Türkiye genelinde kira artış oranları gerilerken üç büyük şehirde kira ilan fiyatları da düşüş gösterdi. Satılık konut fiyatlarında yıllık artış hızı yavaşlarken kiralık ilan sayısında artış kaydedildi. Kira artış oranı yüzde 63.47 olarak belirlense de Eylül 2024'te yurt genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artışın yüzde 47.1'den yüzde 45.2'ye düştüğü görüldü.
Kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Yüzde 25'lik kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, kira artışları 12 aylık ortalama TÜFE'ye göre belirlenmeye başladı. Eylül 2024'te Türkiye genelinde yıllık kira artış oranı yüzde 45.2'ye geriledi.
Temmuz ayında açıklanan yüzde 63.47'lik oranın ardından, kira artış hızındaki bu düşüş dikkat çekiyor. Özellikle üç büyük şehirde kiralık ilan fiyatlarındaki artış oranlarının azalması, piyasanın yeni bir denge arayışına işaret ediyor.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE KİRA ARTIŞ HIZI DÜŞTÜ
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira artış oranları ağustostan eylüle düşüş gösterdi. İstanbul'da yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e geriledi.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com'un ortak hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, reel kira fiyatları İstanbul’da yıllık bazda yüzde 2.1 oranında düştü. İzmir'de kiralar yüzde 4.6 artarken, Ankara'da ise yüzde 1.3'lük bir artış kaydedildi.
Veriler, yatırım amaçlı konut alımının İstanbul'da cazip olmadığını ancak Ankara ve İzmir'de alternatif bir seçenek sunduğunu gösterdi.
KİRALIK KONUT SAYISI ARTIYOR, TALEP AZALIYOR
Türkiye genelinde kiralık konut ilanlarının sayısı eylül ayında yüzde 4.7 artarak 347 bin 927'den 364 bin 306'ya ulaştı. İstanbul'da yüzde 1.9 artışla 98 bin 352'den 100 bin 256'ya, Ankara'da yüzde 5.7 artışla 24 bin 796'dan 26 bin 198'e, İzmir'de ise yüzde 1.2 artışla 27 bin 59'dan 27 bin 386'ya yükseldi.
Ancak kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 azaldı. Bu durumun mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtildi.
Özellikle eylül ayında kiralanan konut sayısında yüzde 9.6'lık azalışla 61 bin 932'den 55 bin 988'e düşüş yaşandı.
SATIŞ PİYASASINDA YAVAŞLAMA DEVAM EDİYOR
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış hızı eylül ayında yavaşladı. Türkiye genelinde yıllık artış oranı yüzde 21.6 olurken, İstanbul'da yüzde 20.8, Ankara'da yüzde 22.4, İzmir'de ise yüzde 26.6 olarak belirlendi.
Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edildi. İstanbul'da bu rakam 41 bin 667 TL, Ankara'da 23 bin 161 TL ve İzmir'de 35 bin 633 TL oldu.
Satılık konut ilan sayıları da azalırken, İstanbul dışındaki büyük şehirlerde satılan konut sayısında düşüş dikkat çekti. Ülke genelinde konut ilan sayıları oranı yüzde 5.1 artışla 860 bin 9'dan 815 bin 839'a, İstanbul'da yüzde 4.5 artışla 207 bin 533'ten 198 bin 119'a, Ankara'da yüzde 5.6 artışla 88 bin 634'ten 83 bin 639'a, İzmir'de ise yüzde 5 artışla 62 bin 352'den 59 bin 237'ye yükseldi.
Satılık ilan sayısı ise genel olarak azalmaya devam etti.
