TBMM'ye sunulması beklenen yeni Torba Yasa Teklifi’nde, neredeyse her sektörle ilgili yeni düzenlemeler yer alacak. Gayrimenkul sektörüne büyük şok! Tapu devri yaparken dikkat...
Ekonomi Gazetesi'nden Abdullah Tolu'nun haberine göre, bu hafta veya en geç bayram öncesi TBMM’ye sunulması beklenen yeni Torba Yasa Teklifi’nde, hemen her sektörle ilgili yeni düzenlemeler yer alacak. Ancak, kamuoyuna yansıdığı kadarıyla, bu düzenlemelerin büyük bir çoğunluğu gayrimenkulle ilgili olacak. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yaptığı bazı açıklamalarda bu düzenlemelerin ipuçları yer alıyor. Ayrıca, yazılı ve görsel basında da çok sayıda haber bu konuda yer aldı.
TORBA YASA TEKLİFİ ESAS İTİBARİYLE OVP’YE YÖNELİK
Torba Yasa Teklifi’nde yer alacak düzenlemeler, esas itibariyle 2024-2026 Orta Vadeli Programı (OVP) kapsamında kayıt dışılıkla mücadele ve Vergi Kanunlarında yer alan istisna, muafiyet ve indirimlerin gözden geçirilerek verimliliğini kaybetmiş olanların yürürlükten kaldırılması ile ilgili olacak. Yapılacak düzenlemelere ilişkin temel altyapı, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan 2023 yılı Vergi Harcama Raporu’nda yer alıyor.
VERGİ HARCAMA RAPORU’NDA NELER VAR?
2023 yılında toplam 1.476,7 milyar TL tutarında vergi harcaması söz konusu. Bu harcamanın 660,6 milyar TL’si gelir vergisi, 446,8 milyar TL’si kurumlar vergisi, 235 milyar TL’si KDV, 42,6 milyar TL’si ÖTV ve 91,6 milyar TL’si ise diğer vergiler kaynaklı. Gelir vergisi yönünden en yüksek vergi harcaması yapılan iki kalem; asgari ücret istisnası ve geçici 67. Madde kapsamında stopaj suretiyle bazı menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarının vergilendirilmesi. Kurumlar vergisi yönünden en yüksek vergi harcaması yapılan iki kalem ise yatırım fonu ve ortaklıklarına ilişkin kazanç istisnası ile indirimli kurumlar vergisi.
GAYRİMENKULE YÖNELİK DÜZENLEMELER
Torba Yasa Teklifi’nde yer alması beklenen gayrimenkule yönelik yeni düzenlemeler sektörü tam anlamıyla şok etti! İşte teklifte yer alması beklenen düzenlemeler:
GYO’lara Tanınan KV İstisnasının Kaldırılması veya Kapsamının Konutla Sınırlandırılması
Şu anki düzenlemeye göre, GYO’ların kazançları herhangi bir ayrıma tabi tutulmaksızın kurumlar vergisinden (KV) istisna bulunuyor. Ancak, Maliye, bu istisnanın kaldırılması veya kapsamının konutla sınırlandırılması konusunda ısrarlı.
Konut Kira Gelirlerindeki İstisnanın Kaldırılması
Mevcut düzenlemeye göre, bir takvim yılı içerisinde elde edilen konut kira gelirlerinin belli bir tutarı (2024 yılı için 33 bin TL) gelir vergisinden istisna bulunuyor. Bu istisnanın kaldırılmasının kira tutarlarının artmasına neden olacağı düşünülüyor.
Gayrimenkullerin 5 Yıl Geçtikten Sonra Satışında Vergilendirmemeyi Öngören Düzenlemenin Yürürlükten Kaldırılması
Bu düzenlemenin yasalaşması halinde, gayrimenkullerin satışında 5 yıllık süre yürürlükten kaldırılacak ve satıştan elde edilecek kazançlar %15 - 40 aralığında gelir vergisine tabi olacak.
Tapudaki Devirlerin Gerçek Satış Bedeli Üzerinden Yapılma Zorunluluğu Getirilmesi
Bu düzenleme, hazinenin ciddi boyutlarda vergi kaybına ve sektörde ciddi haksız rekabete neden olan tapu devirlerinin belediye rayici üzerinden yapılması sorununu çözmeyi amaçlıyor.
Birden Fazla Taşınmazı Olanlara Farklı Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Uygulanması
Bu düzenleme, birden fazla arsa, konut, ofis, işyeri vb. taşınmazı olanlardan farklı tapu harcı ve emlak vergisi oranları alınmasını öngörüyor.
Usulsüzlük ve Özel Usulsüzlük Cezalarının Artırılması
Vergi Usul Kanunu’nun ilgili maddelerinde yapılacak değişikliklerle, usulsüzlük ve özel usulsüzlük cezalarının birkaç kat artırılması bekleniyor.
Asgari Kurumlar Vergisi Getirilmesi
Asgari kurumlar vergisi, şirketlerin zarar beyan etse bile asgari düzeyde vergilendirilmesini öngörüyor. Bu düzenlemenin detayları henüz netleşmedi.
Doktor, Diş Hekimi, Avukat, Mimar vb.lere Peşin Vergi Uygulaması
Yazılı ve görsel medyada yer alan haberlere göre, bu meslek gruplarına yönelik peşin vergi getirilmesi söz konusu. Ancak, bu düzenlemenin vergi tekniği bakımından uygulanabilirliği tartışmalı.
KDV İstisnalarının Büyük Bir Kısmının Kaldırılması
KDV Kanunu’nda yer alan istisnaların en az yarısının yürürlükten kaldırılması ile ilgili düzenlemelerin yer alması bekleniyor.
