T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2023/194 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/194 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Tapu Kaydı : İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağcılar mahallesi, 122 ada, 44 parsel, 136,04 m2 miktarlı kat irtifakı tesisli arsa vasıflı taşınmazda 48/136 arsa paylı 3. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı çatı piyesli dairenin tamamı satışa konudur.
Adresi : Fevzi Çakmak Mahallesi, 2045. Sokak, No : 22, K : 3 D : 4 Bağcılar/İstanbul
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmaz, Namık Kemal Caddesi’ne, Mehmet Akif Bulvarı’na , okullara, otobüs duraklarına yakın mesafede yer almakta olup yakın çevresinde okul, alışveriş merkezleri vb. gibi diğer donatı alanları da bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmakta olup, orta gelir seviye gruplarının tercih ettiği bir semttir. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 136,04 m² alanlı 122 ada 44 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 1. bodrum katında sığınak, kömürlük, zemin ve normal katların her birinde 1'er adet daire olmak üzere binada toplam 4 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Kattaki daire çatı katı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi akrilik boyalı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu 3. Kat 4 bağımsız bölüm numaralı Çatı Piyesli Daire, katta tek bağımsız bölüm olarak yer almaktadır. Projesine göre taşınmazın 3.Normal katı net 82 m2+ 2 m2 balkon, brüt 95 m2 alanlı olup, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre ve açık balkon bölümlü, çatı katı net 51 m2 + 8 m2 teras , brüt 57 m2 + 8 m2 teras alanlı olup2 adet oda, hol, banyo, wc, antre ve teras bölümlüdür. Mahallinde çatı katında çatı içine doğru büyümeler yapıldığı banyo bölümüne oda inşa edildiği, mahallinde çatı katının hol, 3 adet oda, mutfak, banyo ve teras bölümlü olarak inşa edildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz çatı katında çatı içine doğru yapılan büyüme akabinde mahallinde net 133 m2 + 2 m2 balkon+ 8 m2 teras(3.Normal Kat: 82 m2 +2 m2 balkon; Çatı Kat: 51 m2 +8 m2 teras), brüt 170 m2 + 8 m2 teras(3.Normal Kat: 95 m2 ; Çatı Kat: 75 m2 +8 m2 teras) alanlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik olup iç mekanlara açılan kapıları Amerikan panel kapıdır. Mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah, banyoda duşyeri, duşakabin, lavabo ve klozet yer almaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombili sistem ile sağlanmakta olup tüm bölümlerinde panel radyatör bulunmaktadır. Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: Merkezi konumda yer alması, Ulaşım imkanlarının iyi olması, Deprem Yönetmeliği sonrasında inşa edilmiş olması. Olumlu Faktörler: Proje harici uygulamalar bulunması, Çatı piyesinde çatının eğimli olması.
İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 25.09.2023 tarihE-99368494-310.05-3680856 sayılı yazısında, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 122 ada, 44 parsel numaralı taşınmaz, 15.09.2008 onanlı Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN; UĠP-560), Bitişik Nizam 4 kat (B-4) yapılaşma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır. Bağcılar Tapu Sicil Müdürlüğü’nde bila tarih 395 sayılı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiş olup, konum ve alan tespitleri anılan projeden yapılmıştır. Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğü’nün 25.09.2023 tarihE-99368494-310.05-3680856 sayılı imar arşiv dosyasında 17/06/2008 tarih ve 20089061 sayılı yapı ruhsatının bulunduğu ve ruhsatla ilgili herhangi bir revize işlemi yapılmadığı belirtilmektedir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler :Beyan Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.03/07/2008-13996
Beyan Yönetim Planı : 02/04/2009
Kıymeti : 4.300.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri

13/11/2024 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02123867