O ilden konut satın alanlar İstanbul'dan karlı çıktı. Türkiye'nin en çok kazandıran 5 şehri açıklandı. Listenin başındaki il ise şaşırttı...
2024 yılı gayrimenkul sektörü, beklenmedik sürprizlere sahne oldu. Batı bölgelerinde hızlı artış beklentileri arasında, Erzurum gibi Doğu Anadolu şehirleri yatırımcılara önemli kazançlar sağladı. Özellikle Erzurum, konut fiyatlarındaki yükseliş oranıyla dikkat çekerek gayrimenkul piyasasında öne çıkan şehirlerden biri oldu.
KAZANDIRAN İLK BEŞ ŞEHİR
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, 2024 yılı boyunca en çok kazandıran şehirleri değerlendirdi. Buna göre, Erzurum, Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis, satılık konut fiyatlarındaki artışla yatırımcılarına yüzde 57'nin üzerinde kazanç sağladı.
Kas, bu bölgelerde ruhsatlı yeni konut sayısındaki düşüşün fiyatları doğrudan etkilediğini belirterek, “Son bir yılda ruhsat sayılarında yüzde 30’a yakın bir azalma yaşandı. Yeni konut inşaatlarının azalması, mevcut konutlara olan talebi artırarak fiyatlarda ciddi bir yükselişe neden oldu” ifadelerini kullandı.
İSTANBUL’UN ÖNE ÇIKAN İLÇELERİ
İstanbul’da da bazı ilçeler yatırımcıların gözdesi haline geldi. Kadıköy, Maltepe, Pendik ve Çatalca, kentsel dönüşüm projeleri sayesinde değer kazanan bölgeler arasında yer alıyor.
Öte yandan, Esenler, Avcılar ve Güngören gibi eski bina stokunun yoğun olduğu ilçelerde ise fiyat artışlarının daha sınırlı kaldığı ifade edildi.
AMORTİSMAN SÜRESİ KISALDI
Gayrimenkulde yatırımın değerini belirleyen en önemli kriterlerden biri olan amortisman süresi, son yıllarda önemli ölçüde kısaldı. 2024 yılı itibarıyla:
- Ankara: 12 yılda kendini amorti ediyor.
- İstanbul: 15 yıl.
- İzmir: 16 yıl.
Gayrimenkul uzmanları, bu sürelerin 5 yıl önce 20-30 yıl arasında değiştiğini vurgularken, amortisman süresindeki kısalmanın gayrimenkul yatırımını daha cazip hale getirdiğine dikkat çekiyor.
DOĞU ANADOLU BÖLGESİ YENİ YATIRIM CENNETİ Mİ?
Batı şehirlerindeki hızlı fiyat artışlarına kıyasla, Doğu Anadolu’daki şehirlerde yaşanan fiyat yükselişi yatırımcıların rotasını değiştirdi. Özellikle Erzurum, hem yerel alıcılar hem de yatırımcılar için fırsatlar sunan bir şehir olarak öne çıkıyor.