Emlak piyasasında 2 yıldır uygulanan yüzde 25 zam sınırı uygulaması, enflasyonu düşürmek amacıyla 2024 Temmuz ayında sona erecek. Peki, temmuzda yüzde 25 sınırı kesinlikle kalkacak mı? Yüzde 25 zam sınırının kalkması kira piyasasını nasıl etkileyecek? İşte detaylar...
Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yılın ikinci enflasyon raporu sunumunda kira fiyatlarıyla ilgili önemli bir değerlendirme yaptı. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan'ın açıklaması şöyle:
"Konut fiyatlarının artış eğilimi tüketici enflasyon eğiliminin altında seyretmektedir. Merkez Bankası bünyesinde yapılan çalışmalar konut fiyatları değişiminin kira enflasyonunu aynı yönde etkilediğine işaret etmektedir. Konut fiyatlarındaki yavaşlamanın ilerleyen dönemde kira artışını sınırlayabileceğini değerlendiriyoruz."
Öte yandan Merkez Bankası'nın son Para Piyasaları Kurulu (PPK) toplantı özetinde yüzde 25 zam sınırına yer verilmişti. Merkez Bankası metninde, "Kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan regülasyonun yakın gelecekte yürürlükten kalkacak olmasının kira enflasyonuna etkisi de yakından takip edilecektir" ifadelerine yer verilmişti.
KİRADA YÜZDE 25 SINIRI KALAKACAK MI?
Milliyet'te yer alan habere göre, konuyla ilgili merak edilenleri değerlendiren gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şunları söyledi:
"Kira sınırlamasının kalkacağına dair net bir bilgiye sahip değiliz. Bu konuda hükümet enflasyonun düşüş eğilimi göstermesi ile beraber kira sınırlamasına gerek kalmayacağından bahsetmişti. Bu süre 1 Temmuz 2024'e kadar uzatıldı. Yaklaşık 2 yıldır bu gündemde olan bir konu. Konudaki anlaşmazlıklar had safhaya çıkmış, arabuluculuk sistemi devreye alınmıştı.
ZAM SINIRININ KALDIRILMASI PİYASAYI NASIL ETKİLER?
Yüzde 25 piyasa beklentilerini karşılamaktan uzak. Benim bu kapsamda değerlendirmelerim yüzde 25 sınırının kalkması yönündedir. Beklentim TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden kiraların 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla yeniden düzenlenmesidir. İş yerlerinde yüzde 25 sınırı olmadı. Bu nedenle iş yerleri için anlaşmazlıklar ev kiraları kadar olmadı. Yüzde 25 sınırı taraflar arasında uygulanmayan bir hale geldi.
Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının sektör açısından faydalı olacağını değerlendiriyorum. Bu konuda daha önce ev sahibi kiracı uyuşmazlıklarının cinayetle sonuçlandığına dair bazı örnekler bile gördük.
TEMMUZDAN SONRA KİRA KONTRATLARINDA ARTIŞ NASIL OLACAK?
Mal sahiplerinin temmuz sonrası kira kontratlarında isteyebileceği sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalaması kadardır. Kiracı-mal sahibi anlaşarak daha farklı bir tutarda da kira mutabakatı sağlayabilirler. Bu belli süreleri geçtiyse kira tespiti ve benzeri davalara da konu olabilir. 2 yıllık sürede kira tespit davalarının 3 yıl ve sonrası açıldığını varsayarsak bu davaların önümüzdeki yıl artış göstereceğini söylemek mümkün.
"BAZI ŞEHİRLERDE KİRALAR ENFLASYONUN ALTINDA"
Enflasyona göre kıyaslandığında bazı şehirlerde kira bedelleri enflasyonun altında artış gösterdi. İstanbul, İzmir ve Ankara'da değerler farklı. İstanbul'da şu anda ortalama kiralar metrekare başına 200 TL seviyesinde. Ankara'da ise enflasyonun üzerinde artış var. Metrekarede kira bedelleri 150 TL seviyesine yaklaştı. İzmir'de de enflasyonun üzerinde bir artış göz konusu. Metrekarede kira fiyatları 180 TL'ye yaklaştı.
KİRA FİYATLARININ EN AZ ARTTIĞI 3 İL
Kira fiyatlarının geçen yıla göre en düşük arttığı il yüzde 20 seviyeleri ile Antalya oldu. Antalya'yı Mersin ve İstanbul izliyor. Bu illerde artış yüzde 50-55 seviyelerinde, yani genel anlamda enflasyonun altında diyebiliriz.
Doğu illerimizde kira artışları biraz daha geriden geldiği için yüzde 200'lere varan artışların yaşandığı şehirler var. Bu iller içerisinde Gümüşhane, Ağrı, Artvin, Siirt gibi illerde artışlar geçen yıla göre iki katın üzerinde gerçekleşti. İstanbul'da kiraların en çok arttığı ve azaldığı ilçelerde farklılıklar göze çarpıyor.
İstanbul'da Beykoz, Silivri, Maltepe, Çatalca kira fiyatlarının ortalamanın üstünde yükseldiği yerler. Zeytinburnu, Başakşehir, Esenyurt ve Bakırköy İstanbul ortalamasının altında kalan ilçeler diyebiliriz."
