Babacan, vatandaşlara "Konut Finansman Kurumu" modelini önerdi. ABD, Japonya ve Avrupa’da uygulanan bu sistemle, banka teminatlı konut kredileriyle yatırımcılardan alınan fonların Hazine iş birliğiyle kullanılarak uygun fiyatlı konutlar üretileceğini belirten Babacan, “Biz olsak, bu sistemi 6 ayda hayata geçiririz” derken, “Bir avuç insan kazansın diye milyonlar pahalı konutlarda oturuyor. Cumhurbaşkanı’nın bu sorunu çözmek masaya yumruğunu vurması gerek, ama böyle bir dertleri yok” dedi.
DEVA Partisi Genel Başkanı Ali Babacan, Türkiye’de barınma krizinin giderek derinleştiğini vurgulayarak, vatandaşları makul fiyatlarla ev sahibi yapabilecek bir çözüm önerisini kamuoyuyla paylaştı.
Katıldığı "Mesele Ekonomi" programında konuşan Babacan, ABD, Japonya ve Avrupa ülkelerinde uygulanan Konut Finansman Kurumu (KFK) modelinin Türkiye’de de hayata geçirilmesi gerektiğini ifade etti. Barınma krizinin temel nedenlerinden birinin arsa üretimindeki yavaşlık olduğunu belirten Babacan, imar rantlarının siyasetin finansmanında kullanıldığını söyledi.
BARINMA KRİZİNİN NEDENİ: ARSA ÜRETİMİNDEKİ YAVAŞLIK
Babacan, konut maliyetlerinin yarısının arsa değerinden oluştuğunu belirterek, arsa üretim hızının düşüklüğünün konut fiyatlarını artırdığını ifade etti. "Arsa üretmek demek, imar geçirmek demektir. İmar rantı oluşunca da bu rantın kimler tarafından paylaşılacağı tartışılıyor" diyen Babacan, arsa üretiminin yavaşlamasının milyonlarca insanın pahalı konutlarda oturmasına neden olduğunu söyledi.
"Bir avuç insanın kazanç sağlaması için, milyonlarca insan fahiş fiyatlara konut almak ya da kiralamak zorunda kalıyor" diyen Babacan, siyasetin finansmanının önemli bir kısmının imar rantlarından sağlandığını ve bu düzenin artık değişmesi gerektiğini belirtti.
KONUT FİNANSMAN KURUMU: BARINMA KRİZİNE ÇÖZÜM
Babacan, ABD, Almanya ve Japonya gibi büyük ekonomilerde uygulanan Konut Finansman Kurumu (KFK) modelinin Türkiye için de uygulanabilir bir çözüm olduğunu söyledi. Bu sistemin, konut kredilerini bankalardan toptan satın alarak uluslararası piyasalara yatırımcı çektiğini ve elde edilen nakit akışıyla yeni konutların finansmanını sağladığını anlattı. Babacan, bu modelin Türkiye’de hızla uygulanabileceğini belirterek, "Bu sistemi 6 ayda işler hale getiririz" dedi.
KFK modelinin, konut piyasasında arsa payını düşürerek maliyetleri azaltacağını belirten Babacan, bu sayede vatandaşların daha uygun fiyatlarla ev sahibi olabileceğini vurguladı. Örneğin, Amerika’nın Florida eyaletinde arsa payının yüzde 25-30 seviyelerinde olduğunu ifade eden Babacan, Türkiye’de bu oranın yüzde 50’yi geçtiğini söyledi.
KAYIT DIŞILIK VE ŞİŞİRİLMİŞ KONUT FİYATLARI
Babacan, Türkiye’de gayrimenkul alım satımlarında ciddi bir kayıt dışılık olduğunu belirtti. Özellikle yüksek miktarlarda nakit ödemelerin tapu işlemlerinde kolayca yapılabildiğini ifade eden Babacan, "15 bin liralık işlem için bankadan geçiş zorunluluğu varken, 15 milyon liralık konut alımlarında çantalar dolusu nakit para taşınabiliyor" diyerek bu durumu eleştirdi.
Bu kayıt dışılığın, gayrimenkul fiyatlarını şişirdiğini ve konut piyasasında ciddi bir dengesizliğe neden olduğunu vurgulayan Babacan, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’e seslenerek, "Gayrimenkul alım satımlarındaki kayıt dışılığı önlemek için harekete geçin" çağrısında bulundu.
'ERDOĞAN'IN MASAYA YUMRUĞUNU VURMASI GEREKİYOR'
Babacan, imar rantlarının siyasetin finansmanında kullanıldığını ve bunun büyük bir haksızlık olduğunu söyledi. "Bu düzen, az sayıda insanın büyük kazançlar elde etmesini sağlıyor, ancak milyonlarca insanı mağdur ediyor" diyen Babacan, bu sorunun çözülmesi için güçlü bir siyasi irade gerektiğini vurguladı. "Cumhurbaşkanının masaya yumruğunu vurup, bu haksızlığı sona erdirmesi gerekiyor" diyen Babacan, şu ifadeleri kullandı:
"Bu işten istifade eden bir kesim var. Ve bunlar hükümete çok yakın, belediye başkanlarına çok yakın, belediye meclis üyeleriyle, işçi dışı insanlar. Ve buralardan gelen rantlar bütün bu saydığım çevreler tarafından paylaşılıyor. Onun için az sayıda ama çok büyük destekçileri var mevcut düzenin. Kardeşim bu düzen büyük bir haksızlık. Bu düzen aslında insanlara büyük ve haksız kazançlar sağlıyor. Dolayısıyla biz bunu düzeltmemiz lazım. Bunu gerçekten bir adil bir mekanizmaya bağlamamız lazım diye bir dert de yok. Ama bunun çözülmesi için bir ülkenin cumhurbaşkanının, başbakanının ben bu işi çözeceğim arkadaş diye masaya vurması lazım. Ben bu ülkede artık çete mahfiye istemiyorum. Ben bu ülkede artık yolsuzluk istemiyorum. Ben bu ülkede artık kayıt dışı işlem istemiyorum arkadaş diye masaya yumruğunu vurması lazım.
'ÇUVALLARLA LİRA, BAVULLARLA DOLAR SERBEST'
Belli bir miktarın üzerindeki alışverişlerde bankadan işlemi geçirmek mecburiyeti var biliyorsunuz. 10 bin liralık bir işlem yapacaksanız burada nakit işlem yapamazsınız. Bankadan geçirmek zorundasınız. Peki 15 milyon lira daire alın. Bankadan geçirme mecburiyeti yok. Nakit işlem yapabiliyorsunuz tapularda hala. Yani isterseniz bir tapu müdürlüğüne şöyle gidin 2 saat bir gözleyin. O çantalar içerisinde dolarların dolaştığını, çuvallar içerisinde Türk liralarının gelip gittiğini göreceksiniz. Ya 15 bin liralık alışveriş için sen bankadan geçireceksin diyen bir maliye niye 15 milyonluk alışverişte çuvallarla para taşımasına izin veriyor? Çünkü o çuvallarla para taşımasının bir arkasında lobi var. Gerçek fiyatıyla tapu değerinin örtüştüğü alışveriş Türkiye'de çok az şu anda. Bütün bu kayıt dışı gelir. Bütün bu kayıt dışı nemalar şunlar bunlar ne oluyor? O kayıt dışı geliyor tekrar kayıt dışı bir şekilde gayrimenkul yatırımına dönüyor. Biraz da fiyatların şişmesinin sebebi de o."
'"KRAL ÇIPLAK" DİYORUM'
Babacan, konut piyasasındaki adaletsizliği eleştirirken, mevcut sistemin düşük ve orta gelirli vatandaşlar için konut edinmeyi neredeyse imkansız hale getirdiğini söyledi. "Birilerinin kral çıplak demesi gerekiyor ve ben bunu yapıyorum" diyen Babacan, doğru politikaların uygulanmasıyla bu krizin çözülebileceğini ifade ederken şu şekilde konuştu:
"Şöyle tabu kayıtlarına bakıp, o tabu kayıtlarından bakmak lazım. Yani insanların aylık geliri ne iş yapıyor? Aylık geliri ne? Bir de yeni sahip oldukları gayrimenkullerin durumu ne? Bir bakmak lazım yani. Şu anda bizi dinleyen pek çok insan, belki kızacak olabilir bu söylediklerim ama, birilerinin doğruyu söylemesi gerekiyor. Birilerinin kral çıplak demesi gerekiyor. Ben de onu yapıyorum şu anda. Şimdi, dediğiniz gibi bazı konut alıyor işte farklı amaçlarda. Ama ülkede ücretli çalışan, orta sınıf dediğimiz, yaşı da işte 25-45 kendimiz içine koyuyoruz. İnsanların da ev alma gibi bir artık hayal gibi bir ev yok. Sadece ev almak da sorun değil."
BABACAN’IN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Konut Finansman Kurumu’nun Kurulması: Konut piyasasını canlandıracak ve vatandaşları uygun fiyatlarla ev sahibi yapacak bir sistemin hızla hayata geçirilmesi.
Arsa Üretim Hızının Artırılması: Belediyelerin arsa üretimini hızlandıracak adımlar atması ve rant odaklı kararların önlenmesi.
Kayıt Dışılıkla Mücadele: Gayrimenkul alım satımlarında kayıt dışı işlemlerin önlenmesi ve gerçek tapu değerlerinin sisteme yansıtılması.
Siyasi Rantın Önlenmesi: İmar rantlarının siyasetin finansmanında kullanılmasına son verilmesi ve adil bir mekanizmanın oluşturulması.
