaldı. En dikkat çeken değişim, başkent Ankara'da yaşandı. Artan talep ve kira fiyatlarındaki yükseliş sayesinde, Ankara'da konut yatırımlarının geri dönüş süresi 12 yıla kadar düştü. Bu durum, yatırımcılar için karlı fırsatlar sunuyor. Büyükşehirlerdeki geri dönüş süreleri, stratejik bölgelerdeki altyapı yatırımlarının ve kira gelirlerinin artış göstermesinin de etkisiyle daha kısa hale geldi.
EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ: ANKARA
Ankara, 12 yıl ile Türkiye’nin en hızlı geri dönüş sağlayan büyükşehri oldu. Deprem sonrası artan şehir içi talep, kira gelirlerinin yükselmesi ve konut fiyatlarının daha yavaş artması, bu sürecin hızlanmasında önemli rol oynadı. Bu olumlu gelişmeler, Ankara’yı yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
İstanbul’da geri dönüş süresi 15 yıl olarak kaydedilirken, İzmir’de bu süre 16 yıl olarak belirlendi. Ancak İstanbul’un en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeleri arasında Beylikdüzü, Esenyurt ve Gaziosmanpaşa dikkat çekiyor. Bu ilçelerde konut alıcıları, yatırımlarının geri dönüşünü 11 ila 13 yıl arasında alabiliyorlar.
İSTANBUL’DA EN KARLI YATIRIM ALANLARI
İstanbul’da, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için en kısa geri dönüş sürelerinin bulunduğu ilçeler arasında Beylikdüzü 11 yıl, Esenyurt 12 yıl ve Gaziosmanpaşa 13 yıl ile öne çıkıyor. Bu ilçeler, yatırımcılara hızlı kira getirisi sağlamanın yanı sıra değer artışı açısından da cazip fırsatlar sunuyor. Öte yandan, Sarıyer gibi prestijli ilçelerde geri dönüş süresi 22 yıl ile en yüksek seviyede bulunuyor.
İZMİR’DE EN KISA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ
İzmir’de konut alıcıları, Aliağa, Konak ve Bergama gibi ilçelerde 12 ila 14 yıl arasında geri dönüş süresiyle karlı yatırımlar yapabiliyorlar. Ancak Çeşme gibi turistik bölgelerde, geri dönüş süresi 24 yıl gibi uzun bir süreyi bulabiliyor.
NİĞDE VE MERSİN’DE KONUT ALMAK ÇOK DAHA KARLI
Türkiye'nin öne çıkan illeri arasında, Niğde, 8 yıl ile en kısa geri dönüş süresine sahip olan şehir olarak dikkat çekiyor. Mersin ve Ankara ise 12 yıl gibi kısa sürelerle yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. Bu illerdeki düşük geri dönüş süreleri, yatırımcılar için oldukça avantajlı.
KÜÇÜK DAİRELER, YÜKSEK KAZANÇ SAĞLIYOR
Yatırımcıların tercih ettikleri daire büyüklükleri de geri dönüş sürelerini etkileyen önemli faktörlerden biri. 1+1 dairelerde ortalama geri dönüş süresi 13 yıl iken, 2+1 dairelerde bu süre 14 yıla, 3+1 dairelerde ise 16 yıla çıkıyor. Küçük metrekareli daireler, genellikle daha düşük maliyetli olup, kısa vadeli kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor.
YATIRIMCIYA BÜYÜK FIRSATLAR: PASİF GELİR İMKANLARI ARTIYOR
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat’a göre, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş sürelerinin kısalması, yatırımcılar için büyük bir fırsat oluşturuyor. Artan kira gelirleri, faiz oranlarının düşmesi ve talebin sürekli yükselmesi gibi faktörler, gayrimenkul yatırımlarını hızlandırıyor. İdikat, özellikle büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş süreleri ile pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcıların bu fırsatlardan yararlanması gerektiğini belirtiyor.
SONUÇ: YATIRIMCIYI BEKLEYEN KAZANÇ FIRSATLARI
Türkiye’de konut yatırımlarının geri dönüş sürelerinin hızla kısaldığı bu dönemde, yatırımcılar için büyük fırsatlar ortaya çıkıyor. Kira getirisi artan ve talep gören iller ve ilçeler, kısa süre içinde yüksek kazanç sağlama imkanı sunuyor. Gayrimenkul sektöründe pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcıların, bu hızlı geri dönüş süresi trendlerini takip etmeleri ve doğru lokasyonlarda yatırım yapmaları büyük önem taşıyor.
