Bu piyasada ev almak artık imkansız olacak. Konut kredilerinin güncel faiz oranları belli olurken, faiz oranlarına göre geri ödeme miktarlarını Özgür Erdursun tek tek hesaplayıp açıkladı. İşte piyasanın son durumu…
2025 yılına Merkez Bankası'nın faiz indirimiyle girildi ve politika faizi 250 baz puan düşürülerek yüzde 45 seviyesine çekildi. Bu kararın ardından konut kredisi faiz oranlarında da bir gerileme yaşandı. Ocak 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisi faiz oranları bankalara göre değişiklik gösteriyor. En düşük faiz oranı yüzde 2,79, en yüksek ise yüzde 3,40 olarak belirlendi. Ancak, bu faiz indiriminin konut kredisi çekmek isteyenler için bile ev sahibi olmayı kolaylaştırmadığı belirtiliyor.
KONUT KREDİLERİNDE YÜKSEK GERİ ÖDEME MİKTARLARI DİKKAT ÇEKİYOR
En düşük faiz oranıyla kredi çeken bir kişinin aylık taksit ödemesi 57 bin 932 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 6 milyon 975 bin TL'ye çıkıyor. En yüksek faiz oranıyla kredi çekenler içinse, aylık ödeme 69 bin 253 TL'ye, toplam geri ödeme ise 8 milyon 333 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu tutarlar, özellikle ortalama gelir düzeyindeki vatandaşlar için büyük bir yük oluşturuyor.
KONUT FİYATLARI VE YÜKSEK KREDİ MALİYETLERİ EV SAHİBİ OLMAYI ZORLAŞTIRIYOR
Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, TV100 canlı yayınında yaptığı açıklamalarda, Türkiye'deki konut fiyatlarının yüksekliği ve kredilerin maliyetlerinin ev sahibi olmayı zorlaştırdığını ifade etti. Erdursun, “Türkiye’de ortalama ev fiyatları 2 milyon ile 3 milyon TL arasında değişiyor. 2 milyon TL’lik bir ev almak isteyen biri, kredi çektiğinde aylık 57 bin TL ödeme yapmak zorunda. Ancak Türkiye’deki ortalama maaş 30 bin TL civarında. Çift maaşlı bir aile bile bu krediyi ödedikten sonra temel ihtiyaçlarını karşılayamaz” dedi.
KONUT KREDİLERİ DÜŞERKEN EV FİYATLARI ARTIYOR
Özgür Erdursun, konut kredisi faizlerinin düşmesinin, konut fiyatlarını artırmaya yönelik bir etki yarattığını ve bu durumun ev sahibi olmayı daha da zorlaştırdığını belirtti. Erdursun, “Konut fiyatları ve kredilerin yüksekliği nedeniyle ev almak birkaç yıl daha zor olacak. Krediler düştüğünde ise ev fiyatları artıyor, bu da durumu daha karmaşık hale getiriyor” dedi. 2008-2012 döneminde, çift maaşlı bir aile kolaylıkla krediyle ev alabiliyordu, ancak günümüzde ücretlerin kredi taksitlerini karşılamaya yetmediğini vurguladı.
TÜRKİYE EV SAHİBİ OLMANIN ZOR OLDUĞU ÜLKELER ARASINDA
Özgür Erdursun'un açıklamalarına göre, Türkiye, ev almanın en zor olduğu ülkeler arasında yer alıyor. Hem yüksek konut fiyatları hem de düşük gelir düzeyi, vatandaşların ev sahibi olmasını önemli ölçüde zorlaştırıyor. Erdursun, bu tablonun kısa vadede değişmesinin beklenmediğini belirterek, "Konut piyasası bu şekilde devam ederse, ev sahibi olmak sadece birkaç kişi için mümkün olabilir" şeklinde konuştu.
