1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi ne kadar? İşte banka banka güncel faiz oranları

Son dönemde tüketicilerin konut kredisi taleplerinde gözlenen yükseliş, yılbaşını takip eden haftada da sürdü. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Aralık - 3 Ocak tarihleri arasında konut kredisi hacmi 511,22 milyar TL’den 513,34 milyar TL’ye çıkarak yaklaşık 2,12 milyar TL’lik bir artış gösterdi. Ancak, yılbaşı tatilinin etkisiyle haftalık artış oranında bir miktar yavaşlama kaydedildi.

TCMB’NİN FAİZ KARARI BEKLENİYOR

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) ocak ayındaki faiz kararı öncesinde, konut kredisi faiz oranlarına olan ilgi artıyor. 23 Ocak’ta gerçekleştirilecek Para Politikası Kurulu toplantısı öncesi, konut kredisi faiz oranlarında düşüş trendinin devam ettiği görülüyor. Özellikle, %3 ve altındaki faiz oranlarıyla kredi sağlayan bankaların sayısındaki artış dikkat çekiyor.

120 AY VADELİ KONUT KREDİLERİNDE EN UYGUN ORANLAR

14 Ocak 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli konut kredilerinde %3 ve altında faiz oranı sunan bankalar ve oranları şu şekilde sıralanıyor:

• Ziraat Bankası: %2,79
• QNB Finansbank: %2,84
• Garanti BBVA: %2,88
• Akbank: %2,89
• Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı)
• Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı)
• İş Bankası: %3,00

120 AY VADEDE ÖRNEK GERİ ÖDEME TUTARLARI

En düşük oran olan %2,79 dikkate alındığında:

• 500 bin TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme tutarı 1 milyon 753 bin TL.
• 1 milyon TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 494 bin TL.

60 AY VADELİ KONUT KREDİLERİNDE DURUM

Kısa vadeli konut kredilerinde faiz oranlarının %3’ün altına düşmesi daha nadir görülüyor. Ancak 60 ay vadede %2,84 gibi düşük oranlar sunan bankalar hâlâ mevcut. 14 Ocak 2025 itibarıyla en uygun oranlar şöyle sıralanıyor:

• QNB Finansbank: %2,84
• Ziraat Bankası: %2,89
• Akbank: %2,89
• Garanti BBVA: %2,91
• İş Bankası: %3,00

60 AY VADEDE ÖRNEK GERİ ÖDEME TUTARLARI

%2,84 faiz oranı üzerinden:

• 500 bin TL kredi: Aylık taksit 17.452 TL, toplam geri ödeme 1 milyon 61 bin TL.
• 1 milyon TL kredi: Aylık taksit 34.903 TL, toplam geri ödeme 2 milyon 110 bin TL.

UZMANLARDAN KREDİ TAVSİYELERİ

Finans uzmanları, 120 ay gibi uzun vadeli kredilerin toplam geri ödeme maliyetinin daha yüksek olduğunu belirterek, kısa vadeli kredilerin tüketiciler için daha avantajlı olabileceğine dikkat çekiyor. Gayrimenkul sektöründeki yetkililer ise, kredi faiz oranlarının %2 seviyesine inmesi durumunda kredilere olan talebin önemli ölçüde artacağını ifade ediyor.

KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ EĞİLİMİ

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı verilere göre, 2024 yılının ilk 11 ayında konut satışları %16,4 artarak 1 milyon 265 bin 388 adete ulaştı. 2023 yılı boyunca satılan 1 milyon 225 bin 926 konut, 2024’ün yalnızca 11 aylık performansıyla geride bırakıldı. Kasım ayında satılan 153 bin konutun 22 bin adedi ipotekli satış olarak gerçekleşirken, kredili satışların toplam içindeki payı %14,2 ile son 17 ayın en yüksek seviyesine çıktı.