Kiracı ve ev sahibi krizi devam ediyor. İstanbul'da bir ev sahibi kiraya verdiği evinin fiyatını düşük bulunca kiracısıyla anlaşamadı. Konuyu mahkemeye taşıdı. Mahkemeden karar çıktı, 18 bin liralık kira 60 bin TL oldu...
İstanbul Bakırköy’de yaşanan bir kira uyuşmazlığı davası, mahkemenin verdiği dikkat çeken kararla sonuçlandı. 2018 yılında 6.500 TL bedelle kiraya verilen bir daire için yıllar içinde yapılan zamlarla kira bedeli 18.750 TL’ye yükseldi. Ancak bu tutarı düşük bulan ev sahibi, kira bedelinin 60 bin TL’ye çıkarılması talebiyle dava açtı. Mahkeme, bilirkişi raporunu dikkate alarak kira bedelini 60 bin TL olarak belirledi.
2018’DE 6.500 TL’YE KİRAYA VERİLEN DAİRE
Bakırköy’de 2018 yılında sıfır bir daire, aylık 6.500 TL bedelle kiraya verildi. Aradan geçen yıllarda kira bedeli TÜFE oranları ve pandemi sürecinde uygulanan yüzde 25 zam sınırına uygun şekilde artırıldı. Ancak bu artışlar, bölgedeki rayiç kira bedellerinin altında kaldı.
2023 yılı itibarıyla kira bedeli 18.750 TL’ye ulaşmışken, ev sahibi bu tutarın düşük olduğunu belirterek kira uyarlama davası açtı. Ev sahibi, dairenin gerçek kira bedelinin 60 bin TL olması gerektiğini savundu.
Konu ile ilgili Milliyet'e konuşan Avukat Aylin Esra Eren "İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir. Kiraya verildiği sırada daire sıfır olarak kiracıya teslim edildi. Ancak ilerleyen süreçte kira bedeli rayiç değerlerin altında kaldı. TÜFE oranlarında ve pandemi sürecinde yüze 25 zam sınırına göre zamlar yapıldı. Gelinen bu süreçte kira bedelinin rayicin altında kalması nedeniyle ev sahibi 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açtı. Kira uyarlama davası açıldığı sırada kiracı daire için 18.750 TL kira bedeli ödemekteydi. Ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını istiyordu." dedi.
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİYLE BÖLGEDEKİ KİRA DEĞERLERİ TESPİT EDİLDİ
Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesi, ilk duruşmada bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanından oluşan bilirkişi heyeti, dairenin bulunduğu bölgeyi detaylıca inceledi.
Heyet, dairenin Marmaray’a, sahile, eski havalimanına ve çarşıya yakın bir konumda olduğunu ve binanın 6 yıllık olduğunu belirtti. Ayrıca 2023 ve 2024 yıllarında bölgede yapılan yeni kira sözleşmelerini de inceleyerek emsal nitelikteki kira bedellerini rapora ekledi.
Emsal olarak alınan kira bedelleri arasında 45 bin TL ve 70 bin TL’lik sözleşmeler yer aldı. Heyet, dairenin aylık kira değerini 70 bin TL olarak tespit etti.
MAHKEME KARARINI VERDİ: 60 BİN TL KİRA
17 Ocak 2025 tarihinde görülen ikinci duruşmada mahkeme, ev sahibinin talebi doğrultusunda kira bedelini 60 bin TL olarak belirledi. Hakim, bilirkişi raporunda yer alan 70 bin TL’lik tespitlere rağmen, ev sahibinin talebini aşan bir karar vermedi. Böylelikle dava, 1 yılın sonunda sonuçlanmış oldu.
