Evinizi satmak büyük bir karar ve doğru adımlar atmak, hem satış sürecinizi hızlandırabilir hem de kârınızı artırabilir. Peki, evinizi satarken nelere dikkat etmelisiniz? İşte, ev satışında size rehberlik edecek önemli ipuçları.
Yeni bir ev almak veya borçlarınızı ödemek için evinizi satarken dikkat etmeniz gerekenler neler öğrenmeniz gerekir. Bu sayede sorunsuz bir ev satışı gerçekleştirebilir ve aldığınız nakdi ihtiyacınız için kullanmaya başlayabilirsiniz.
Evinizi satarken şunlara dikkat etmeniz gerekir;
Güncel fiyat belirleyin.
Satılık ilanları verin.
Evinizin özelliklerini belirleyin.
Satış belgelerini hazırlayın.
Aboneliklerinizi iptal edin.
Alıcı ile anlaşmalar yapın.
Tapu bildirimi yapın.
Satış belgelerinin eksiksiz olması evi satmanızı kolaylaştırır. Bunun dışında evinizi emlakçı aracılığıyla satmayı düşünüyorsanız emlakçı ile şartlarda anlaştıktan sonra evinizi teslim etmelisiniz.
EVİNİZ İÇİN GÜNCEL FİYAT BELİRLEYİN
Evinizi satmak istiyorsanız güncel ve objektif olan bir fiyat belirleyin. Bu belirleme satışınızı kolaylaştırır. Evinizin özelliklerine uygun olmayan bir fiyat belirlemeniz olumsuz geri dönüşler almanıza neden olur.
Eviniz için fiyat belirlerken aynı özelliğe sahip evlerin fiyatlarını araştırın. Evin kiraya verilmesi durumunda getireceği karı dikkate alın. Fiyat belirlemek için web dünyasından yararlanın. Bu sayede online araçlara evinizin özelliklerini girerek fiyat bilgisi alabilirsiniz. Bunun dışında evinizin değerini öğrenmek için uzman desteği alın. Böylelikle fiyatı belirleyerek satış için girişimde bulunabilirsiniz.
EVİNİZ İÇİN SATILIK İLANLARI VERİN
İnsanlar günümüzde ev satın almak için sokak sokak gezmiyor. Bu nedenle eviniz için satılık ilanı vermeniz işinizi kolaylaştırır. Evinizi satmak için emlak sitelerini tercih edebilirsiniz. Bu sitelerde üyelik oluşturarak ilanınızı hazırlayıp paylaşabilirsiniz. Eviniz ve ilanla ilgili doğru bilgileri verdiğiniz durumda alıcılarla görüşmeler yapabilirsiniz.
Emlak sitelerinin dışında gazete ilanlarını tercih edebilirsiniz. Yaygın kullanımda olan gazetelerin ilan sayfalarını kullanarak evinizin satışını kolaylaştırabilirsiniz. Bunun dışında ilan için emlakçılarla iş birliği yapabilirsiniz. Bu sayede ilanınızın daha çok insana ulaşmasını sağlayabilirsiniz.
EVİNİZİN ÖZELLİKLERİNİ BELİRLEYİN VE AÇIKLAYIN
Satılık ilanı verirken ya da evinizi almayı düşünen kişilerle görüşürken evinizin özellikleri açıklamaktan çekinmeyin. Eviniz hakkında olumlu ya da olumsuz bilgileri eksiksiz vermeniz güven duyulmasına yardımcı olur. Bu sayede anlaşma yaparak evinizi satıp kazanç sağlayabilirsiniz.
Evinizin tadilata ihtiyacı varsa satışı tamamlamadan önce bilgileri alıcılara verin. Bu sayede satışın iptali gibi durumlarla karşılaşmazsınız. Bunun dışında ilan verirken evinizin resimlerini ekleyecekseniz doğru resimler olmasına özen gösterin.
EVİN SATIŞ BELGELERİNİ HAZIRLAYIN
Evinizi satabilmek için belgelere ihtiyacınız vardır. Bu belgeler evin size ait olduğunu, satılabilir durumda olduğunu ve diğer beklentileri ifade eder.
Evin satışı için ihtiyaç duyacağınız belgeler şunlardır;
Ev tapusunun aslı
Nüfus cüzdanı fotokopisi (aslı ile birlikte)
İmar durum belgesi
Deprem sigorta poliçesi
İskan belgesi
Vergi levhası
Enerji kimlik belgesi
Emlak vergisi
Belgelerinizin eksik olması satışın tamamlanmasına engel olur. Bu nedenle satış işlemine başlamadan belgelerinizin elinizde olduğundan emin olun ve belge eksiğiniz varsa temin edin.
ALICI İLE ANLAŞMA YAPARAK İMZALAYIN
Eviniz için alıcı bulduysanız anlaşma yapmadan satış işlemini tamamlamayın. Yapacağınız anlaşma sonradan ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklara karşı delil niteliği taşır. Eviniz için anlaşmayı hazırlarken iki tarafından isteklerini ve mutabakat sağlanan durumları yazmayı atlamayın. Böylelikle iki tarafın da haklarını savunacak belgenin olmasını sağlayabilirsiniz.
TAPU BİLDİRİMİ YAPIN
Eviniz için alıcı ile anlaştığınızda tapu bildirimi yapmanız gerekir. Bildirim için evinizin bulunduğu şehirdeki Tapu Müdürlüğü’ne gitmeniz gerekir. Alıcı ile müdürlüğe gittiğinizde anlaşmanızı ve evinizin satış fiyatı bildirimini yapmanız gerekir. Bildirimi yaptıktan sonra görevli personel tarafından size verilen evrakları hazırlamanız ve imzalamanız gerekir.
İmza işlemi tamamlandığında satışınız gerçekleşmiş olur. Ayrıca evinizin yeni sahibine geçmesi de yine tapuda yapılacak işlemlerle sağlanır. Tapu işlemleri yapılırken satış için gerekli olan paranın hesabınıza yattığından emin olun. Nakit olarak parayı teslim almanız güvenlik sorunları yaratacağından banka hesaplarını tercih edin. Bu sayede satışınızı sorunsuz tamamlayabilirsiniz.
EVİNİZİN ABONELİKLERİNİ İPTAL EDİN
Satışta olan evinizin elektrik ve su gibi abonelikleri bulunuyorsa satış işlemi öncesinde ya da satıştan sonra aboneliklerinizi iptal ettirin. Bu sayede yeni ev sahiplerinin yapacağı harcamaların sizin adınıza fatura edilmesini engellemiş olursunuz. Ayrıca aboneliklere bağlı borçlarınız varsa iptal ettirme aşamasında borçlarınızı ödeyerek evinizin borçsuz şekilde alıcısına teslim edilmesini sağlayabilirsiniz.
