Türk yatırımcılar rotasını altın ve dövizden o yöne doğru çevirdi. Artık o ülkeden arsa satın alıp yatırım yapıyorlar. Üstelik tek kuruş vergi ödemiyorlar. İşte konuya ilişkin detaylar…
Türk yatırımcıları, döviz cinsinden yüksek kira gelirleri, vergi avantajları ve güvenli yatırım ortamı nedeniyle rotalarını Dubai'ye çevirdi. Vergi almayan sistem, istikrarlı emlak piyasası ve kazançlı yatırım fırsatları, Dubai'yi son dönemde yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi haline getirdi.
DÜNYANIN EN CAZİP YATIRIM MERKEZİ: DUBAİ'YE YÖNELİŞ ARTIYOR
Türk yatırımcılarının emlak sektörüyle ilgili yeni yönelimleri, Dubai’yi giderek daha cazip bir pazar haline getiriyor. Türkiye’deki emlak fiyatlarının dalgalanması, yüksek vergiler ve uzun amortisman süreleri yatırımcıları yurt dışına yönlendiriyor. Dubai ise sunduğu vergi avantajları ve yüksek kira getirisiyle, Türk yatırımcıların en gözde rotası oldu.
TÜRK YATIRIMCILAR DUBAİ’YE YÖNELİYOR
Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve gayrimenkul piyasasındaki dengesizlikler, yatırımcıları yeni fırsatlar arayışına itti. Döviz cinsinden yüksek kira gelirleri ve vergi avantajları sunan Dubai, dünya genelindeki yatırımcıların ilgisini çekiyor. Dubai’nin stabil emlak piyasası ve sunduğu güvenli yatırım ortamı, Türk yatırımcıları için oldukça cazip fırsatlar doğuruyor.
Dubai, son yıllarda Türk yatırımcılar arasında en fazla tercih edilen destinasyonlardan biri haline geldi. 2023 yılında Türkiye, Dubai’de en fazla yatırım yapan 8. ülke olarak kaydedilirken, 2024 yılı itibariyle bu sıralamanın daha da üst sıralara taşınması bekleniyor.
VERGİ YOK, KAZANÇ TAMAMEN YATIRIMCININ
Dubai'nin yatırımcılar için sunduğu en büyük avantajlardan biri de vergisiz gelir sistemi. Gayrimenkul uzmanı Burak Güler, Dubai'nin yatırımcılara cazip gelen özelliklerini şöyle açıklıyor: "Dubai’de vergi olmaması sayesinde kira gelirleri tamamen yatırımcıya kalıyor. Bu, yatırımcılar için oldukça avantajlı bir durum çünkü bazı ülkeler vergi oranlarını artırmışken, Dubai, yatırımcılarına kazancını kaybetmeden geri dönüş sağlama imkanı sunuyor."
Dubai’de gayrimenkul yatırımlarının en önemli avantajlarından biri de kira gelirinin yüksekliği. Uzun vadeli kiralamalarda getiriler yüzde 6 ile 10 arasında değişirken, kısa vadeli tatil evlerinde bu oran yüzde 15 ile 20 arasında olabiliyor. Bu da yatırımcıların ortalama olarak 6-7 yıl gibi bir sürede yatırımını amorti etmesine olanak tanıyor. Türk yatırımcılar için bu, Türkiye’deki kira gelirlerinin çok üzerinde bir kazanç fırsatı anlamına geliyor.
İSTANBUL’DAN İKİ KAT DAHA FAZLA GETİRİ
Burak Güler, Dubai’nin kira getiri oranlarını İstanbul ile kıyasladığında dikkat çeken bir fark ortaya çıkıyor: “Dubai’de elde edilen kira geliri, İstanbul’daki aynı değerdeki bir mülkten iki kat daha fazla olabiliyor. Üstelik bu kazanç döviz cinsinden olduğu için Türk yatırımcılar için ekstra bir avantaj sağlıyor. Yüksek getiri oranları sayesinde yatırımcılar, kazançlarını Dubai’de tutup yeni yatırımlar için değerlendirebiliyor."
DUBAİ’DE YATIRIM YAPMAK İÇİN NE KADAR BÜTÇE GEREKİYOR?
Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak için belirli bir bütçeye sahip olmanız gerekiyor. Gelişen bölgelerdeki konut fiyatları 200 bin dolardan başlarken, geleceği parlak ve daha sağlam bölgelerdeki daireler ise ortalama 250-300 bin dolar civarında. Ancak yatırımcılar için önemli bir avantaj da ödeme koşullarının esnek olması. Birçok projede, yatırımcılar peşinat olarak sadece yüzde 10 veya yüzde 20 ödüyor ve geri kalan tutarı 2 ila 8 yıl arasında taksitle ödeyebiliyor.
DEVLET GÜVENCESİ ALTINDA PROJELER
Dubai'deki gayrimenkul yatırımlarının en önemli güvence noktalarından biri, devletin projelere verdiği güvencedir. Yatırımcılar, gayrimenkul ödemelerini güvenli escrow hesaplarına yapıyor, böylece müteahhitin projeyi yarım bırakması durumunda ödeme iade edilebiliyor ya da başka bir müteahhide aktarılabiliyor. Ayrıca, projeyi hayata geçirecek müteahhitlerin, arsanın sahibi olmaları ve proje bedelinin yarısını teminat olarak sunmaları gerekiyor. Bu sistem, yatırımcılar için ekstra güvence sağlıyor.
DUBAİ’DE YATIRIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Dubai’de yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcıların dikkat etmesi gereken birkaç önemli nokta bulunuyor. Gayrimenkul Uzmanı Burak Güler, şu kriterleri öneriyor:
- Lokasyon: Yatırım yapılacak konutun bulunduğu bölge, yatırımın geri dönüşü için kritik önemdedir. Gelişen bölgelerdeki konutlar, gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip olabilir.
- Arz-Talep Dengesi: Konutun bulunduğu bölgede arzın talebi aşmaması gerekir. Aksi takdirde kiracı bulmak zor olabilir.
- Müteahhit ve Markanın Güvenilirliği: Projeyi geliştiren firmanın geçmişi ve sektördeki itibarını göz önünde bulundurmak, riskleri minimize eder.
- Ödeme Planı: Ödeme planının yatırımcının bütçesine uygun olması, yatırımdan elde edilecek kârı doğrudan etkileyen bir faktördür.
