İstanbul emlak piyasasında kendini en hızlı amorti eden ilçe şaşırttı! Son veriler ışığında amortisman süresi güncellendi

23/10/2024 20:36

İstanbul'da konut fiyatlarında hareketlilik yaşanıyor. Megakent'in ilçelerinde amortisman süresi, son verilerle beraber güncellendi. Peki, İstanbul'un hangi ilçesinde bir konut kendisini kaç yılda amorti eder? İşte, İstanbul'un ilçelerinde ilçe ilçe amortisman süresi...

Konutta fiyat artışı hız kesip kiralar yükselmeye devam edince, gayrimenkulde amortisman süresi kısaldı. Konut satışının en yoğun olduğu İstanbul'da ortalama amortisman süresi de değişti.

GAYRİMENKULDE AMORTİSMAN SÜRESİ NEDİR?

Gazeteduvar'da yer alan habere göre, yatırım için gayrimenkul almayı düşünen yatırımcıların ilk baktığı kriterlerden biri, amortisman süresidir. Amortisman süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür.

AMORTİSMAN SÜRESİ NASIL HESAPLANIR?

Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmeniz gerekir. Örneğin 420 bin liraya aldığınız bir gayrimenkulün 2500 TL’lik aylık kira geliri var ise, 420000/2500=168 sonucu ortaya çıkar. 168 ayın yıllık ifadesi ise 168/12 hesaplamasıyla 14 yıla denk gelmektedir. Türkiye ortalamasının 17.6 yıl olduğunu düşündüğünüzde, 14 yıllık amortisman süresi o gayrimenkulün kendisini oldukça hızlı şekilde amorti ettiğini, yani doğru bir yatırım olduğunu gösterebilmektedir.

Bu hesaplamada temel değer tabii ki gayrimenkulün fiyatıdır. Gayrimenkulün fiyatını da konumu, büyüklüğü, bulunduğu şehrin gelişim dinamiklerine göre potansiyeli, görünürlüğü ve mal sahibinin mülkü satmaya ne kadar hevesli olduğu, kolay kiralanma potansiyeli gibi birçok husus belirler. Zira örneğin kolay kiralanamayan bir gayrimenkul uzun süre boş kaldığında yatırımcı için değer kaybı yaratacaktır ve amortisman süresinin uzamasına neden olacaktır.

Amortisman süresini etkileyen önemli noktalardan biri de lokasyondur. Örneğin merkezi lokasyonlarda konut fiyatı artmasa bile kiralık talebi yüksek olduğu için kira çarpanı İstanbul’un ortalamasının çok altında olan yerlere rastlamak mümkündür.