Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ve Akadametre Research iş birliği ile hazırlanan “AVM Endeksi” AYD Başkanı Hulusi Belgü, Penti Yönetim Kurulu Başkanı Sami Kariyo, Watsons Türkiye Genel Müdürü Mete Yurddaş, Akademetre Research Yönetim Kurulu Başkanı Halil İbrahim Zeytin’in katıldığı toplantıda açıklandı. Sonuçlara ilişkin bilgi veren Hulusi Belgü, AVM’lerin 2017 yılı cirosunun 110 milyar lira olarak gerçekleştiğini belirterek, “2016 ve 2017 yılında Türkiye problemli günler yaşadı. Turist geliş sayılarında ciddi azalmalar oldu, ülkemizin içinde bulunduğu jeopolitik konum insanlarda farklı endişeler yaratıyor ama buna rağmen cirolarımız yükselmeye devam etti. 2016 yılında biraz temmuz ayından sonra cirolarda düşüş yaşansa da, çok hızlı şekilde toparlandı. 2017 yılında artış devam etti ve ciroda 110 milyar lirayı yakaladık, cirolarımız şu an enflasyonun epey üstünde artmaya devam ediyor. 2018 yılında 125 milyar lira, 2023 yılında ise 200 milyar lira ciro hedefliyoruz” dedi. Belgü, 2017 yılında 397 olan AVM sayısının 2018 yılında 410’a, 2023 yılında ise 475’e çıkmasını beklediklerine dikkati çekerek, “12 milyon metrekare olan kiralanabilir alanların ise 2023 yılında 15 milyon metrekareye, ziyaretçi sayısının ise 2018’de 2,3 milyara ve 2023’te 2,8 milyara ulaşacağını düşünüyoruz” öngörüsünü paylaştı. Belgü, gelinen noktada AVM’lerimiz bugün gelinen noktada 58 milyar dolarlık yatırımı ve 520 bin nitelikli istihdamı temsil ettiğini belirterek, Türkiye’de şu an bulunan 397 AVM’nin 82 tanesinin yabancı yatırımcılar tarafından hayata geçirildiğini, toplam 12 milyon metrekarenin üzerindeki kullanılabilir alanın 3,3 milyon metrekaresinin yine yabancı yatırımcılara ait olduğunu ifade etti. Kurda yaşanan harekete ilişkin değerlendirmelerde bulunan Belgü, şunları söyledi: “Bütün perakendeci arkadaşlarımıza her zaman ‘Aman kendinizi Hedge edin, opsiyon alın.’ dedik. Bu anlamda perakendecilerle ilgili şikayette bulunacağım ‘Biz bu işi bilmiyoruz, nasıl öğreneceğiz, nasıl yapacağız?’ diye geri dönüşler alıyoruz. Oysa bununla ilgili seminerler, bilgilendirmeler yaptık. Çağdaş enstrümanları kullanmadığınız zaman ne yazık ki dövizle ilgili kur artışlarında hep sıçrıyorsunuz. Oysa, gidip kendine opsiyon alma, Hedge etme işini bankalarla görüşseniz, dövizle ilgili problem yaşamayacaksınız. Hep gündemimizi meşgul eden konulardan biri bu, perakendecinin çağdaş uygulamaları öğrenmeleri lazım ki yaşanan fırtınalarda önlem alabilsinler. Parayı idare ederken finansal enstrümanları hem AVM’cilerin hem de perakendecilerin kullanmaları gerek. Her zaman Türkiye’de dövizin artma ihtimali var, bunu bileceğiz, biraz daha düşsün diye beklerseniz, iş hüsranla biter, bunu bilip sigorta edeceksiniz kendinizi.”
BORÇLAR KANUNU'NUN DEGİŞTİRİLMESİ GEREK
Hulusi Belgü, Türkiye’de 2020’de yürürlüğe girecek olan Borçlar Kanunu’nun alışveriş merkezi yatırımı yapacak olan yabancı yatırımcıyı ve hatta Türk yatırımcıyı olumsuz etkileyeceğini belirterek, “Ticari gayrimenkul kiralama ile konut gayrimenkul kiralamayı aynı kanun içinde değerlendiriyoruz, bu ikisi dünyanın her yerinde ayrıdır” dedi. AVM’lerdeki kiraların TL’ye dönmesi için bir çalışma yaptıklarını açıklayan Belgü, şu bilgileri verdi: “Kredi Garanti Fonu nasıl kredi veriyor, TL bazında perakendecilere kredi verilsin, onlarda getirip kiralarını peşin ödesin, AVM’lerde ciddi oranlarda ciddi oranda indirim versin.”
PERAKENDENİN GELECEĞİNE İNANIYORUZ
Penti Yönetim Kurulu Başkanı Sami Kariyo, yılın ilk çeyreğinde yüzde 34 büyüdüklerini açıkladı. “Borcumuz yok, kasamızda çok ciddi paramız var, döviz riskimiz yok çünkü önemli bir ihracatçıyız” diyen Kariyo, Türkiye’deki perakendenin geleceğine ciddi şekilde inandıklarını dile getirdi. Kariyo, sektörün son yıllarda yaşadığı en önemli olayın, geleneksel perakendenin hızlı şekilde modern perakendeye dönüşümü olduğuna işaret ederek, şu değerlendirmelerde bulundu: “10 yıl önce 30 bin tuhafiyeci varken şu an 15 bin. Modern perakendeye dönüşüm ciddi şekilde devam ediyor ve devam edecek. Türkiye’nin perakende sektöründe ciddi büyüme alanı var ve büyüyeceği kanaatindeyiz.”