HAMİDE HANGÜL
Emlak Vergisi’nde esas alınan vergi değeri belli oldu. Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre, bina, arsa ve arazilerin metrekare birim değeri 2017 için yüzde 3,83 artırıldı. Bu oran, 2016 yılı için yüzde 2,79’du. Böylelikle, büyükşehir sınırları içerisinde 175 bin liralık bir mesken yüzde 3,83’lük hesapla 181 bin liralık vergi değerine ulaşırken, ödeyeceği emlek vergisi 362 lira, arsalar için bin 86 lira olacak. Bu vergi türü, yılda iki defa arsa, arazi ya da konut gibi çeşitli mülke sahip olanlardan tahsil ediliyor.
Ödemeler her yıl mart ve eylül aylarında başlıyor.Şimdi, emlak vergisinin yeni orana göre hesaplanışını inceleyelim. Örneğin, İstanbul Beylikdüzü’nde bulunan bir konut 2016’da satın alınmış olsun. Bu dairenen emlak vergisinde esas alınan değeri 225 bin lira diyelim. Bu yıl için oran yüzde 3,83 tespit edildiğinden, meskenin 2017 yılındaki emlak vergi değeri 233 bin 617 liraya çıkıyor. Bin liraya kadar olan kesirlerden sonrası dikkate alınmayacağından, bu rakam 2017 yılı için 233 bin lira kabul ediliyor.
MESKENDE BÜYÜKŞEHİR FARKI
Büyükşehir belediye sınırları içinde değeri 233 bin liraya çıkan bu mesken, binde 2 ile hesaplandığında 466 lira emlak vergisi ödeyecek. Şayet bu evin, geçen yılki orandan olsa, tahsilatı yapılacak tutar 462 lira olacaktı. Bu da ödenecek rakama fark geldiğini gösteriyor. Şöyle ki, 2015 ve önceki yıllarda alınmış konutlar için 2016 yılında yeniden değerleme oranı yüzde 2,79 ile hesaplanıyordu. Mesela, İstanbul Beykoz’da bir meskenin 2015 yılında 200 bin liraya satın aldığını varsayalım.
Oran, yüzde 2,79 alındığından, 2015 yılı emlak vergisi değeri 205 bin 580 liraya çıkıyor. Bu mesken de büyükşehir sınırlarındaysa, ödeyeceği tutar 410 lira. Oysa, 2017 için birim değeri yüzde 3,83. Aynı şartlarda 200 bin liralık mesken, yüzde 3,83 ile hesaplandığında evin vergi değeri 207 bin 66 lira. 207 bin TL *%0,2 ile hesaplandığında, 2017 yılında ödenecek emlak vergisi 414 lira. Şayet bu yer, bir işyeriyse, tutar yükseliyor.
Vergi değeri 225 bin lira olsun. Bu rakam, yüzde 3,83’le hesaplandığında 233 bin liralık değere ulaştığından, vatandaştan tahsil edilecek tutar 932 lira. Arsa ise binde 6 ile bin 398 lira. Emlak vergisinde hesaplanan oranlar, büyükşehir içinde ve büyükşehir dışında kalan bölgelere göre farklılık gösteriyor. Bu oran, büyükşehir belediye sınırları içindeki bir meskende binde 2, arsalarda binde 2. Şayet büyükşehir dışındaysa, meskende binde 1. İstanbul’un tümü ise büyükşehire bağlı. Büyükşehir olmayan illere Edirne, Adıyaman, Ağrı, Niğde ve Bolu örnek gösterilebilir. Mesela Edirne’de yine 200 bin liralık bir evde vergi değeri 207 bin lira. Bu değer, binde 1 ile hesaplandığında ödenecek emlak vergisi 207 lira.
KONUTU 2016’DA ALAN BU YIL VERGİ ÖDEYECEK
Tüketiciler Derneği Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, 2016 yılına ait uygulanacak yeniden değerleme oranının Resmî Gazete’de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile yüzde 3,83 olarak tespit ve ilan edildiğini hatırlattı. Kolçak, “2016 yılında yeni konut satın almış olanlar, ilk defa 2017 yılında emlak vergisi ödemeye başlayacaklar” dedi. Burada büyükşehir sınırları içinde olan meskenlerin binde 2, diğer binaların binde 4, arazilerin binde 2 ve arsaların binde 6 vergi değeri üzerinden emlak vergisi ödeyeceğine işaret eden Kolçak, şu örneği verdi: “İstanbul ili Esenyurt’ta bulunan konut 2011 yılında satın alınmış olsun. 181 bin TL olan bir mesken büyükşehir sınırları içindeyse bin 2 vergi ödeyeceği için ödenecek emlak vergisi 362 lira olacak. Şayet bu arsaysa, binde 6 ile hesaplandığından ödenecek emlak vergisi bin 86 TL” dedi.