Yatırımcılar paralarını değerlendirmek için genellikle konut ve arsaya yönelirken, gayrimenkul uzmanından şaşırtan bir açıklama geldi. Uzman Mustafa Hakan Özelmacıklı en çok kazandıran gayrimenkul yatırımını açıklarken, o yatırım ne konut ne de arsa oldu…
Son dönemde gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, yatırımcıları yeni fırsatlar arayışına yöneltti. Tapu dairelerinde yılın ilk sekiz ayında yapılan işlemler, 2 milyona yaklaşırken, uzmanlar yatırımcıları özellikle ofis ve dükkan yatırımlarına yönlendirdi. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu segmente dair önemli fırsatların bulunduğunu vurguladı.
TAPU DAİRELERİNDEKİ SATIŞ REKORLARI
Yılın ilk sekiz ayında tapu dairelerinde toplam 1 milyon 770 bin 35 satış işlemi gerçekleştirildi. Bu satışlar sonucunda elde edilen tapu harç geliri ise 50 milyar 836 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul satışlarındaki pozitif hava, Ağustos ayında da devam etti ve geçen ay tüm satışlarda yaklaşık 280 bin işlem yapıldı. Ayrıca, konut kredi hacmi 455 milyar lirayı geçti.
KONUT PAZARINDA ZORLUKLAR
Ancak, konut pazarında dikkat çeken bazı zorluklar da mevcut. TÜİK verilerine göre, yapı ruhsatı verilen binaların yüz ölçümü yüzde 30,9 azalırken, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüz ölçümü ise yüzde 14,7 azaldı. İnşaat maliyet endeksi, 2024 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,12 artış gösterdi. Bu veriler doğrultusunda, konut üretimi ve teslimatları düşerken maliyetler artmaya devam ediyor. Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksine göre, konut fiyatlarında reel olarak yüzde 14,3 oranında bir azalma gözlemleniyor. Bu, konut fiyatlarının enflasyona göre gerilediği ve maliyetlerin altında satışların yapıldığı bir dönemde olduğumuzu gösteriyor.
OFİS VE DÜKKAN YATIRIMLARI CAZİP FIRSATLAR SUNUYOR
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ofis ve dükkan yatırımlarının cazip fırsatlar sunduğunu belirtti. Merkez Bankası tarafından açıklanan ticari gayrimenkul fiyat endeksi verilerine göre, ticari gayrimenkullerin fiyatları 2024 yılı ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3 oranında artış göstermiş olsa da, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre reel olarak yüzde 4,4 oranında azalmış durumda. Bu da toparlanma sinyallerinin alındığı bir dönemi işaret ediyor.
İSTANBUL VE DİĞER ŞEHİRLERDE DÜKKAN DEĞERLERİ
İstanbul’daki dükkan metrekare değerleri ortalama 80 bin TL seviyesindeyken, kira değer ortalaması metrekarede 350 TL seviyelerinde. Son bir yılda kira fiyatları yüzde 60 seviyesinde artarken, satış fiyatları bu oranın yarısı kadar arttı. Bu durum, yatırımcıların kira getirisi amacıyla iştahının arttığını gösteriyor. Ankara’da dükkan metrekare değerleri ortalama 50 bin TL, kira ortalaması ise 250 TL seviyesinde. İzmir’de ise dükkan metrekare satış fiyatı ortalaması 65 bin TL, kiralıkta ise 300 TL seviyelerinde.
Yani, dükkan yatırımları gayrimenkul piyasasında en çok kazandıran yatırım fırsatları arasında öne çıkıyor. Yatırımcıların, konut piyasasındaki zorluklar ve maliyet artışlarını göz önünde bulundurarak, ticari gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi, uzun vadede yüksek getiriler sağlamaktadır.
