Birçok vatandaşın sırtında yüke dönüşen emlak vergileriyle ilgili güzel haber! O kişilerin sırtından yük kalkıyor. O koşulları sağlayanlar emlak vergisi ödemeyecek...
NESİBE GÖVEN ATALAY
Emlak vergisi ödemelerinde emekli vatandaşlar için önemli avantajlar sağlayan istisna uygulamaları, 2024 yılında da gündemde. Sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar, belirli koşulları sağlamaları durumunda sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemekten muaf olabilecekler. Ancak bu istisnadan faydalanabilmek için yerine getirilmesi gereken şartlar ve dikkat edilmesi gereken bazı detaylar bulunuyor. İşte 2024 emlak vergisi muafiyeti hakkında merak edilen tüm bilgiler:
KİMLER EMLAK VERGİSİ İSTİSNASINDAN YARARLANABİLİR?
- Türkiye'deki Sosyal Güvenlik Kurumlarından Emekli Olanlar: Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur gibi kurumlar emeklilik için geçerlidir. Yabancı bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar bu istisnadan faydalanamaz.
- Gelir Şartı: Emekli maaşı dışında ticari faaliyetlerden gelir elde edilmemesi gerekir. Ancak faiz ve repo gibi pasif gelirler belirli limitleri aşmadığı sürece istisnaya engel değildir.
- Konut Şartı: İstisna, brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut için geçerlidir. Birden fazla konut sahibi olanlar ya da hisseli olarak ikinci bir eve sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamaz.
- Çalışma Durumu: Emekli olduktan sonra çalışmaya devam edenler emlak vergisi istisnasından faydalanamaz.
2024'TE EMLAK VERGİSİ ÖDEMEMEK İÇİN ŞARTLAR
- Konutun Vasıfları:
Konut, mesken (konut) vasfını korumalıdır. Eğer konutun bir kısmı depo, dükkân veya farklı bir amaçla kullanılmak üzere kiraya verilirse konut vasfını kaybeder ve istisnadan yararlanılamaz.
Kira geliri elde edilmesi, istisnaya engeldir.
- Tek Konut Sahibi Olma Şartı:
Emeklinin yalnızca bir konutunun olması ve bu konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması gerekir.
Hisseli konutlarda, hisseler oranında istisna uygulanır. Ancak toplam brüt alan 200 metrekareyi aşarsa muafiyet geçerli olmaz.
- Gelir Kriterleri:
Emekli maaşı dışında gelir elde edilmemesi gerekir. Ticari kazanç veya kira geliri, istisnayı engeller.
Faiz ve repo gibi gelirler için 2024 yılı sınırı 230 bin TL’dir. Bu sınırın aşılması durumunda muafiyetten yararlanılamaz.
2024'TE EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ VE SON TARİHLER
2024 yılı emlak vergisinin ikinci taksit ödeme süresi, 30 Kasım 2024 Cumartesi günü sona eriyor. Ancak bu tarih hafta sonuna denk geldiği için ödemeler 2 Aralık 2024 Pazartesi gününe kadar yapılabilecek. Bu tarihten sonra ödeme yapılmaması durumunda, ödenmeyen tutar üzerinden aylık %4,5 gecikme zammı uygulanacak.
MUAFİYETİN ÖRNEK UYGULAMALARI
- Eşin Geliri Etkilemez:
Eşi çalışan veya başka gelirleri olan emekli bireyler, yalnızca kendi gelir durumları değerlendirildiği için istisnadan yararlanabilir.
- Hisseli Sahiplik:
Tek bir konuta hisseli sahip olunması durumunda, hissesi oranında muafiyetten yararlanabilir. Ancak toplam brüt alanın 200 metrekareyi geçmesi halinde istisna uygulanamaz.
- Geçmiş Yıllara Yönelik İade Hakkı:
Emekli olanlar, 5 yıla kadar geçmiş dönemlerde ödedikleri emlak vergilerini geri alabilir. Bunun için konutun bulunduğu belediyeye başvurarak dilekçe vermeleri yeterlidir.
KİRA GELİRİ VE ÇALIŞMAYA DEVAM EDEN EMEKLİLER
Emlak vergisi istisnası, emekli maaşı dışında gelir elde etmeyen kişiler için geçerlidir. Kira geliri elde eden veya emeklilik sonrası çalışmaya devam eden kişiler bu istisnadan yararlanamaz.
