T.C.İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

2023/271 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/271 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, 2111 Ada, 9 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Umraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 2111 ada, 9 parsel sayılı, 689,00 m2 yüzölçümlü, kat irtifaklı; a) B Blok, zemin kat, 60/928 arsa paylı, DÜKKAN nitelikli 1 no'lu bağımsız bölümde 1/5 er hisse ile Lütfi Varan, Şahinali Varan, Osman Nuri Varan, Ayla Yıldız, Leyla Yakut adlarına kayıtlı olduğu, MİRASÇILIK BELGESİ:Üsküdar 16.Noterliğinin 10/07/2015 tarih, 26981 yev. No'lu Mirasçılık belgesinde;Muris Makbule Varan'ın 20/02/2015 tarihinde vefat ettiği, terekesi 5 pay kabul edilerek; 1 payın Lütfi Varan'a, 1 payın Şahinali Varan'a,1 payın Osman Nuri Varan'a,1 payın Ayla Yıldız'a,1 payın Leyla Yakut'a ait olduğuna dair belge olduğu anlaşılmaktadır.Satışa konu taşınmaz, Ümraniye İlçesi, Kazımkarabekir (Tapuda İnkılap) Mahallesi, Adem Yavuz Caddesi ile Ordu Caddesi birleşim noktasındadır. Taşınmaz üzerinde bodrum kat + zemin kat +1 normal katlı yapı bulunmaktadır. Bina yaklaşık 17-18 yıllıktır.B Blok, 16 D kapı numaralı olan tapudaki Zemin kat 1 no'lu bağımsız bölümde Acil Dürüm ismiyle işletilen bir dönerci dükkanı bulunmaktadır. Adem Yavuz Caddesine ve Ordu Caddesine cepheli olan dükkanın yerinde kullandığı alan zemin katta 43 m2, bodrum katta 43 m2 dir. Zemin kattan içeriden merdiven ile bodrum kata inilmektedir. Bodrum katta binanın ortak alanı olan yer, mutfak, wc ve depo bölümleri olarak dükkan tarafından kullanılmaktadır. Dükkan zemini seramik kaplama, ön cephesi alüminyum doğramalı katlanır cam ile kapatılmıştır. Kat yüksekliği 2,50 m olarak ölçülmüştür. Adem Yavuz Caddesine cephesinde 2,50 m x 3,10 m ön kullanım alanı bulunmaktadır. Tapuda 1 no'lu bağımsız bölüm, onaylı mimari projesinde 7 no'lu dükkan olan bu mahalin alanı 28,85 m2 dir.Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sağlık Bilimleri Üniversitesi, İlim Sarayı Camii 1-2-3-5 ve muhtelif katlı ticari, ticari konut amaçlı kullanılan yapılaşma söz konudur. Alış veriş, okul, hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları geniştir. Satış konusu taşınmazlar Ümraniye Belediyesine 430 m, Kazım Karabekir Mahallesi Muhtarlığına 1,25 km, Şile Otoyoluna 290 m, E-80 yoluna 1,5 km, Metro Çarşı İstasyonuna 850 m, Küçüksu Caddesine 380 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 22,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 5,5 km mesafededir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :
Takdir Olunan Değer : 2.750.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 275.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22/01/2024 tarih, E-.......97522 sayılı yazısında; “9 parsel, 16.08.2011 - 16.04.2012 - 07.12.2012 - 15.05.2015 — 21.04.2017 —20.02.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H=3 Kat, ön bahçe: 3,00 mt., arka bahçe: 3,00 mt, yan bahçe: 3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT+TİCARET ALANI'nda kısmen de YOL ALANI'nda kalmaktadır.Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları ve küçük esnaf faaliyetleri yer alabilir. Ticaret+Konut alanlarında ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,50 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir.Parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) + zemin kat alanı +normal kat alanları +Ç.A.P. alanları ( normal kat alanının %40'ı kadar ) toplamından hesaplanır. Plan onama sınırı içinde yüksek yapıya dönen parsellerde kendi plan ve plan notu olanlar hariç kat yüksekliği Max H- 36,50 m (10 Kat)'dir” denilmektedir.
Adresi : Adem Yavuz Caddesi Zemin Kat Dükkanlar Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 689,00 m2
Arsa Payı : 60/928
Kıymeti : 2.750.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, 2111 Ada, 9 Parsel, 2 Nolu Bağımsız BölümUmraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 2111 ada, 9 parsel sayılı, 689,00 m2 yüzölçümlü, kat irtifaklı; a) B Blok, zemin kat, 60/928 arsa paylı, DÜKKAN nitelikli 1 no'lu bağımsız bölümde 1/5 er hisse ile Lütfi Varan, Şahinali Varan, Osman Nuri Varan, Ayla Yıldız, Leyla Yakut adlarına kayıtlı olduğu, MİRASÇILIK BELGESİ:Üsküdar 16.Noterliğinin 10/07/2015 tarih, 26981 yev. No'lu Mirasçılık belgesinde;Muris Makbule Varan'ın 20/02/2015 tarihinde vefat ettiği, terekesi 5 pay kabul edilerek; 1 payın Lütfi Varan'a, 1 payın Şahinali Varan'a,1 payın Osman Nuri Varan'a,1 payın Ayla Yıldız'a,1 payın Leyla Yakut'a ait olduğuna dair belge olduğu anlaşılmaktadır. Satışa konu taşınmaz,B Blok, 16A, 16B, 16C kapı numaralı olan tapudaki Zemin kat 2, 3, 4 no'lu bağımsız bölümler birleştirilerek Dilim Pastanesi ismiyle işletilmektedir. Adem Yavuz ve Ordu Caddesine cepheli olan pastanenin zemini seramik kaplamadır. Cepheleri alüminyum doğramalı katlanır cam ile kapatılmıştır.Onaylı mimari projesinde 8 no'lu dükkan alanı 36, 72 m2, 9 no'lu dükkan alanı 28,14 m2 ve 10 nolu depolu dükkanın zemin kattaki kullanım alanı 38,40 m2 ve bodrum kattaki kullanım alanı 57,66 m2 dir. Yerinde 8,9, 10 no'lu dükkanlar ve 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki kullanım alanı birlikte kullanılmaktadır. Keşif günü, bu 8, 9 ve 10 no'lu dükkanların birleştirilerek kullanıldığı alan zemin katta 132 m2, bodrum katta 99 m2 olarak ölçülmüştür. Adem Yavuz Caddesine bakan 26 m2 ön kullanım alanı bulunmaktadır. Kat vüksekliği 2 50 m olarak ölcülmüstür. Avrıca. 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki depo olan kısmına ek olarak, mimari projesinde ortak alan olarak düzenlenen sığınak, depo gibi alanlar pastane tarafındanyemekhane, depo, soyunma odası, personel yatakhanesi ve wc olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sağlık Bilimleri Üniversitesi, İlim Sarayı Camii 1-2-3-5 ve muhtelif katlı ticari, ticari konut amaçlı kullanılan yapılaşma söz konudur. Alış veriş, okul, hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları geniştir. Satış konusu taşınmazlar Ümraniye Belediyesine 430 m, Kazım Karabekir Mahallesi Muhtarlığına 1,25 km, Şile Otoyoluna 290 m, E-80 yoluna 1,5 km, Metro Çarşı İstasyonuna 850 m, Küçüksu Caddesine 380 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 22,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 5,5 km mesafededir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 3.700.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 370.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22/01/2024 tarih, E-.......97522 sayılı yazısında; “9 parsel, 16.08.2011 - 16.04.2012 - 07.12.2012 - 15.05.2015 — 21.04.2017 —20.02.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H=3 Kat, ön bahçe: 3,00 mt., arka bahçe: 3,00 mt, yan bahçe: 3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT+TİCARET ALANI'nda kısmen de YOL ALANI'nda kalmaktadır.Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları ve küçük esnaf faaliyetleri yer alabilir. Ticaret+Konut alanlarında ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,50 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir.Parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) + zemin kat alanı +normal kat alanları +Ç.A.P. alanları ( normal kat alanının %40'ı kadar ) toplamından hesaplanır. Plan onama sınırı içinde yüksek yapıya dönen parsellerde kendi plan ve plan notu olanlar hariç kat yüksekliği Max H- 36,50 m (10 Kat)'dir” denilmektedir.
Adresi : Adem Yavuz Caddesi Zemin Kat Dükkanlar Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 689,00 m2
Arsa Payı : 80/928
İmar Durumu: Yok
Kıymeti : 3.700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, 2111 Ada, 9 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Umraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 2111 ada, 9 parsel sayılı, 689,00 m2 yüzölçümlü, kat irtifaklı; a) B Blok, zemin kat, 60/928 arsa paylı, DÜKKAN nitelikli 1 no'lu bağımsız bölümde 1/5 er hisse ile Lütfi Varan, Şahinali Varan, Osman Nuri Varan, Ayla Yıldız, Leyla Yakut adlarına kayıtlı olduğu, MİRASÇILIK BELGESİ:Üsküdar 16.Noterliğinin 10/07/2015 tarih, 26981 yev. No'lu Mirasçılık belgesinde;Muris Makbule Varan'ın 20/02/2015 tarihinde vefat ettiği, terekesi 5 pay kabul edilerek; 1 payın Lütfi Varan'a, 1 payın Şahinali Varan'a,1 payın Osman Nuri Varan'a,1 payın Ayla Yıldız'a,1 payın Leyla Yakut'a ait olduğuna dair belge olduğu anlaşılmaktadır. Satışa konu taşınmaz,B Blok, 16A, 16B, 16C kapı numaralı olan tapudaki Zemin kat 2, 3, 4 no'lu bağımsız bölümler birleştirilerek Dilim Pastanesi ismiyle işletilmektedir. Adem Yavuz ve Ordu Caddesine cepheli olan pastanenin zemini seramik kaplamadır. Cepheleri alüminyum doğramalı katlanır cam ile kapatılmıştır.Onaylı mimari projesinde 8 no'lu dükkan alanı 36, 72 m2, 9 no'lu dükkan alanı 28,14 m2 ve 10 nolu depolu dükkanın zemin kattaki kullanım alanı 38,40 m2 ve bodrum kattaki kullanım alanı 57,66 m2 dir. Yerinde 8,9, 10 no'lu dükkanlar ve 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki kullanım alanı birlikte kullanılmaktadır. Keşif günü, bu 8, 9 ve 10 no'lu dükkanların birleştirilerek kullanıldığı alan zemin katta 132 m2, bodrum katta 99 m2 olarak ölçülmüştür. Adem Yavuz Caddesine bakan 26 m2 ön kullanım alanı bulunmaktadır. Kat vüksekliği 2 50 m olarak ölcülmüstür. Avrıca. 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki depo olan kısmına ek olarak, mimari projesinde ortak alan olarak düzenlenen sığınak, depo gibi alanlar pastane tarafındanyemekhane, depo, soyunma odası, personel yatakhanesi ve wc olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sağlık Bilimleri Üniversitesi, İlim Sarayı Camii 1-2-3-5 ve muhtelif katlı ticari, ticari konut amaçlı kullanılan yapılaşma söz konudur. Alış veriş, okul, hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları geniştir. Satış konusu taşınmazlar Ümraniye Belediyesine 430 m, Kazım Karabekir Mahallesi Muhtarlığına 1,25 km, Şile Otoyoluna 290 m, E-80 yoluna 1,5 km, Metro Çarşı İstasyonuna 850 m, Küçüksu Caddesine 380 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 22,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 5,5 km mesafededir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 2.700.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 270.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22/01/2024 tarih, E-.......97522 sayılı yazısında; “9 parsel, 16.08.2011 - 16.04.2012 - 07.12.2012 - 15.05.2015 — 21.04.2017 —20.02.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H=3 Kat, ön bahçe: 3,00 mt., arka bahçe: 3,00 mt, yan bahçe: 3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT+TİCARET ALANI'nda kısmen de YOL ALANI'nda kalmaktadır.Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları ve küçük esnaf faaliyetleri yer alabilir. Ticaret+Konut alanlarında ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,50 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir.Parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) + zemin kat alanı +normal kat alanları +Ç.A.P. alanları ( normal kat alanının %40'ı kadar ) toplamından hesaplanır. Plan onama sınırı içinde yüksek yapıya dönen parsellerde kendi plan ve plan notu olanlar hariç kat yüksekliği Max H- 36,50 m (10 Kat)'dir” denilmektedir.
Adresi : Adem Yavuz Caddesi Zemin Kat Dükkanlar Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 689,00 m2
Arsa Payı : 60/928
Kıymeti : 2.700.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, 2111 Ada, 9 Parsel, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Umraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 2111 ada, 9 parsel sayılı, 689,00 m2 yüzölçümlü, kat irtifaklı; a) B Blok, zemin kat, 60/928 arsa paylı, DÜKKAN nitelikli 1 no'lu bağımsız bölümde 1/5 er hisse ile Lütfi Varan, Şahinali Varan, Osman Nuri Varan, Ayla Yıldız, Leyla Yakut adlarına kayıtlı olduğu, MİRASÇILIK BELGESİ:Üsküdar 16.Noterliğinin 10/07/2015 tarih, 26981 yev. No'lu Mirasçılık belgesinde;Muris Makbule Varan'ın 20/02/2015 tarihinde vefat ettiği, terekesi 5 pay kabul edilerek; 1 payın Lütfi Varan'a, 1 payın Şahinali Varan'a,1 payın Osman Nuri Varan'a,1 payın Ayla Yıldız'a,1 payın Leyla Yakut'a ait olduğuna dair belge olduğu anlaşılmaktadır. Satışa konu taşınmaz,B Blok, 16A, 16B, 16C kapı numaralı olan tapudaki Zemin kat 2, 3, 4 no'lu bağımsız bölümler birleştirilerek Dilim Pastanesi ismiyle işletilmektedir. Adem Yavuz ve Ordu Caddesine cepheli olan pastanenin zemini seramik kaplamadır. Cepheleri alüminyum doğramalı katlanır cam ile kapatılmıştır.Onaylı mimari projesinde 8 no'lu dükkan alanı 36, 72 m2, 9 no'lu dükkan alanı 28,14 m2 ve 10 nolu depolu dükkanın zemin kattaki kullanım alanı 38,40 m2 ve bodrum kattaki kullanım alanı 57,66 m2 dir. Yerinde 8,9, 10 no'lu dükkanlar ve 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki kullanım alanı birlikte kullanılmaktadır. Keşif günü, bu 8, 9 ve 10 no'lu dükkanların birleştirilerek kullanıldığı alan zemin katta 132 m2, bodrum katta 99 m2 olarak ölçülmüştür. Adem Yavuz Caddesine bakan 26 m2 ön kullanım alanı bulunmaktadır. Kat vüksekliği 250 m olarak ölcülmüstür. Avrıca. 10 no'lu dükkanın bodrum kattaki depo olan kısmına ek olarak, mimari projesinde ortak alan olarak düzenlenen sığınak, depo gibi alanlar pastane tarafındanyemekhane, depo, soyunma odası, personel yatakhanesi ve wc olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sağlık Bilimleri Üniversitesi, İlim Sarayı Camii 1-2-3-5 ve muhtelif katlı ticari, ticari konut amaçlı kullanılan yapılaşma söz konudur. Alış veriş, okul, hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları geniştir. Satış konusu taşınmazlar Ümraniye Belediyesine 430 m, Kazım Karabekir Mahallesi Muhtarlığına 1,25 km, Şile Otoyoluna 290 m, E-80 yoluna 1,5 km, Metro Çarşı İstasyonuna 850 m, Küçüksu Caddesine 380 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 22,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 5,5 km mesafededir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 5.500.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 550.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22/01/2024 tarih, E-.......97522 sayılı yazısında; “9 parsel, 16.08.2011 - 16.04.2012 - 07.12.2012 - 15.05.2015 — 21.04.2017 —20.02.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H=3 Kat, ön bahçe: 3,00 mt., arka bahçe: 3,00 mt, yan bahçe: 3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT+TİCARET ALANI'nda kısmen de YOL ALANI'nda kalmaktadır.Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları ve küçük esnaf faaliyetleri yer alabilir. Ticaret+Konut alanlarında ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,50 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir.Parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) + zemin kat alanı +normal kat alanları +Ç.A.P. alanları ( normal kat alanının %40'ı kadar ) toplamından hesaplanır. Plan onama sınırı içinde yüksek yapıya dönen parsellerde kendi plan ve plan notu olanlar hariç kat yüksekliği Max H- 36,50 m (10 Kat)'dir” denilmektedir.
Adresi : Adem Yavuz Caddesi Zemin Kat DükkanlarÜmraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 689,00 m2
Arsa Payı : 100/928
Kıymeti : 5.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, 2111 Ada, 9 Parsel, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Umraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 2111 ada, 9 parsel sayılı, 689,00 m2 yüzölçümlü, kat irtifaklı; a) B Blok, zemin kat, 60/928 arsa paylı, DÜKKAN nitelikli 1 no'lu bağımsız bölümde 1/5 er hisse ile Lütfi Varan, Şahinali Varan, Osman Nuri Varan, Ayla Yıldız, Leyla Yakut adlarına kayıtlı olduğu, MİRASÇILIK BELGESİ:Üsküdar 16.Noterliğinin 10/07/2015 tarih, 26981 yev. No'lu Mirasçılık belgesinde;Muris Makbule Varan'ın 20/02/2015 tarihinde vefat ettiği, terekesi 5 pay kabul edilerek; 1 payın Lütfi Varan'a, 1 payın Şahinali Varan'a,1 payın Osman Nuri Varan'a,1 payın Ayla Yıldız'a,1 payın Leyla Yakut'a ait olduğuna dair belge olduğu anlaşılmaktadır. B Blok, 1.Normal kat, 5 no'lu bağımsız bölüm; Binanın Ordu caddesine bakan cephesinden girilerek üst kata çıkılmaktadır. Dilim Pastanesinin imalathanesi olarak kullanılmaktadır. Mutfak, soğuk hava deposu, ofis ve imalathane bölümleri bulunmaktadır. Zemin kat ile bağlantılı bir yük asansörü Mevcuttur. Zemini seramik kaplama, pencere doğramaları alüminyum malzemesindedir. Onaylı mimari projesine göre tek hacim ve 2 wc olarak planlanmıştır ve alanı 210,42 m2 dir.Taşınmazın yakın çevresinde Ümraniye Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Sağlık Bilimleri Üniversitesi, İlim Sarayı Camii 1-2-3-5 ve muhtelif katlı ticari, ticari konut amaçlı kullanılan yapılaşma söz konudur. Alış veriş, okul, hastane, market banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanan bölgenin ulaşım olanakları geniştir. Satış konusu taşınmazlar Ümraniye Belediyesine 430 m, Kazım Karabekir Mahallesi Muhtarlığına 1,25 km, Şile Otoyoluna 290 m, E-80 yoluna 1,5 km, Metro Çarşı İstasyonuna 850 m, Küçüksu Caddesine 380 m, Sabiha Gökçen Havaalanına 22,5 km, 15 Temmuz Şehitler Köprüsüne 5,5 km mesafededir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu Kaydındaki Gibidir
Takdir Olunan Değer : 10.000.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin
Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 1.000.000,00 TL
Taşınmazın Son İmar Durumu :Ümraniye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22/01/2024 tarih, E-.......97522 sayılı yazısında; “9 parsel, 16.08.2011 - 16.04.2012 - 07.12.2012 - 15.05.2015 — 21.04.2017 —20.02.2022 tasdik tarihli Ümraniye İlçesi, Elmalıkent, Kazım Karabekir İnkılap ve Atatürk Mahallelerinin bir kısmını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre; H=3 Kat, ön bahçe: 3,00 mt., arka bahçe: 3,00 mt, yan bahçe: 3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip İKİZ Nizam KONUT+TİCARET ALANI'nda kısmen de YOL ALANI'nda kalmaktadır.Bu alanlarda binaların zemin katları ticaret olarak kullanılacaktır. Diğer katlar ticaret veya konut olarak kullanılabilir. Bu alanlarda perakende ticaret, büro, muayenehane, dernek, çeşitli kurum şubeleri vb. hizmet kullanışları ve küçük esnaf faaliyetleri yer alabilir. Ticaret+Konut alanlarında ayrık nizam olarak yapılaşabilen tüm parsellerde meri planda verilen inşaat alanının aşılmaması kaydıyla TAKS:0,50 hmaks:45.50 m. alınarak uygulama yapılabilir.Parsellerin meri plandaki inşaat alanları bodrum kat alanı (zemin kat konturunu aşmayacak şekilde) + zemin kat alanı +normal kat alanları +Ç.A.P. alanları ( normal kat alanının %40'ı kadar ) toplamından hesaplanır. Plan onama sınırı içinde yüksek yapıya dönen parsellerde kendi plan ve plan notu olanlar hariç kat yüksekliği Max H- 36,50 m (10 Kat)'dir” denilmektedir.
Adresi : Adem Yavuz Caddesi 1. Kat 5 Nolu Büro Ümraniye / İSTANBUL
Yüzölçümü : 689,00 m2
Arsa Payı : 38/928
Kıymeti : 10.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

06/06/2024 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02045410