Son bir yılda adeta 'çıldıran' emlak piyasasındaki fiyat artışını durdurmak için devlet kurumları çeşitli düzenlemeler yapmaya devam ediyor. Son olarak konutların satış fiyatının belirlenmesinde ev sahiplerinin değil ekspertiz raporlarının esas alınması planlanıyor.
Emlak sektöründe fahiş oranda artan konut fiyatlarını dizginlemek için gayrimenkul alım-satım değerini yeniden belirleyecek yeni bir sistemin hayata geçirilmesi planlanıyor. Tapuda ekspertiz zorunluluğu düzenlemesine göre, artık gayrimenkulün satış bedelini mülk sahibi değil ekspertiz belirleyecek.
Konuyla ilgili olarak 10 Aralık 2022 Cumartesi günü CNN Türk'e açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, tapuda ekspertiz zorunluluğunun yasalaşıp mevzuat haline gelmesi halinde vatandaşı koruyacak bir sistem olacağını söyledi.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz
TAPUDA BEYAN EDİLEN RAKAM BAZ ALINACAK
Kamuoyunda 'zorunluluk getirildi' gibi bir algı olduğunu belirten Kiraz, düzenlemenin bir planlama olduğunu, yasal mevzuatın çalışılmaya başlandığını söyledi.
Düzenlenen ekspertiz raporu artık tapuda beyan edilecek değerin baz alacağı temel rakam olacak. Bu rakamın altında değer beyan edilemeyecek.
VERGİ KAYBI ÖNLENECEK
Gayrimenkulün değeri ekspertiz raporunda 5 milyon TL belirlenirse bunun üzerinden tapu harcı ödeyecek ve 1 milyon ile 5 milyon arasındaki 4 milyon lira fark, gelir vergisine esas değer olarak Maliye Bakanlığı tarafından tahsil edilecek.
Gayrimenkul uzmanlarına göre düzenlemedeki amaç, vergi kaybını önlemek ve şeffaf bir satış gerçekleşmesini sağlamak.
