REİDİN emlak endeksi sonuçlarına göre Türkiye genelinde konut fiyatları son 1 yılda yüzde 9.97, kira değerleri ise yüzde 7.32 oranında arttı. Mayıs ayında, markalı konut projelerinin yüzde 7’si yabancı yatırımcılara satıldı. Mayısta konut satış fiyatlarının en çok arttığı il Batman, kira fiyatlarının en çok arttığı il ise Bingöl oldu. Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde ise Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0.54 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9.97 oranında artış gerçekleşti. Buna göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları son 6 ayda yüzde 4.59, son 1 yılda yüzde 9.97, son 3 yılda yüzde 38.51, son 5 yılda ise yüzde 88.62 oranında arttı. Konut kira değerleri ise son 6 ayda yüzde 2.32, son 1 yılda yüzde 7.32, son 3 yılda yüzde 27.46, son 5 yılda ise yüzde 66.37 oranında arttı. Böylece kira artışı konut fiyatlarının gerisinde kaldı. Kirada artışlar yüzde 11-12 arasında yükseliş kaydederek enflasyonu bile yakalayamadı. Fiyatlar da enflasyonun gerisinde kalınca konut bu sefer kaybettiren oldu. Yeni Konut Fiyat Endeksi, mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0.28 oranında artarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.55 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde 80.90 oranında artış gerçekleştirdi ve endeks değeri 180.9’a ulaştı. Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.26 oranında; İstanbul Avrupa Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.28 oranında arttı. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası’ndaki projeler Avrupa Yakası’na kıyasla 10.90 puan fazla artış gösterdi. Yabancı yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 (yüzde 37) özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu yüzde 33 ile 3+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar aralıkta yüzde 3, Ocak’ta yüzde 4, Şubat’ta yüzde 6, Mart’ta ve Nisan’da yüzde 8 oranında gerçekleşmişti.
KREDİDE SADECE DAİRENİN ORANI DÜŞTÜ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2017 yıl sonunda yüzde 19.4 düzeyinde bulunan ortalama ihtiyaç kredi faiz oranı haziran ayının ilk haftası itibarıyla yaklaşık 140 baz puanlık artışla yüzde 20.73’e ulaştı. Ticari kredi faiz oranı da aynı dönemde yaklaşık 420 baz puanlık artışla yüzde 21.28’e, taşıt kredi faiz oranı haziran ayının ilk haftasında 590 baz puan artış göstererek yüzde 20.55’e ulaştı. Faiz çarkı konutta sektörün tersine işledi. Geçen yıl sonunda yüzde 13.52 seviyesinde bulunan ortalama konut kredi faiz oranı, haziran ayının ilk haftası itibarıyla yüzde 13.02’ye geriledi. Böylece 6 aylık süreçte konut kredi faizi 50 baz puan düşüş gösterdi.
YÜKSEK KİRA EV SAHİBİ YAPIYOR
Hafele’nin Eurostat verilerinden yaptığı araştırmaya göre, Türkiye’de tek başına yaşayan bekarların sayısı 2007’de 1.3 milyon seviyesindeyken bu rakam 2017’de 3.5 milyona yaklaştı. Son 10 yılda (2008-2017) 2.2 milyona yakın bekar kendi evine taşınırken, bunların yüzde 60’ının satın alma yoluyla bu konutlara taşındığı tahmin ediliyor. Hafele Türkiye İcra Kurulu Başkanı Hilmi Uytun, Türkiye’de 2007 yılında hane halklarının yüzde 7.3’ünü bekarlar oluştururken, bu oranın 2017 yılında yüzde 15.1’e yükseldiğini, bekar olarak yaşayanların sayısının ise 1.3 milyondan 3.5 milyona çıktığını söyledi. Uytun “Bu konudaki ana etken söz konusu dönemde kiralardaki yüksek artış ve gelir düzeyindeki yükseliş. Ayrıca konut sektörünün son yıllarda toplumun farklı kesimlerine yönelik geliştirdiği projeler bu yükselişteki önemli etkenler arasında” dedi.