KARAR EMLAK / HAMİDE HANGÜL
İstanbul’un en önemli ofis bölgesi Maslak, 25 yıldır yerli ve yabancı yüzlerce firmaya, on binlerce beyaz yakalı çalışana ev sahipliği yapıyor. Bölgedeki gökdelenlerde çalışanların yanı sıra, İstanbul Teknik Üniversitesi ve hatta 5 dakika mesafedeki Levent plazalar bölgesindeki çalışan nüfus için, daha 2-3 yıl önceye kadar lüks konut alternatifi çok fazla yoktu. Maslak, Seyrantepe ve Ayazağa-Cendere’de hayata geçen yeni konut projeleriyle, plazaların hemen yanı başında, 3 yıl içerisinde, 10 binden fazla lüks konut teslim edildi.
Maslak, Seyrantepe-Ayazağa üçgeninde, uzun yıllar konut projesi olarak sadece Taşyapı’nın Mashattan projesi vardı. Sonra Ağaoğlu My Home Maslak, Vadistanbul, 42 Maslak, Ağaoğlu 1453, Eclipse, Maslak Spine Tower gibi rezidans projeleri peş peşe teslim edildi. Şimdi Skyland, Nurollife ve Nidapark Seyrantepe’de teslimler yaklaştı. RE/MAX Abc’nin brokeri Selami Arpacı, Ağaoğlu Maslak 1453’te teslimlerin başlaması ile konut stokunun bir anda 2 katına çıktığını söyledi. Arpacı, sözlerini şöyle sürdürdü: “25 yıldır plazalar bölgesi, iş merkezi diye anılan Plazalar bölgesinde, gündüzleri yüzbinlerce çalışan koştururken, akşamları 2 dakika mesafede rezidanslardan çocuk sesleri yükselmeye başladı’’ diye konuştu.
AİLELERE YÖNELİK REZİDANS
Maslak’taki rezidans projeleri sadece stüdyo ve 1+1’ler ile yalnız yaşayanlara değil, 3+1’den 4+1’e ve hatta penthouse katlarına kadar, ailelere hitap ediyor. Selami Arpacı, Maslak-Levent hattının, konum olarak halen İstanbul’un en önemli iş ve finans merkezi olduğunu hatırlatarak, 5-10 dakikalık mesafede Akbank, İş Bankası, Yapı Kredi Bankası, Finansbank, Denizbank, Garanti Bankası, Odeabank, FibaBanka, HSBC, KuveytTürk, Ziraat Bankası, Vakıfbank hizmet ve genel müdürlük binalarının bulunduğuna dikkat çekti.
BÖLGEDE KABUK DEĞİŞİMİ
Selami Arpacı, ‘’Bu kadar yoğun nitelikli iş gücüne rağmen bölgede bu nüfusa hitap eden site yoktu. Son 2-3 yılda teslim edilen projeler ile, Maslak konut ihtiyacını da karşılayan bir merkez oldu. Seyrantepe, Ayazağa, Cendere Vadisi, Poligon, Reşitpaşa gibi komşu bölgelerdeki kentsel dönüşümlerle, bölge kabuk değiştiriyor. Maslak, bu dönüşümün tam merkezinde yer alıyor’’ ifadelerini kullandı. Ayrıca Ayazağa Cendere’de 120 dönümlük 13 farklı fabrikanın alanı, Seyrantepe Polis Lojmanları (yaklaşık 100 dönüm), Seyrantepe gecekondu önleme bölgesi (44 dönüm), Ayazağa Mimar Sinan Kooperatifi (39 dönüm) ve Seyrantepe Oyak sitelerinde önümüzdeki yıllarda dev projeler yükselmeye devam edecek.
MASLAK 1453’TE 100 BİN YAYA TRAFİĞİ
RE/MAX Abc brokeri Selami Arpacı, bazı üniversite kampüsleri, sigorta şirketlerinin de Maslak-Levent aksında yer aldığına dikkat çekti. 1 ay önce teslimlerine başlanan Ağaoğlu Maslak 1453 projesinin, 4600 civarında konuttan ve 500 ticari üniteden oluştuğunu kaydeden Selami Arpacı, ‘’ Projede, yaklaşık 30 bin metrekarelik alanda Nişantaşı Üniversitesi de hizmet verecek. 1453 metrelik alışveriş caddesi hayata geçinde, sadece Maslak 1453’teki günlük yaya trafiği 100 bini bulacak. Birçok uluslararası marka, 1453 metrelik caddede yerini alacak’’ dedi.
EN DÜŞÜK METREKARE 3 BİN 500 DOLAR
Maslak, 2-3 yıl önceye kadar konutta fazla alternatif sunamıyordu. Son 2 yılda teslim edilen projeler, rüzgarı tersine çevirdi. Rezidans projelerinde, ikinci eldeki fiyatlarda projenin konumu ve dairenin manzarası belirleyici rol oynuyor. RE/MAX Abc brokeri Selami Arpacı, ‘’Metrekaresi 4-5 bin TL’den başlayan lansman fiyatları ile yoğun ilgi gören Maslak 1453’de bugün ortalama fiyatlar 10-11 bin TL, yani 3500 dolar seviyelerinde... Üst katlarda, Boğaz gören konumda 4 bin doları geçebiliyor. Plazaların arasında yer alan bazı rezidanslarda, üst katlarda 7-8 bin dolarlık metrekare fiyatı var.” diye konuştu.
HANGİ PROJEDE NE KADAR ÜNİTE VAR?
* Maslak 1453: 4600 konut, 500 ticari ünite
* Mashattan: 1800 konut
* My Home Maslak: 780 konut+mini çarşı
* 42 Maslak: 442 residence, 14 penthouse, 10 katlı otel + 44 m2 ofis
* Vadistanbul: 1111 konut
* Vadistanbul Park: 762 konut, 100 bin m2 ofis, 20 bin m2 homeoffice, 22 bin m2 mağaza
* Skyland: 830 residence, 504 ofis, 90 bin m2 AVM, 300 odalı otel
* Seba Boulevard: 188 ofis, 13 dükkan, 3 restoran
* Eclipse Maslak: 550 konut, 83 ofis
* Nidapark Seyrantepe: 368 konut
* NurolLife: 502 konut, 50 ofis, 2 mağaza
* Spine: 80 konut+ ofis katları+çarşı
* Green Pine Ayazağa: 470 konut
200 BİN BİNADA DÖNÜŞÜM
Türkiye’de kentsel dönüşümle birlikte yaklaşık 100 bin bina yıkılıp dönüştürüldü. Bu binaların yıkım bütçesi 5 milyar liraya ulaşırken, bu rakamın 3 milyar lirası tamamen enkaz atımına harcandı. Türkiye genelinde 2017 yılında 200 bin binanın daha dönüşümü bekleniyor.
Yıkım Müteahhitleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ali Bulut, 2012’den itibaren kentsel dönüşümde toplam 80-100 bin arasında binanın yıkılıp dönüştürüldüğünü belirterek, “Bu binaların ürettiği enkaz miktarı 50 milyon metreküp. 100 bin binanın yıkım bütçesi 5 milyar lira seviyesinde, bunun 3 milyar lirası tamamen enkaz atımına harcandı.” dedi. Bulut, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın başbakanlığı döneminde ilk kez patlatmalı yıkım tekniği kullanılarak başlatılan kentsel dönüşümde gelinen süreç ve önümüzdeki dönem gelişmelerine ilişkin bilgi verdi.
DÜZENLEMELER YOLDA
Kentsel dönüşümde sürecin, 2012 yılında binaları ile başladığına işaret eden Bulut, bunun her yıl artarak devam ettiğini kaydetti. Bulut, şöyle devam etti: “2012 yılında 4-5 bin bina ile başlanan süreç, 2013 yılında 10-12 bin binaya çıktı, 2015 yılında bu rakam 35 bin seviyelerine yükseldi. 1 milyon konutun yıkılacağını düşünürsek, bu sayının artması lazım ki, süreç 10-15 yıl içerisinde tamamlansın. Yapılması planlanan düzenlemelerle bakanlığın sorunlara müdahale etmesi ile 2017 yılında bu rakam 200 bin seviyelerine çıkabilir.” Bakanlığın dahil olmasıyla sürecin hızlanacağına işaret eden Bulut, yıllık ulaşılan 30-35 bin rakamının düzenlemelerle birlikte 80-85 binlere çıkabileceğini, 2015 yılında aldıkları resmi olmayan bilgilere göre 35 bin dönüşümün 10 bine yakının İstanbul’da gerçekleştirildiğini kaydetti. Mehmet Ali Bulut, kentsel dönüşümde gelinen sürece ilişkin, “2012’den itibaren toplam 80-100 bin arasında bina yıkılıp dönüştürüldü. Bu binaların total ürettiği enkaz miktarı 50 milyon metreküp seviyelerinde. Bu enkaz, yıkılan binaların kötü olması dolayısıyla yeniden dönüştürülüp kullanılamadı, atık alanlarına gitti” dedi.
IGLO ‘ÖVGÜYE DEĞER’ BULUNDU
Iglo Architects tarafından İzmir Aliağa’da tasarlanan Anatolia Tiles Depo ve Yönetim Binası, çalışanların konforu ve verimlilik ilkeleri çerçevesinde tasarlanan iç fonksiyonları ve bulunduğu çevreyle bağ kuran mimarisiyle Cityscape Awards 2016’da, “Geleceğin Ticari Yapıları” kategorisinde, yarışmanın uluslararası jürisi tarafından “Övgüye Değer” (Highly Commended) bulundu. Projenin operasyonel kısmının Kanada’daki referanslardan yola çıkılarak çözümlendiği Anatolia Tiles Depo ve Yönetim Binası’nın iç fonksiyonları çalışanların konforu ve verimlilik ilkesi çerçevesinde tasarlanmış. Ege Bölgesi’nin iklim koşullarının getirdiği sıcak hava ve güneşin etkisinin yapının içinde hissedilmesine olanak tanıyan tasarımda doğal ışığın yapıyla bütünleşmesi amaçlanmış.
DAR GELİRLİ VATANDAŞLARA 604 KONUT
Kahramanmaraş Onikişubat Belediyesi tarafından yaptırılan 604 konut, hak sahiplerine teslim edildi. Konut teslim töreninde konuşan Başbakan Yardımcısı Veysi Kaynak, hayata geçirilen toplu konut projesinin önemine değinerek, şunları söyledi: “Bugün 604 konutun anahtar teslimini yapıyoruz. Yani 1,5 yıl süre içerisinde bu konutlar tamamlanmış. 90 ila 110 bin TL arasında maliyeti var. Kahramanmaraş bir büyükşehir, belki birkaç yüz metre ötede bu konutlara eşdeğer olanlar 3-4 yüz bin TL’ye satılacaktır. Herkes kira öder gibi aidatını ödeyerek ev sahibi olacak. Gelir seviyesi bakımından en dar gelirli vatandaşlarımıza yönelik bir proje. Bu 604 konutta hemşehrilerimiz mutlu mesut yaşasın inşallah. Buralar çocuk sesleriyle dolsun.”
SİNPAŞ’A AVRUPA’DAN BEŞ ÖDÜL
Sinpaş GYO, Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nden toplam 5 ödül kazandı. İstanbul Bomonti’de yükselen ve şehrin simgelerinden biri olmaya aday ilk ‘HIGHLIFE’ temalı proje Queen Central Park 3 ödül aldı. Queen Central Park, ‘Architecture Single Residence’, ‘Residential Development’ ve ‘Residential High-rise Architecture’ kategorilerinde ödüle layık görüldü. Aydos Country, özgün tasarlanmış web sitesi ile ‘Developer Website’ ödülünü, Ege Vadisi ise ‘Interior Design Show Home’ ödülüne layık görüldü. Ödüller, 27 Ekim 2016 tarihinde Londra’da düzenlenecek törenle sahiplerini bulacak.
KONUT SATIŞLARI ZİRVEDE
Türkiye konut fiyat artışında uluslararası sıralamada zirveye oturdu. İngiliz Knight Frank’in raporuna göre, Türkiye’de konuta olan talep darbe girişimine rağmen hız kesmedi. Destek Yatırım Araştırma Müdür Yardımcısı Adnan Çekcen, Temmuz 2014’de 85 bin 101 olan konut satışının, 2015’in aynı ayında 96 bin 589 adet olduğuna işaret ederek, Türk ekonomisine ve istikrara olan güvenin devam ettiğini kaydetti. Çekçen, şunları söyledi: “Konut kredilerinde esnekliğin etkilerini muhtemelen yılın son çeyreğine girerken göreceğiz. Beklentilerin bayram sonrasına ertelenmesi kredi talebinin de gecikmeli olarak artmasına sebebiyet verebilir.”