Faiz oranları arttıkça bankada parası olanlar rahat ediyor. Bankaların uyguladığı faiz politikaları doğrultusunda artık yatırımcıların tercih ettiği yatırım alanları değişiyor. Öyle ki ev alıp kiraya verme dönemi resmen sona verdi. Faiz daha çok getiriyor. İşte detaylar…
ZEYNEP ORHAN
Merkez Bankası’nın faiz politikası bankalarda etkisini göstermeye devam ederken, bankaların faiz getirileri daha önce hiç bu kadar yükselmemişti. Son dönemde ciddi rakamlar sunulurken vatandaşlar faize para yatırmaya başladı. Özellikle de yıllık getirileri çok olan bankalar tercih edilirken eskiden ev alıp kiraya vermek gelir kaynağı iken şimdilerde bankada faize para yatırmak gelir kaynağı oldu.
YATIRIMCILARIN YENİ ROTASI
Türkiye'de yatırımcıların rotası, Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artışı ile birlikte değişiyor. Uzun süredir yatırım amacıyla konut alımı popüler bir tercih olarak öne çıkarken, son dönemde mevduat faiz oranlarında yaşanan keskin yükselişler, dengeleri değiştirmeye başladı. Özellikle, Türkiye Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 50'ye yükseltmesi ve ardından bankaların mevduat faizlerini güncellemesi, yatırımcıların dikkatini çekti.
Son güncellemelerle, 32 günlük vadede 1 milyon TL mevduatın getirisi, en yüksek yüzde 55 oranında hesaplandığında, yatırımcısına 45.808,22 TL net kazanç sağlayabiliyor. Bu durum, özellikle Türkiye genelinde ortalama konut fiyatlarının 2 milyon TL civarında olduğu ve aylık ortalama kira getirisinin 10 bin TL seviyelerinde bulunduğu bir dönemde, konut yatırımının cazibesini sorgulatıyor.
FAİZLER YÜKSELDİKÇE TERCİH DEĞİŞİYOR
Yatırım amaçlı konut alımı, özellikle uzun vadede değerlenme potansiyeli ve kira geliri gibi avantajlar sunsa da, artan mevduat faiz oranları karşısında, kısa vadede daha yüksek getiri sunan bir alternatif haline geliyor. Mevduat faiziyle aylık 45 bin TL'ye varan getiriler elde etmek mümkünken, aynı miktarla alınabilecek bir konutun aylık kira getirisi, faiz gelirinin oldukça altında kalıyor. Ayrıca, konut yatırımı yapmak isteyenler için artan fiyatlar ve kira gelirlerinin faiz getirilerine göre daha düşük kalması, yatırımcıları banka mevduatına yönlendiriyor.
1 MİLYON LİRANIN FAİZ GETİRİSİ
Bankalar mevduat faiz oranlarını güncelledi: 1 milyon liranın getirisi belli oldu.
Merkez Bankası sürpriz bir adımla yüzde 50'ye yükseltip faiz koridorunu genişletti. Bazı bankalar, faiz kararı sonrası mevduat faizlerinde güncellemeye gitti. 32 günlük vadede 1 milyon lira için mevduat faizi en yüksek yüzde 55 oranında veriliyor. Peki, 1 milyon TL'nin 32 günlük getirisi ne kadar oldu?
Türkiye Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizinde sürpriz bir artışa gitmesinin ardından bankaların TL mevduata verdikleri faiz oranları ile kredi faiz oranları da yükseldi. TCMB’nin perşembe günü yayımladığı güncel verilere göre, 1-3 aylık TL mevduat faizi yüzde 53.63’ten yüzde 55.66’ya yükseldi. Merkez’in son faiz artışından sonra bazı özel bankaların TL mevduata verdiği faiz oranı yüzde 55’e çıktı.
İŞTE SON FAİZ RAKAMLARINA GÖRE 1 MİLYON LİRANIN AYLIK GETİRİSİ BANKA BANKA:
ING
- Faiz oranı: Yüzde 50
- Net getiri: 41.530 TL
- Vade sonu ödeme: 1.041.530 TL
Alternatif Bank
- Faiz oranı: Yüzde 52
- Net getiri: 43.191 TL
- Vade sonu ödeme: 1.043.191 TL
TEB
- Faiz oranı: Yüzde 55
- Net getiri: 45.683 TL
- Vade sonu ödeme: 1.045.683 TL
Denizbank
- Faiz oranı: Yüzde 54
- Net getiri: 44.975,34 TL
- Vade sonu ödeme: 1.044.975,34 TL
Fibabanka
- Faiz oranı: Yüzde 55
- Net getiri: 45.808,22 TL
- Vade sonu ödeme: 1.045.808,22 TL
Garanti BBVA
- Faiz oranı: Yüzde 44
- Net getiri: 36.546 TL
- Vade sonu ödeme: 1.036.546 TL
QNB Finansbank
- Faiz oranı: Yüzde 48
- Net getiri: 39.978,08 TL
- Vade sonu ödeme: 1.039.978,08 TL
Yapıkredi
- Faiz oranı: Yüzde 23
- Net getiri: 19.156,16 TL
- Vade sonu ödeme: 1.019.156,16 TL
Odea
- Faiz oranı: Yüzde 53
- Net getiri: 44.142,47 TL
- Vade sonu ödeme: 1.044.142,47 TL
Bu gelişmeler, yatırım tercihlerinin yeniden şekillenmesine neden oluyor. Yüksek mevduat faiz oranları sayesinde, bankaya yatırılan paralarla elde edilen getiri, konut yatırımına kıyasla daha cazip hale geliyor. Ayrıca, mevduat yatırımı, konut yatırımının getirdiği kiracı yönetimi, bakım-onarım masrafları gibi ek yükümlülüklerden de arındırılmış bir seçenek sunuyor. Dolayısıyla, artan mevduat faizleri, Türkiye'deki yatırımcıların konut alımından ziyade nakit yatırımlara yönelmesine yol açıyor, bu da piyasadaki dengelerin yeniden tanımlanmasına sebep oluyor.
