Tapuda satış işlemleri yapmak isteyen birçok kişi hisseli daire terimi ile karşılaşmaktadır.Hisseli daireler elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olarak ikiye ayrılmaktadır. Elbirliği mülkiyetinde pişireceğim Ne kadar hak sahibi oldukları ve hangi bölgede hak sahip oldukları belli değildir. Bu tür dairelerin satış işlemlerinde ise kişiler arasında genellikle anlaşmazlık çıkmaktadır. Paylı mülkiyetlerde ise kişilerin taşınmaz üzerinde ne kadar hak sahibi olduğu resmi olarak bellidir. Hisseli tapu sahipleri ise kendi aralarında anlaşarak rızai taksim sözleşmesi imzalayabilmektedir.
RİZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Bu sözleşme resmi sözleşme ile kurulan paylı mülkiyetin sahiplerinin kendi aralarında anlaşarak kullanacakları alanları yazılı olarak beyan etmesi işlemine denilir. Rızai Taksim sözleşmesi fiili bir paylaşım olarak görülürken tapu sicilinde tescili yapılması gerekmektedir. Tescil işleminin yapılmaması durumunda tapu üzerinde herhangi bir etkisi bulunmayacaktır.
HİSSELİ DAİRE SATIŞI NASIL YAPILIR?
Hisseli taşınmazı bulunan kişiler konutlarını satmak istediklerinde tapularının müstakil olarak bireysele çevirmesi gerekir.
HİSSELİ TAPU MÜSTAKİL TAPUYA NASIL ÇEVRİLİR?
Hisseli tapunun müstakil tapuya nasıl çevrileceği konusu ise merak ediliyor. Bu işlem için bazı durumların yerine getirilmesi gerekmektedir. Hisseli tapuyu müstakil tapuya çevirmek isteyen kişilerin bulunduğu yerde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18'inci madde uygulamasının geçerli olması durumunda hisse çözümü gerekli değildir. Uygulama için parselden belirlenen oranda ortaklık payı kesilmektedir. Daha sonra ise kalan miktar karşılık tahsis edilerek yine hisseli olarak verilmektedir. Hisseli tapu üzerinde yer alan hak sahipleri ise kendi aralarında hisselerini satın alma ya da paylaşma yoluna gidebilir.
3194 sayılı Kanunun 18'inci maddesi ve 2981/3290 sayılı Kanunun EK.1 maddesi gereğince ortaklık pay oranı kesildikten sonra hak sahiplerinin parseline karşılık olarak birden fazla parsel verilmesi durumunda hissedarların hisselerini yettiği kadar imar parseli verilmektedir.
