HAMİDE HANGÜL / İSTANBUL
Hükümetin vergi indirimiyle geçen yıl 1 milyon 409 bin konut satılırken fiyat dengesinin de son dönemde değiştiği belirlendi. Buna göre, konut arzının arttığı İstanbul’da hız kesen fiyatların, Anadolu yükselişe geçtiği görüldü. Söz konusu değişim hem Merkez Bankası, hem de konut üreticilerinin en büyük çatı kuruluşu Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODR) raporlarına yansıdı. Türkiye’nin 68 ilinde yapılan ve İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Aralık 2017 sonuçlarına göre, konut fiyatları aylık yüzde 0.80 artış gösterirken, yıllık yüzde 4.02 arttı. Mega kentin her iki yakasında ise fiyat artışlarının diğer illerin oldukça gerisinde kaldığı belirlendi. Aralık 2017’de İstanbul Asya Yakası’nda markalı konut projeleri yüzde 0.16, Avrupa Yakası’nda yüzde 0.46 artmasına karşın, Balıkesir yüzde 2.04’lük artışla İstanbul’un her iki yakasını da solladı. Söz konusu oranla Balıkesir, fiyatların aylık en fazla arttığı il oldu. En fazla düşüş ise yüzde 0.14’lük oranla Bilecik’te görüldü. Yıllık artışlar incelendiğinde 5 ilin öne çıktığı belirlendi. Bu kapsamda satılık konut fiyatları Balıkesir’de yüzde 26.90, Giresun’da yüzde 26.82, Edirne’de yüzde 26.82, Bursa’da 25.89 ve Aksaray yüzde 23.00 artış gösterdi. Kiralamalarda ise aylık en yüksek artış yüzde 2’lik oranla Nevşehir, yıllıkta Aydın’dan geldiği görüldü. Buna göre, kiralık konut fiyatları yıllık en çok Aydın’da yüzde 22.57, Yozgat’ta yüzde 22.43, Zonguldak’ta yüzde 21.57, Kırklareli’de yüzde 20.47 ve Muğla’da yüzde 18.83 artış gösterdiği belirlendi. Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Aralık ayı itibariyle Aydın, Van ve Kırklareli geldi.
HIZ KESSE DE İSTANBUL EN PAHALI ŞEHİR
Merkez Bankası Kasım 2017 sonuçları incelendiğinde, Türkiye’de hedonik konut fiyat endeksinin yüzde 10.07, yeni konutların yüzde 11.18 ve yeni olmayan konut fiyat endeksinin ise yüzde 10.55 artış kaydettiği görüldü. Türkiye ortalamasında metrekare başına fiyatlar 2 bin 97 lira 74 kuruş oldu. Söz konusu rakam İstanbul’da 3 bin 812, İzmir’de 2 bin 612 ve Ankara’da bin 693 lira olarak hesaplandı. Konut fiyat endekslerine göre, Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon’da konut fiyatları yıllık yüzde 18.98, Çankırı, Kastamonu, Sinop’ta yüzde 24.26, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye’de yüzde 9,2, Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli’de yüzde 19.09 artış gösterdi. Karadeniz bölgesinde özellikle Arap yatırımcıların son dönemde gözlemlenen konut talebindeki artış, konut fiyatlarındaki değer artışına olumlu yönde katkı sağladı. Turizm şehri Antalya’nın da şehir grupları arasında yer aldığı Antalya, Burdur ve Isparta’da konut fiyatlarında yüzde 9.89 artış kaydedildi.
EGE VE TRAKYA YÜKSELİŞTE
Türkiye’de konut fiyatlarının son dönemde Anadolu illeri lehine geliştiği Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) endekslerine de yansıdı. Söz konusu endeksler, Ege ve Trakya’da fiyatların yükseldiğini, Orta Anadolu’da ise ortalamalara yakın seyrettiğini ortaya koydu. Son dönemde ciddi rağbet gören İzmir’in, değer artışında İstanbul’u 3’e katladığı da belirlendi. Üç büyük ilin hedonik konut fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2017 yılı Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 0,09 oranında azalış, Ankara ve İzmir’de ise sırasıyla yüzde 0.41 ve 1.44 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre ise, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 5.87, 7.16 ve 19.51 oranlarında artış gösterdiğini ortaya koydu. İstanbul yüzde 5.87’lik artış Türkiye ortalaması olan yüzde 10.07’nin altında kaldı. Bölgelere göre incelendiğinde, Bursa, Eskişehir, Bilecik’de konut fiyat endeksi yüzde 16.30, İzmir’de yüzde 19.51, Aydın, Denizli, Muğla’da yüzde 17.44 artış gösterdi. Doğu ve Güneydoğu’da ise konut fiyatlarının Batı, Ege ve Trakya’daki artışın oldukça gerisinde kaldığı belirlendi. Buna göre Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır’da konut fiyatları yıllık yüzde 5.86, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak’ta yüzde 0.31 artış kaydetti.
İZMİR MEGA ŞEHRİ KATLADI
* İstanbul yüzde 5.87
* İzmir yüzde 19.51
* Bursa- Eskişehir-Bilecik yüzde 16.30
* Aydın-Denizli-Muğla yüzde 17.44
* Ağrı-Ardahan-Kars-Iğdır yüzde 5.86
* Batman-Mardin-Siirt-Şırnak yüzde 0.31
* İstanbul’da metrekare fiyatı 3 bin 812 TL
* İzmir’de 2 bin 612, Ankara’da bin 693 TL
* Türkiye ortalaması metrekarede 2 bin 97 TL
(Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Kasım 2017 Konut Fiyat Endeksi)