İstanbul’un bu ilçelerinde konutu olan kâr üstüne kâr ediyor. Megakentin, konut yatırımında en avantajlı ilçeleri belli olurken, o ilçeler bakın hangileri oldu?
İstanbul'da konut yatırımı yapmak isteyenler için amortisman sürelerinin giderek kısaldığı ve bazı bölgelerde yatırımın çok daha hızlı geri dönüş sağladığı görülüyor. Pandemi öncesinde yapılan yatırımların geri dönüş süresi 23-25 yıl arasında değişirken, günümüzde bu süre 19 yıla kadar inmiş durumda. Peki, İstanbul'da konut yatırımı için en avantajlı bölgeler nereler? İşte, yatırımcılar için en kısa amortisman sürelerine sahip ilçeler ve en hızlı değer kazanan bölgeler.
İSTANBUL’DA KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ KISALDI
İstanbul'daki konut yatırımlarının geri dönüş süresi son yıllarda ciddi bir değişim gösterdi. Pandemi öncesi dönemde, İstanbul'da konut alımının geri dönüş süresi 23-25 yıl arasında değişirken, günümüzde bu süre 19 yıla kadar düştü. Konut fiyatlarının artışı, kira gelirlerinin hızla yükselmesi ve ekonomik değişiklikler, amortisman sürelerini kısaltan başlıca faktörler arasında yer alıyor.
EN HIZLI GERİ DÖNÜŞ SAĞLAYAN BÖLGELER
İstanbul'da en hızlı geri dönüş sağlayan bölgeler ise özellikle Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatları son yıllarda hızla artarken, kira getirileri de yatırımcıları cezbediyor.
- Esenyurt: Hızla gelişen altyapı ve yeni konut projeleri ile dikkat çeken Esenyurt, yatırımcılar için avantajlı bir bölge olarak öne çıkıyor.
- Beylikdüzü: Hem ulaşım hem de yaşam alanlarının iyileştirilmesiyle Beylikdüzü, yatırımcılara hızlı geri dönüş sağlayan bir diğer bölge.
- Gaziosmanpaşa: Son yıllarda yapılan kentsel dönüşüm projeleri ve yeni yatırımlarla Gaziosmanpaşa, amortisman süresi en kısa olan ilçeler arasında yer alıyor.
Bu bölgeler, düşük maliyetli konutlar ve hızlı gelişim süreçleri ile konut yatırımcılarına cazip fırsatlar sunuyor.
GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ EN UZUN OLAN İLÇELER
Diğer yandan, İstanbul'da konut yatırımının en uzun geri dönüş süresi yaşanan ilçeler de var. Bu ilçelerdeki konutlar, yüksek fiyatlar ve talep seviyelerinin yüksek olması nedeniyle amortisman sürelerinin uzamasına neden oluyor.
- Sarıyer: Yüksek gelirli bölgelerde yer alan Sarıyer, yüksek fiyatlar ve sınırlı arz ile yatırımcılar için uzun vadeli bir yatırım alanı sunuyor.
- Beşiktaş: İstanbul’un en prestijli bölgelerinden biri olan Beşiktaş, yüksek kira gelirleri sağlasa da yüksek fiyatlar nedeniyle geri dönüş süresi uzun olan bir diğer bölge.
- Beykoz: Doğal güzellikler ve konforlu yaşam alanları ile Beykoz, uzun vadeli yatırımlar için uygun ancak amortisman süresi diğer bölgelere göre daha uzun.
- Kadıköy ve Bakırköy: Hem ticaretin hem de yaşam alanlarının yoğun olduğu bu ilçelerde, yüksek talep nedeniyle konut fiyatları arttı ancak geri dönüş süresi diğer bölgelere göre daha uzun.
KONUT FİYATLARININ EN HIZLI ARTTIĞI İLÇELER
Son yıllarda konut fiyatlarının en hızlı arttığı ilçeler Şile ve Çatalca olarak belirlenmiş. Bu bölgeler, İstanbul'un hızla gelişen ve daha sakin yaşam alanları arayan yatırımcıların ilgisini çekerken, hem yazlık hem de konut yatırımcıları için büyük fırsatlar sunuyor.
ANADOLU YAKASI’NDA KİRA ARTIŞI AVRUPA YAKASI’NDAN FAZLA
Bir diğer dikkat çeken gelişme ise, Anadolu Yakası'ndaki ilçelerde ortalama kira artışının, Avrupa Yakası'na göre yaklaşık %30 daha fazla olması. Bu durum, özellikle Anadolu Yakası’ndaki bazı bölgelerde yatırım yapmayı cazip hale getiriyor. Gelişen altyapı projeleri ve yeni konut projeleriyle Anadolu Yakası, konut yatırımı açısından hızla değer kazanan bir bölge olarak öne çıkıyor.
