İstanbul’da yatırımın yeni adresleri! Ne Kadıköy, ne Beşiktaş ne de Bebek: Artık parası olan bu bölgelere yöneliyor

Endeksa'nın son raporuna göre, İstanbul'daki gayrimenkul yatırım trendleri önemli bir değişim gösteriyor. Artık şehir merkezlerindeki popüler ilçeler yerine, değer artışının hızla kaydığı bölgeler İstanbul'un dışına doğru kayıyor. Yatırımcılar, daha kısa amortisman süresi ve yüksek kira getirisi olan yeni lokasyonlara yönelmeye başladı. İşte İstanbul’daki yatırım için en uygun bölgeler ve dikkat çeken mahalleler.

ESENYURT’TA KİRA DEĞERLERİ YÜKSELİŞTE

Endeksa'nın raporunda dikkat çeken bölgelerden biri de, Türkiye'nin en kalabalık ilçesi olan Esenyurt. Riskli demografik yapısına rağmen, Esenyurt'ta kira fiyatları 12-13 bin TL arasında değişiyor. İlçedeki amortisman süresi ise ortalama 12 yıl civarında. Bu, yatırımcıların kira gelirini uzun vadede geri alacağı bir sürecin olduğunu gösteriyor. Esenyurt'un dikkat çeken mahalleleri arasında Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent öne çıkıyor.

KAĞITHANE VE ESENTEPE’DE YÜKSELEN DEĞERLER

Kağıthane'de yatırımcıların tercih ettiği bölgeler arasında Çağlayan ve Telsiz mahalleleri bulunuyor. Kağıthane'nin metro hattına yakın olması, bu ilçeyi cazip kılıyor.

Eyüpsultan ilçesinde ise son 5 yılda değer kazanan en önemli mahallelerden biri Esentepe oldu. Metro hattının Çırçır ve Alibeyköy mahallelerine ulaşmasıyla bu bölgelerdeki gayrimenkul değerleri hızla arttı. Eyüpsultan, son dönemdeki bu gelişmelerle dikkat çekici bir yatırım bölgesi haline geldi.

ÇEKMEKÖY VE NİŞANTEPE’DE KİRA ARTIŞLARI YÜKSELİŞTE

İstanbul'un Çekmeköy ilçesinde yer alan Nişantepe mahallesi, yeni konut projelerinin hızla yükseldiği gözde bir lokasyon haline geldi. Bu bölgede kira fiyatlarında önemli bir artış yaşanıyor. Nişantepe'deki ortalama kira fiyatları, Ekim 2019’a kıyasla yüzde 2 bin 681 oranında artarak 26 bin TL seviyelerine çıktı. Bu oran, İstanbul genelinde yaşanan en yüksek kira artışı olarak dikkat çekiyor.

PENDİK VE KARTAL: KISA AMORTİSMAN SÜRESİ VE YÜKSEK KİRA GETİRİSİ

İstanbul'un Pendik ve Kartal ilçeleri de, kira getirisi yüksek ve amortisman süresi kısa olan bölgeler arasında yer alıyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul yatırımları, özellikle ulaşım imkanlarının artmasıyla birlikte hızla değer kazanıyor. Hem Pendik hem de Kartal, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

YATIRIMCILARIN YENİ TERCİHİ ŞEHİR DIŞINDAKİ BÖLGELER

İstanbul'daki gayrimenkul yatırım piyasası, şehir merkezlerinden dışa doğru kayıyor. Artan nüfus, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve yeni konut projeleri, şehir dışındaki ilçelere olan ilgiyi artırmış durumda. Esenyurt, Çekmeköy, Pendik gibi bölgelerdeki yükselen değerler, yatırımcıların bu bölgelere yönelmesini sağlıyor.

İstanbul’daki gayrimenkul yatırım trendlerinin değişmesi, şehri daha geniş bir perspektiften inceleyen yatırımcılar için fırsatlar yaratıyor. Yeni bölgelerdeki artan değerler, gayrimenkul yatırımcılarının kazanç sağlama potansiyelini artırırken, amortisman süresinin kısa olması da cazip kılıyor.