Kira konusunda yaşanan anlaşmazlıkların artmasıyla çözüm için yeni dönem başlıyor. 1 Eylül’den itibaren kira uyuşmazlıkları için zorunlu arabuluculuk süreci resmen başlıyor.
SÜREÇ NASIL İLERLEYECEK?
Süreci başlatma yetkisi dava açmak isteyen taraflarda olacak. Yeni düzenlemeye göre, kira tespit, tahliye, uyarlama davaları, kira sözleşmesi kaynaklı ihtilaflar ve aidat ödememe nedeniyle başlatılan icra takipleri de arabuluculuk sürecine tabi olacak.
TÜM DAVALARDA ARABULUCULUK ZORUNLU OLACAK
Yasal düzenleme ile, dava açılacak tüm davalarda arabuluculuk zorunlu hale gelecek. Taraflar, yetkili mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna veya yetkilendirilen sulh hukuk mahkemelerine başvurarak süreci başlatacaklar. Kira artışı konusunda arabuluculukla uzlaşı sağlanmaması durumunda dava açılsa bile, 5 yılı aşmayan sözleşmelerde kira artışının üst sınırı yüzde 25'i geçmeyecek.
ARABULUCU ÜCRETİNİ KİM ÖDEYECEK?
Arabuluculuk hizmetleri yalnızca kira uyuşmazlıklarıyla sınırlı kalmayacak. Taraflardan biri arabulucuya gelmezse, dava sonucunda haklı veya haksız çıksın, gelmeyen taraf arabulucu ücreti ve yargılama giderini ödemek zorunda olacak.
UZLAŞMAZLIK TUTANAĞI
Arabulucu süreci, dava açmak isteyenler için dava şartı haline gelirken, uzlaşı sağlanamazsa tutanak düzenlenecek. Taraflar anlaşamazlarsa 'uzlaşmazlık tutanağı' düzenlenerek dava açılabilecek. Mahkemeler bu tutanakları görerek davanın devamını sağlayabilecekler.