Gayrimenkul analiz sitesi Endeksa, Mart ayında İstanbul’daki kira fiyatlarına dair önemli veriler paylaştı. İstanbul’da Mart 2025 itibarıyla kira fiyatları, özellikle yüksek talep gören bölgelerde ciddi artışlar gösterdi. Şubat ayında yalnızca bir ilçede kira fiyatı 60 bin TL’yi aşarken, Mart ayında bu rakam iki ilçeye yükseldi. İşte İstanbul’daki ilçelere göre ortalama kira fiyatları.
İSTANBUL’DA KİRASI EN YÜKSEK İLÇELER
Sarıyer, 64.454 TL ile İstanbul’daki en yüksek kira ortalamasına sahip ilçe olarak dikkat çekiyor. Ardından Beşiktaş, 61.512 TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy ise 52.731 TL ile üçüncü sırada bulunuyor. İşte diğer en yüksek kira fiyatlarına sahip ilçeler:
- Sarıyer: 64.454 TL
- Beşiktaş: 61.512 TL
- Kadıköy: 52.731 TL
- Bakırköy: 42.820 TL
- Adalar: 35.500 TL
- Şile: 36.351 TL
- Beykoz: 33.678 TL
- Üsküdar: 32.445 TL
Yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken bu bölgeler, İstanbul’un en gözde yerleşim yerleri arasında yer alıyor. Bu ilçelerdeki kira fiyatları, talebin yüksek olmasının yanı sıra, konumları ve yaşam kalitesiyle de ön plana çıkıyor.
ORTA SEVİYE KİRA FİYATLARI
İstanbul’daki bazı ilçelerde ise kira fiyatları daha orta seviyede seyrediyor. Bu ilçeler, genellikle hem yaşam kalitesi hem de fiyat dengesi açısından tercih edilen bölgeler. Şişli, Ataşehir ve Beyoğlu gibi ilçeler, orta seviyede kira fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
- Şişli: 31.206 TL
- Ataşehir: 30.965 TL
- Beyoğlu: 30.596 TL
- Maltepe: 29.748 TL
- Eyüpsultan: 28.528 TL
- Başakşehir: 28.324 TL
- Kartal: 27.842 TL
- Ümraniye: 27.567 TL
Bu bölgeler, daha uygun fiyatlarla yaşam alanı arayan ancak merkezi konumlarda yer almak isteyen kiracılar tarafından tercih ediliyor.
İSTANBUL’DAKİ EN DÜŞÜK KİRA FİYATLARI
İstanbul’un daha periferal bölgelerinde ise kira fiyatları genellikle daha düşük seviyelerde kalıyor. Esenyurt, 16.717 TL ile İstanbul’un en düşük kira fiyatına sahip ilçesi olarak öne çıkıyor. Sultangazi, Bağcılar ve Sultanbeyli gibi ilçelerde de kira fiyatları daha erişilebilir düzeylerde bulunuyor. İşte düşük kira fiyatlarına sahip diğer ilçeler:
- Esenyurt: 16.717 TL
- Arnavutköy: 17.180 TL
- Esenler: 17.199 TL
- Sultangazi: 18.164 TL
- Fatih: 19.268 TL
- Bağcılar: 19.692 TL
- Silivri: 20.102 TL
- Avcılar: 20.426 TL
- Sultanbeyli: 20.754 TL
Bu ilçeler, daha düşük bütçelerle kira arayışında olan kiracılar için tercih edilen alanlar arasında yer almakta. Ancak bu bölgelerde de son yıllarda talep artışı gözlemleniyor.
KİRA FİYATLARINDA ARTIŞ BEKLENTİSİ
Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte İstanbul’daki kira fiyatlarının yeniden yükselmesi olasılığına dikkat çekiyor. Özellikle yaz döneminde artan talep, kira fiyatlarının daha da artmasına yol açabilir. Bu sebeple, konforlu ve merkezi bölgelerde yaşam alanı arayanlar için kira fiyatları önümüzdeki dönemde daha da yüksek olabilir.
