Ev sahipleri gün saymaya başlarken kiracılar kara kara düşünmeye başladı. 1 Temmuz itibariyle uygulamaya girecek olan bu karar kiracıların kabusu olacak gibi görünüyor. Kiralarda aki zam sınırının kaldırılması ilerleyen günlerde olacak senaryoları gündeme getirdi. İşte konuya ilişkin detaylar…
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, akşam geçtiğimiz günlerde kiralarda uygulanan yüzde 25 sınırına ilişkin önemli açıklamalarda bulunmuştu. Söz konusu bu zam sınırının kalkacağı yönündeki açıklamaları piyasayı hareketlendirdi. Milyonlarca kiracı endişeli günler yaşamaya başlarken uzmanlar, kiralara TÜFE rakamına göre yüzde 65 zam geleceğini ve davaların artacağını söylüyor.
“KONUT ARZINI ARTIRACAĞIZ”
Haber Global’de yer alan habere göre, yeni bir karar alınmadığı takdirde 1 Temmuz'da kiralarda uygulanan zam sınırı kalkacak. Bu sınırın kalkmasıyla beraber kiralar yıllık enflasyon ortalamasına yani TÜFE’ye göre belirlenecek. Son 2 senedir uygulanan bu kural geçtiğimiz günlerde Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklamalarıyla yeni bir döneme girdi. Şimşek, konuya ilişkin şunları söylemişti:
"Bunu uzatacak bir düzenleme yapmazsak temmuzda bu düzenleme ortadan kalkıyor. Şu anda böyle bir düzenleme yapmaya yönelik çalışmamız yok. Biz şuna inanıyoruz. Piyasada fiyatları arz ve talep belirlesin. Konut arzını artıracağız.”
ÇOĞU KİŞİ KURALA UYMUYORDU
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı, konu kapsamında inceledikleri anketler sonucunda yüzde 25 zam sınırına oldukça az kişinin uyuduğunu ifade ederek, şu açıklamayı yaptı:
"Ev sahipleri genelde bu sınırın üzerinde hareket etti. TÜFE sistemi geldiğinde anlaşmazlıklar azalabilir. Ancak bu sisteme dönüş ile kirası düşük kalan kiracılar ile yeni kiracılar arasındaki fark azalacak. Bu durum mal sahiplerinin evlerini kiraya vermekten kaçınmasına ve bu yerleri satışa koymalarına neden olmuştu. Bu nedenle düzenleme kalktığında konuttaki arz kısmen de olsa arttırılabilir.”
EV SAHİPLERİ EVLERİNİ BOŞ MU TUTUYOR?
Özelmacıklı, ev sahiplerinin 1 Temmuz’a kadar evlerini boş tuttukları iddialarına ilişkin olarak, "İstanbul'da metrekare fiyatları yükseldi. 100 metrekare için 20 bin TL kira söz konusu, mal sahiplerinin temmuzu bekleme ihtiyacı yok zaten bu sınır gelmezse TÜFE üzerinden kira zammı yapacaklar. 2023 yılında 120 bine yakın ev sahibi kiracı davası açıldığını biliyoruz. Bu süreçte ev kiralamak isteyenler hızlı olmalı. Kiralık daire sayısı az. Tayin durumları, yatırımcının kiraya vermek için daire almaması, ek emlak vergileri derken özellikle Eylül'e doğru konutta tansiyon yükselir” dedi.
EN AZ YÜZDE 65 ZAM
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman ise kirasının kaldırılmasından sonra TÜFE rakamları kapsamında kiralara minimum yüzde 65 oranın da zamların gelebileceğine dikkati çekerek, "Bu orana rağmen piyasa ortalamasında kalacak kiracılar mevcut, ev sahipleri de uyarlama davası açabilirler. Bu sınıra zaten uyan kişiler de çok az sayıda" diye konuştu.
“NORMALLEŞMENİN BAŞLAMASI GEREKİYOR”
Avukat Sinan Keskin ise söz konusu sınırlandırmanın kalkmasının olumlu olduğunu açıkladı. Keskin, konuya ilişkin şunları söyledi:
"Ekonomide olduğu gibi, konut piyasasının da normalleşmenin başlaması gerekiyor. Yüzde 25'lik kira zammı kısıtlaması, kiracı mağduriyetinden; ev sahiplerinin mağduriyetine doğru evrilmiş durumda. Zam sınırının kaldırılması ile her ay açıklanan TÜFE oranında kira artışları yapılabilecek. Kiracıların, artış oranını tam yapmamaları durumunda; eksik ödenen bedelden dolayı haklarında icra takibi başlatılabilir ve bu durum aynı zamanda tahliye nedeni sayılır."
